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2018-2019杭州招商引资趋势分析报告

admin1周前 (10-13)杭州产业信息4

  2018-2019杭州招商引资趋势分析报告 2018年5月17日 课题一:招商引资新时代 (新时代下的招商引资) 中国制造业宏观环境 产业聚集和未来演变 怎样找客户? 客户跟进与现场参观 大型企业选址流程 从客户的角度看问题 五大行招商模式 你准备好没有? 课题二:物业招商和资产管理 不同种类地产定义和操作模式 操盘战略 物业种类和操作模式 资产管理 房地产金融浅谈 成功项目案例 课题三:房地产投融资 不同种类地产定义和操作模式 房地产投融资模型 房地产经营模式与比较 房地产金融和资管的关系 房地产私募基金模式 资产证券化路径 成功项目案例 全球经济形势保持稳定 全球经济2017年大致保持稳定,2018持续增长,实现自2011年以来的zui高增长 就亚洲地区而言,2017年中国大陆及香港地区、新加坡和日本都将实现较2016年更高的经济增长幅 度。印度的经济增长势头出现放缓 发达经济体受益于来自中国的需求,表现好转并已达到良性循环。欧盟区经济去年已经接近全面复 苏 主要风险来自于资产价格(美国股票市场一直处于高点;中国大陆及香港地区的高房价…),以及 可能的政策错误或将美国推入经济衰退 中国经济:保持平稳增长 2018年diyi季度中国经济实际GDP同比增长6.8%,持平2017年底 diyi产业同比增长3.2%;第二产业增长6.3%;第三产业增加值112428亿元,增长7.5% 一季度贸易进出口总值6.75万亿元人民币,比去年同期增长9.4%。其中,出口3.54万亿元,增长 7.4%;进口3.21万亿元,增长11.7% 前三大贸易伙伴进出口保持增长,与部分“一带一路”沿线国家进出口增势较好。一季度,我国对 欧盟、美国和东盟进出口分别增长8.2%、6.3%和13.7% 工业增加值的增长保持稳定,家庭消费增长和零售销售总额增长亦保持稳定 “一带一路”货真价实 从中国到欧洲丝绸之路沿线上的国家将得到来自于中国 的大量投资 中国在房地产上的民间投资已经自美国转移回亚洲,但 目前资金主要还是投资在香港和其他中心城市 在未来五年,我们预计大量来自中国的投资将会进入 “一带一路”沿线的东南亚国家。在此之后,我们预计 投资焦点将逐步转移至中亚地区 中国中西部地区明显受惠于欧洲投资和贸易,沿海地区 资本输出角色突出 “一带一路”打通中欧之路 欧元/美元汇率 (过去四年) 1.40 1.35 1.30 1.25 1.20 在过去两年,相较于美国和英国,欧元区受到的政治 冲击较小。 大量的经济数据都表明,目前整个欧元区处于近6年 来经济活动和投资者信心的高点 ? 2017年8月,德国工业产值相较上月跃升2.6%, 创2011年7月以来按月的zui大增幅 ? 去年第三季度,受服务业活动扩张和制造业订单增 加的影响,法国经济实际GDP环比增长0.5% 2017年,欧元相较于美元已经走强近14% 1.15 1.10 1.05 13年10月 14年10月 15年10月 16年10月 17年10月 13年1月 13年4月 13年7月 14年1月 14年4月 14年7月 15年1月 15年4月 15年7月 16年1月 16年4月 16年7月 17年1月 17年4月 17年7月 1.00 在2016年,中国与德国的双边贸易额达到1,700亿欧 元(折合1,850亿美元),并已经超越美国,首次成 为德国zui重要的贸易伙伴 全球经济环境的影响 – 新常态的过去五年 中国 美国 制造业回流 城市招商引资 经济转型挑战 产品输出到资本输出 庞大消费市场 欧洲 经济复苏缓慢 欧元贬值 缺乏市场空间 东盟 印度 成熟的服务外包业 刚起步的制造业 巨大消费市场潜力 南美 引进制造业 美国的新兴市场 经济不稳定 劳动成本优势 新兴市场 经济差异至国家分工 全球经济环境的影响 – 新时代的未来五年 中国 美国 经济平稳发展 反复的政策 城市招商引资 经济转型逐见成效 产品输出到资本输出 庞大消费市场: 新金融、科技、大健 康、大消费 欧洲 经济复苏 个别政治危机 中东和北非 新经济 新市场 中资投资主导 东盟 劳动成本优势 巨大人口红利 经济差异至国家分工 中南美 引进制造业 受美国政策反复影响 经济、货币不稳定 印度 经济增长放缓 基础建设加速发展 制造业加速 巨大消费市场潜力 城市化进程 - 人口红利 城市人口增长预测 (2012-2017) 中国 巴基斯坦 菲律宾 越南 印度 马来西亚 泰国 韩国 新加坡 印尼 台湾 香港 全球零售额趋势 $ Trillion 12 全球零售额趋势 10.3 10 8.4 8 6 6 6.3 6.4 6.8 7.6 9.3 亚洲 Asia and Australasia Latin 拉丁美洲 America Middle East and Africa 中东和非洲 North America 北美洲 4 发展中国家 Transition economies 西欧 Europe Western 2 0 2011 2012 2013 2014 2015F 2016F 2017F 2018F 中国的优势 vs 印度、东南亚投资的潜在风险 政治和经济环境变动:贪污腐败、朝鲜问题、南海风波、政变风险、 的蔓延,国际经济引发的危机 政策风险:外商投资政策及对外开放政策发生变化应对不急导致的政策风险 市场风险:货币动荡,市场经济不成熟产生市场风险 税务风险:未能正确有效执行税法规定,产生的税务风险 商业规则:对商业规则及潜规则认识不清,遵守不当,产生风险 中国新产业投资情况 – 各地区的变化 欧洲: 制造业、金融、贸易 医药、科技、服务业 希望进入中国市场 华北拓展到华东 美国: 文化创意产业 互联网、科技、医药 希望进入中国市场 到中西

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