限价56820元㎡上塘地价拍到41577元㎡刷新纪录!拱墅专场土拍火爆
住在杭州网8月29日讯(记者 詹慧雯8月29日,杭州迎来拱墅区专场宝地出让。上午9:00,潮新闻直播间对本次出让进行了全程直播,观众数量近万人次。
下半年以来,杭州土拍场场火爆。6月,庆隆、西兴地价突破“4字头”,刷新板块地价纪录;7月,前有白马湖地块溢价39.6%,地价直逼3万/㎡,成为板块标杆。后有丰收湖低密宅地创造了目前为止今年的蕞高溢价率59.2%;再看8月的前两场土拍,东新、大江东板块地价也双双刷新纪录。
从此次拱墅土拍专场的成交结果看,上塘、三塘、康桥四宗宝地热度再次爆表。尤其蕞火的上塘低密地块,吸引了15家房企参拍,蕞终招商以地价41577元/㎡成功夺下,意料之中刷新地价纪录。其余三宗也分别有10家左右报名,分别由中天&海威、绿城、滨江收入囊中。
此次土拍焦点无疑是上塘单元FG09-R21/S2地块,地块北面紧邻地铁5号线善贤站,东面坐拥上塘河景,与杭州城北体育公园隔河对望,还临近浙江城市学院、浙江树人学院,条件十分优越。
由于容积率降低至1.2,可以打造纯改善项目,新房限价也上调至56820元/㎡。相比板块内在去年售罄的臻和雅颂,容积率2.3、新房限价48100元/㎡,涨了8720元/㎡。
报名参拍的房企约15家,经过28轮角逐,招商以13.6亿元突围,楼面价41577元/㎡拿地,溢价率24.87%。
由于新出让地块新房限价提高,上塘板块地价刷新纪录在意料之中。此前的板块地块纪录还是2018年1月,大家·传宸府创造的36556元/㎡(自持5%)。目前,传宸府的近月二手房挂牌均价约6万元/㎡。
三塘板块的两宗地块,临近地铁5号线西文街站,东面临近新天地商圈,一宗容积率1.7、一宗容积率1.8,新房限价均为49970元/㎡。
相比板块内在今年3月售罄的棠前文栖府,此次限价微涨了2170元/㎡。棠前文栖府容积率2.5,拿地价31302元/㎡,新房限价47800元/㎡。
其中,位于西文南苑北面的三塘单元XC0502-R21-11地块,经过27轮竞价,中天&海威联合体以8.8亿元,楼面价35723元/㎡拿地,溢价率20.51%;
位于锦绣华府南面的三塘单元XC0501-R21-16地块,经过39轮竞价,绿城以18.87亿元,楼面价37485元/㎡拿地,溢价率25.21%。地价已经超过九龙仓·天御,成为三塘板块地价新纪录。
运河新城康桥单元GS120201-03地块,临近地铁4号线元/㎡,与此前持平。
东面一路之隔的绿城宸岸印月里,在去年12月拿地,成交地价21602元/㎡,新房限价同样33700元/㎡。该盘已在今年5月三次开盘火速售罄,中签率分别14%、16%、14.5%。如今推出相邻宅地,可以说是趁热打铁。
金玉在前,此次康桥地块受捧意料之中,蕞终经过36轮竞价,滨江以16亿元,楼面价22975元/㎡拿地,溢价率36.52%。地价比隔壁宸岸印月里高了1373元/㎡。
8月29日这场土地出让结束后,杭州2024年前8月土拍正式收官。
今年1-8月,杭州共12场宅地土拍(含2023年15批次),累计成交45宗涉宅地块,成交总金额预计742亿元,仅为去年同期的6成左右。
从区域分布上来看,拱墅区是今年的涉宅地出让大户,今年1-8月共成交9宗涉宅地、收金约167亿元,无论成交数量、还是成交金额上,均遥遥领先。萧山区成交7宗涉宅地,紧随其后列,列第二;钱塘区、上城区各成交6宗涉宅地,并列第三。
5·9楼市新政后,杭州土拍节奏放缓,逐步“优化住宅用地供应”,减少非核心板块宅地出让,促进供需平衡。
从今年前8月杭州土地出让情况来看,主城核心区的涉宅地供应明显增加。比如拱墅区出让涉宅地,多来自于申花、上塘、三塘、东新等板块;而上城区出让涉宅地,则来自于钱二、三里亭、城东新城、艮北等板块。
此外,低密涉宅地供应增加也是今年杭州土拍的一大特征。1-8月,杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地,占比达到40%。
随之而来的,是杭城不少核心板块的新房限价调整。比如,8月29日出让的容积率1.2的上塘宅地,新房限价来到了56820元/㎡;容积率1.7-1.8的两宗三塘宅地,新房限价为49970元/㎡。又如,6月28日绿城竞得的容积率1.8的西兴宅地,新房限价为53850元/㎡。
与此同时,更多板块逐步取消了新房限价。比如即将于9月20日出让的勾庄白洋地铁站宅地,就首次取消了新房限价。可以看到,杭州的新房限价,不仅紧跟市场变化同步进行调整,且越发地精细化。
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