限价56820元㎡上塘地价拍到41577元㎡刷新纪录！拱墅专场土拍火爆
住在杭州网8月29日讯（记者 詹慧雯8月29日，杭州迎来拱墅区专场宝地出让。上午9:00，潮新闻直播间对本次出让进行了全程直播，观众数量近万人次。
下半年以来，杭州土拍场场火爆。6月，庆隆、西兴地价突破“4字头”，刷新板块地价纪录；7月，前有白马湖地块溢价39.6%，地价直逼3万/㎡，成为板块标杆。后有丰收湖低密宅地创造了目前为止今年的最高溢价率59.2%；再看8月的前两场土拍，东新、大江东板块地价也双双刷新纪录。
从此次拱墅土拍专场的成交结果看，上塘、三塘、康桥四宗宝地热度再次爆表。尤其最火的上塘低密地块，吸引了15家房企参拍，最终招商以地价41577元/㎡成功夺下，意料之中刷新地价纪录。其余三宗也分别有10家左右报名，分别由中天&海威、绿城、滨江收入囊中。
此次土拍焦点无疑是上塘单元FG09-R21/S2地块，地块北面紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥上塘河景，与杭州城北体育公园隔河对望，还临近浙江城市学院、浙江树人学院，条件十分优越。
由于容积率降低至1.2，可以打造纯改善项目，新房限价也上调至56820元/㎡。相比板块内在去年售罄的臻和雅颂，容积率2.3、新房限价48100元/㎡，涨了8720元/㎡。
报名参拍的房企约15家，经过28轮角逐，招商以13.6亿元突围，楼面价41577元/㎡拿地，溢价率24.87%。
由于新出让地块新房限价提高，上塘板块地价刷新纪录在意料之中。此前的板块地块纪录还是2018年1月，大家·传宸府创造的36556元/㎡（自持5%）。目前，传宸府的近月二手房挂牌均价约6万元/㎡。
三塘板块的两宗地块，临近地铁5号线西文街站，东面临近新天地商圈，一宗容积率1.7、一宗容积率1.8，新房限价均为49970元/㎡。
相比板块内在今年3月售罄的棠前文栖府，此次限价微涨了2170元/㎡。棠前文栖府容积率2.5，拿地价31302元/㎡，新房限价47800元/㎡。
其中，位于西文南苑北面的三塘单元XC0502-R21-11地块，经过27轮竞价，中天&海威联合体以8.8亿元，楼面价35723元/㎡拿地，溢价率20.51%；
位于锦绣华府南面的三塘单元XC0501-R21-16地块，经过39轮竞价，绿城以18.87亿元，楼面价37485元/㎡拿地，溢价率25.21%。地价已经超过九龙仓·天御，成为三塘板块地价新纪录。
运河新城康桥单元GS120201-03地块，临近地铁4号线元/㎡，与此前持平。
东面一路之隔的绿城宸岸印月里，在去年12月拿地，成交地价21602元/㎡，新房限价同样33700元/㎡。该盘已在今年5月三次开盘火速售罄，中签率分别14%、16%、14.5%。如今推出相邻宅地，可以说是趁热打铁。
金玉在前，此次康桥地块受捧意料之中，最终经过36轮竞价，滨江以16亿元，楼面价22975元/㎡拿地，溢价率36.52%。地价比隔壁宸岸印月里高了1373元/㎡。
8月29日这场土地出让结束后，杭州2024年前8月土拍正式收官。
今年1-8月，杭州共12场宅地土拍（含2023年15批次），累计成交45宗涉宅地块，成交总金额预计742亿元，仅为去年同期的6成左右。
从区域分布上来看，拱墅区是今年的涉宅地出让大户，今年1-8月共成交9宗涉宅地、收金约167亿元，无论成交数量、还是成交金额上，均遥遥领先。萧山区成交7宗涉宅地，紧随其后列，列第二；钱塘区、上城区各成交6宗涉宅地，并列第三。
5·9楼市新政后，杭州土拍节奏放缓，逐步“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。
从今年前8月杭州土地出让情况来看，主城核心区的涉宅地供应明显增加。比如拱墅区出让涉宅地，多来自于申花、上塘、三塘、东新等板块；而上城区出让涉宅地，则来自于钱二、三里亭、城东新城、艮北等板块。
此外，低密涉宅地供应增加也是今年杭州土拍的一大特征。1-8月，杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地，占比达到40%。
随之而来的，是杭城不少核心板块的新房限价调整。比如，8月29日出让的容积率1.2的上塘宅地，新房限价来到了56820元/㎡；容积率1.7-1.8的两宗三塘宅地，新房限价为49970元/㎡。又如，6月28日绿城竞得的容积率1.8的西兴宅地，新房限价为53850元/㎡。
与此同时，更多板块逐步取消了新房限价。比如即将于9月20日出让的勾庄白洋地铁站宅地，就首次取消了新房限价。可以看到，杭州的新房限价，不仅紧跟市场变化同步进行调整，且越发地精细化。
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