杭州租赁合同律师：中介公司跑路房东可以向租客追索租金吗？
2022年6月，房东A某与中介公司签订《房屋出租委托合同》，约定A某将自己名下的一套商品房委托中介公司对外出租，出租期限36个月，自2022年6月10日起至2025年6月9日止，每月租金即房屋占有使用费1700元，按季支付。当日，A某将案涉房产交付该中介公司。后中介公司与租客B某签订《房屋租赁合同》一份，约定B某租赁上述房屋，租赁期限自2022年11月1日至2023年10月30日止，共12个月，房租每月1000元。B某于2022年10月向中介公司支付1.2万元房租及1000元押金。然而，自2022年12月后，房东A某再未收到该中介公司支付的租金，且与中介公司失联，无奈之下A某将租客B某诉至法院，要求B某支付2023年1月起至搬离之日的房租。
法院审理后认为，A某与中介公司签订的《房屋出租委托合同》、中介公司与B某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应按合同约定享有权利、履行义务。经查明，B某已搬出租赁房屋。双方均认可于2023年10月25日办理了案涉房产的交接，故应视为B某已于该日搬离案涉房屋。A某要求B某支付租金的期间，应为2023年1月1日至2023年10月25日。B某自中介公司处租赁案涉房产的期间，包含在A某与中介公司签订的案涉房屋租赁期间之内。按照约定，B某已向中介公司支付此期间的租金，故A某要求B某支付此期间的租金，于法无据，法院不予支持。
综上，法院依法判决驳回了A某的诉讼请求。A某不服，上诉至中院。二审法院审理后判决：驳回上诉，维持原判。
