钱新二期、申花、桥西、采荷……杭州这些宝地今年都要卖啦
昨日，杭州市规划和自然资源局发布了2021年首期《读地手册》，及时做好年度经营性用地出让信息发布工作。
浙江在线日讯昨日，杭州市规划和自然资源局发布了2021年首期《读地手册》，及时做好年度经营性用地出让信息发布工作。
首期《读地手册》收录了市域范围内计划出让的341宗地块，总面积约17472亩（不含已出让成交的地块），其中涉宅用地为194宗，总面积约13570亩。
在《读地手册》中，今年主城区宅地有不少亮点，钱江新城二期、拱宸桥、采荷、申花等多宗优质地块将上线。
此外余杭区也将推出了杭州西站枢纽住宅地块、未来科技城三站换乘综合体项目、杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目等地块。
临平区有11宗涉宅地块被列入，包含了关注度较高的鼎湖未来社区地块。
还有萧山区共收录了约48宗宅地，另外钱塘区有25宗。
项目位于杭州市萧山区瓜沥镇，东至规划道路，南至规划道路，西至空地，北至建设四路。
瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，于2021年1月11日由万泰以总价37727万元竞得，成交楼面价9036元/㎡，溢价29%，自持5%。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售蕞高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即精装限价1.7万元/㎡。
项目总自用地面积为20435㎡，容积率2.2，项目总建筑面积57988.92㎡，包含地上总建筑面积41918.92㎡，地下总建筑面积16070㎡。
拟建设8幢11-14F住宅楼，其中1#为公租房，2#为开发商自持项目，项目拟规划机动车停车位442辆，非机动车停车位846辆。
周边楼盘：金满府、融创·东麟府、蓝色嘉园
项目位于杭州市大江东板块新湾街道，该商住项目东至规划道路，南至农居，西至新四路，北至蓝商路。
2017年6月9日，新湾街道商住地块2 由杭州宏立，以4800万元的价格成交，溢价率为70%。配备养老用房200㎡。
项目总用地面积为8395㎡，总建筑面积为16378㎡，包含地下建筑面积6304㎡，地上建筑面积10074㎡，容积率1.2，建筑密度35%。
拟规划建设5幢4-6F建筑物，其中3、4、5号楼一层将设置为临街底商。
地块位于新湾街道核心区域，生活配套相对完善，周边聚集蓝色港湾、江南岸等多个建成小区，居住氛围浓厚。除宋都项目外，周边暂无新盘，未来竞争压力较小。
周边楼盘：江东阳光名城、宋都丽郡国际、东裕华庭
该小学位于杭州市萧山区所前镇，南邻来金线，东至观前路，西北均邻规划土地。
所前镇头部小学将进行改扩建，涉及对原行政楼进行拆除，对原教学楼及综合楼进行改造。
项目用地面积为27302㎡，原学校面积为18186㎡，涉及扩建建筑面积约9116㎡。扩建项目分2期建设，其中一期扩建面积为4170㎡，二期扩建面积为4946㎡。
项目地上总建筑面积为20668㎡，包含扩建建筑面积约8775㎡，以及新建建筑面积11893㎡，地下建筑面积约9218㎡。
项目按浙江省《九年制义务教育学校建设标准》I类学校标准设计，扩建后规模达到30个班。拟规划机动车位210个，非机动车位122个。
小编点评：扩建学校就可以扩大招生规模,优质学校扩建有利于扩大优势教学资源,让名校名师涵盖范围更广,同时学校也能增加知名度,扩大招生范围。
滨江高新实验学校扩建一幢5F教学楼
浙江省杭州高新实验学校位于杭州国家高新开发区核心区域，北邻滨盛路，东邻信诚路，西南至规划道路。
高新实验学校是滨江区头部所位于高新科技核心园区的全日制义务教育九年一贯制公办学校。
学校占地约50000平方米，建筑面积44268平方米，教学区、多功能区、体育健身区成“品”字形分布。
杭州滨江区高新实验学校计划于1#教学楼B区东南角扩建一个五层小楼。
小编点评：新建一幢教学楼可以适当优化该学校的教学环境，有利于该地区教育配套资源的提升。
新城一小建42班 新城三幼建18班
新城一小项目位于临平区南苑街道，星河南路以西、西梅路以东、汀城路以北，总建筑面积 67230.51㎡，办学规模42个班。项目西面为临平一中。
项目主要建设内容为新建小学主体建筑以满足教学及教学辅助用房、行政办公、厨房餐厅、生活服务用房等功能要求，同时包括传达室、地下室、运动场、道路、绿化及相应的市政配套工程。
据方案显示，项目包括一幢4F高的餐厅体艺楼和一幢图书室，一幢5F高的科艺楼和4幢教学楼，楼与楼之间均有连廊。操场跑道300米，另有3个篮球场地及3个羽毛球场。
新城三幼项目位于南苑街道，星河南路以西，规划黄鹤山街以北。总用地面积为8970㎡，总建筑面积15803.72㎡。共18班南面为新城一小，西面为临平一中。
据方案显示，项目建4幢教学楼（分班专用活动场地），建筑线条以圆弧形为主，非常有特色。
小编点评：该小学和幼儿园紧邻临平一中，周边居住氛围浓厚，西安新苑、理想臻品、钱塘臻品等多个小区环绕，缓解了周边适龄儿童入学难的情况，家门口的学校，更方便了！
通城大道快速路（内官河—晨晖路）项目
通城大道快速路（机场高速-03省道东复线）工程北起机场快速互通立交，南至03省道东复线公里。本次实施范围北起内官河，南至晨晖路，全线采用“高架快速通道+地面辅道”形式。
主线米。工程范围内于萧绍路南侧布置一对上、下匝道，拱秀路处设置一对上、下匝道，南秀路北侧设置一对上、下匝道，新螺路南侧设置一对上、下匝道。
地面道路主要包括内官河至拱秀路段和商城南路段两部分。其中，内官河至拱秀路段长891.172米，按《城市道路工程设计规范》中的城市次干路标准设计，设计速度40公里/小时；商城南路段长2125.771米。按《城市道路工程设计规范》中的城市主干路标准设计，设计速度50公里/小时。
具体建设内容包括道路、临时交改、交通安全设施、照明、绿化、智能交通、雨水、随路管沟、桥梁、城市家具等。计划投资183908万元，工期为36个月。
小编点评：通城大道快速路建成后，将加强江北主城、江南副城之间的联系，缓解江南区域南北向通行压力，加快钱江世纪城区块、南站新城区块发展。同时，也将成为杭州南站综合交通枢纽区域的快速疏解通道，市民去往杭州南站也会更加方便。
湖墅单元GS0201-18幼儿园项目招标
湖墅单元GS0201－18幼儿园项目位于杭州市拱墅区湖墅单元内，项目北至创享路，西至教工路，东、南均接规划支路。
项目新建12班幼儿园，总建筑面积约10686 平方米（不含不计容架空层400平方米），其中地上建筑面积 6686 平方米，地下建筑面积 4000 平方米。容积率1，建筑密度25％。
幼儿园项目3月份进行规划公示，隔月进行公开招标，拟建设1幢4F教学楼。项目人车分流，主出入口位于项目北侧创享路，车行出入口位于幼儿园项目西侧规划支路上。
小编点评：周边楼盘有融信远洋·厘望neo1、融信杭州公馆、锦绣公馆等。项目建成可适当缓解周边适龄儿童入学压力。
金家渡小学项目位于余杭区良渚街道金家渡社区，东至规划十三号支路，南至金家渡北苑东区，西至金家渡港，北至老宣杭铁路。
本项目投资估算 3.1亿元，容积率1.0，总用地面积32924㎡，其中地上建筑面积32924㎡，地下建筑面积11110 m2，机动车位（需考虑公共车位）满足规范配建指标。
主要建设内容包括小学主体教学楼、办公楼、风雨操场、景观绿化及其它附属配套工程等，办学规模为30班。
小编点评：金家渡小学项目距离金家渡地铁站约1.5公里，耗资3亿的重点项目很值得期待。周边楼盘有万科未来之光、北大资源颐和江南、联发藏龙大境。
面对即将到来的五一假期，杭州新房加推节奏并未受到太大影响，共有156楼盘、超2000套房源入市。萧山区成为了此次的“供应大户”，其中不乏一些“明星”项目的身影。
首先就是两个广受购房者关注的热点楼盘——滨江博语华庭与招商博奥花宸里。
前者至今已有过两次开盘，中签率均在10%以下，这一次推出391套房源更是其 “蕞后一摇”。3.4万/㎡的均价、99-137㎡的面积段又恰好能够同时满足刚需与改善的不同置业需求，上车难度可想而知。项目现已开启登记，有意向的朋友可要抓紧时间了。
后者就坐落在博语华庭的西南侧，于昨日刚刚领出预售证，加推3、4、5、6号楼共284套房源，户型建面100-130㎡，均价3.25万/㎡。两个楼盘无论价格还是配套都没有太大差别，此次正面“撞车”，应该摇哪一个就成了让很多人难以抉择的问题……
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