这个小区给业主发了35万！这笔钱你家物业可能也有
原标题：这个小区给业主发了35万！这笔钱你家物业可能也有....
很快在抚顺市民的朋友圈成为热点——
1月18日下午，抚顺市顺城区金水岸小区。业主表示这封“意见函”是13日一早收到的，小区物业工作人员直接将它贴在了各户的房门上。
“意见函”先晒了一把2018年小区公共区域部分收益账单：236个地上车位租赁费用42.48万元，电梯使用费3.09万元，电梯半年广告费1万元，从上个物业公司交接收益结余3.52万元……总计50.1万元。
接下来就收益如何分配向全体业主征求意见：参照物业管理服务协议、法院对公共收益判例和住建部对公共收益分配指导意见，拟将公共收益的30%用于物业管理服务费，剩下的70%（即35.07万元）归全体业主支配。
分红的同时，物业还对公共收益的分配计算进行了说明：用70%公共收益除以小区建筑面积，得出1.1165元/平方米，即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数，得出的就是自家的“分红”。
对于这笔钱以什么形式发放，物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇“蜘蛛人”清洗外墙玻璃这4个方案，此外还有“其他”项供业主对发放形式发表自己的建议。对于没有缴纳物业费的业主，暂时不能享受此次公共收益分配。
看到这，萧山的小伙伴最关心的就是
位于杭州西湖区文新街道的兰桂花园，一直是杭州业主们心中羡慕的“明星小区”。因为，小区业委会不仅把小区管得好，而且每年有逾百万元的经营性收入反哺业主。
这笔“巨款”来自哪里？盘活小区资源，是业委会创收主要来源。据了解，兰桂花园地处城西核心地带，周边商业发达，靠出租门面房、会所就有一笔不菲的经营性收入。
小区治理中，兰桂花园业委会坚持一个原则，就是“坚决不碰钱”。多年来，兰桂花园业主共有收支一直都存放在物业公司的账户中。每年年底，业委会还聘请专业的会计公司进行审计。
最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》第七十二条、第七十三条：
小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。
根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，也包括电梯广告收入等。
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