近地铁亚运场馆旁锦南姊妹地块新房毛坯限价18200元㎡｜临安探地报告②
原标题：近地铁，亚运场馆旁，锦南姊妹地块新房毛坯限价18200元/㎡｜临安探地报告②
钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华
自2017年撤市设区以来，临安驶入发展快车道，人口加速流入、产业动能澎湃，从一个郊区山城迅速蝶变为宜居宜业的现代化新城。临安楼市，从中长期看显然是杭州楼市的“潜力股”，近年来得到了越来越多品牌房企的垂青。
4月25日，备受关注的2022年杭州首批60宗宅地将正式出让，其中临安区的4宗宅地，每一宗都颇具亮点。
本期，钱江晚报·小时新闻记者带你探访临安的“奥体”板块——2022年杭州亚运会临安场馆所在的锦南新城，以及板块内新挂牌的两宗天目医药港单元宅地。
天目医药港单元ZX11-C-17、D-13两宗地块一路之隔，都位于锦南新城核心区，流霞街以南，与北面临安区体育文化会展中心不到300米，距离地铁16号线米。
天目医药港单元ZX11-D-13地块现状，南面为博世凯实验小学
两宗均为纯宅地，容积率2.0，起拍楼面价均为8000元/㎡，封顶价分别8734元/㎡、8762元/㎡。
未来商品房毛坯限价18200元/㎡，精装限价21200元/㎡。
锦南新城上一次成交的宅地，系2021年5月8日的首批集中供地，宋都以近9亿元拿下的天目医药港ZX11-G-15地块。该地块位于万马南路与福旺街交叉口，在售的世茂中锐·明熙源赋里北侧，起拍楼面价为9000元/㎡，成交楼面价11689元/㎡，并且包含自持19%，新房精装限价同样为 21200元/㎡。
若折算自持成本后，宋都项目的实际地价成本超过1.3万元/㎡。也就是说，新房毛坯售价和地价之间只有5000元/㎡左右的空间，房企利润稀缺。
自去年第二批集中供地开始，杭州土拍规则调整，取消自持，降低地价，改为封顶后摇号，房企利润可期，未来新房品质预期也重新回归。
此次新推的两宗宅地，预期利润率将明显高于宋都项目。若地块底价成交，项目蕞终以毛坯形式销售，房地价差将高达10200元/㎡。即便地块封顶成交，房地价差也有9240元/㎡，利润率也有10%左右。
地铁16号线九州街站及锦南宝龙广场
目前，地块周边配套已经相当成熟，将对项目日后销售形成强有力支撑。
地铁16号线全线开通，地铁上盖的锦南宝龙广场也已经开业，板块内地标体育文化会展中心也已经投入使用，北面一路之隔的石山亚运公园正在紧锣密鼓的建设之中，预计将在今年亚运会前亮相。
石山亚运公园效果图 临安发布资料图
今年9月，2022年第19届亚运会将在杭城举办，作为亚运会分赛场，临安锦南文体中心将承办跆拳道和摔跤两个项目的比赛。正因此，锦南新城有了临安“奥体”板块之称。
体育馆总建筑面积为34060平方米，有3728个观众席，配套了运动员盥洗室、休息室、桑拿房、羽毛球室、跳操训练室等，一应俱全。
赛后，这里就是临安老百姓的体育休闲配套，会有篮球、手球、排球、网球、羽毛球等比赛，以及不搭台的体操比赛，还可举办各种群众性文艺演出活动，也可分割为多块篮球、羽毛球、乒乓球等场地以供日常运营。
除了体育配套，锦南新城还有天目医药港产业，总规划面积17.8平方公里，是临安重点打造的大健康产城融合发展平台，聚焦生命健康产业的快速发展和全球生物医药科技创新成果的落地转化，目标是打造成为杭州市重要的生物医药产业示范区。
目前已有华东医药、大冢制药等25家生物医药企业落户天目医药港产业孵化园。蜂拥而至的企业以及大量员工，将大大提升板块人气，并为板块未来发展提供强劲动力。
周边新盘林立，目前的城市界面已初具雏形。
作为毗邻临安老城区的一个新兴板块，同时也是临安的奥体板块，随着医疗、教育、交通等各项优质城市配套纷纷落地，锦南新城已经迎来属于它的高光时刻，并且拥有巨大的想象空间。
新荣世邸（左）、吴越府（右）现状
从市场供应来看，锦南新城2020、2021年宅地各只出让了一宗，供应节奏明显放缓。目前锦南新城在售项目仅2个、待售项目1个，供需关系健康。
在售项目中，东投·悦荣府在2021年3月-7月共三次开盘，中指研究院数据显示，截至目前成交377套，目前尾盘状态。
世茂·明煦源赋里，自2021年4月至今年3月，已有五次开盘，均无需摇号，高层均价19800元/㎡，合院均价31600元/㎡。
待售的宋都项目，已于去年7月公示规划方案，有10幢16-18F住宅。
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