浙江萧山地价破3万专家：或将催生调控再升级
拍卖前，一位现场开发商便预言：“今天会是一场恶战。”尽管3月3日杭州限购再次升级，土地市场的热度依然令业内“瞠目”。
3月24日下午，萧山市北两宗相邻宅地出让，这是进入鸡年后，杭州土地市场的首次出让，也是限购升级后的首场出让会。蕞终，一番“恶战”后，两宗地块分别由融信、恒大以36.46亿元、36.2亿元斩获，楼面价分别达30816元/㎡、30387元/㎡，一举创下钱塘江南岸地价新高。
作为靠近奥体的市北板块宅地，且紧邻地铁2号线建设一路站，市北姊妹宅地受到热捧并不意外。
此次参与两宗地块的竞买单位达35家，大家、融创、万科、华润、旭辉、碧桂园、和昌禹州、华发、新希望等等，也有新面孔如中冶、上坤。距离正式出让还有一个小时，现场已人头攒动，工作人员不断抓紧加座。
率先进入竞价环节的市北东单元居住地块一，起拍总价20.25亿元，楼面起价17001元/㎡。在首轮，碧桂园便加价4亿元，楼面价直接攀上20481元/㎡，溢价20%。
到第8轮，淮矿出价34.4亿元时，楼面价已经到29076元/㎡，主持人多次提醒：“请竞买人注意风险，理性报价。”然而，当华发录得第10轮有效报价时，楼面价已达30000元/㎡。
从过往拍卖记录上看，杭州楼面价超过3万元/㎡的地块基本集中在主城区市中心，钱江新城，申花及城东新城。有业内人士评价：“这意味着，萧山和主城区的界限进一步打破。”
竞价仍在继续，从第12轮开始，融信开始“发力”，连续三轮均录得有效报价，直到第14轮，以36.46亿元划下此次竞拍的句号，成交楼面价30816元/㎡，溢价79%。
随后进入报价的市北东单元居住地块二，现场节奏提速，出价幅度可谓惊人。杭房首轮便出价32亿元，相当于直接加价11.74亿元，楼面价迅速攀上26870元/㎡，溢价58%。
第2轮开始，淮矿、禹州、恒大、华发相继报价，楼面价已超2.9万元/㎡，并向3万元/㎡持续贴近。第6轮起，楼面价便再次突破门槛，恒大连续录得两轮有效报价后，将楼面价定格在了30387元/㎡，总价36.2亿元，溢价79%。
放眼这两宗地块周边，附近在售的如东方一号，根据中原地产数据显示，2017年以来的成交均价为30760元/㎡，绿城九龙仓钱塘明月玉府均价34936元/㎡，万科海上明月均价28360元/㎡。
“按理说，在限购加码后，市场会进入观望期，但从今天的结果看，已经跳过了这一观望阶段，这说明大家的预期还是在看涨。”双赢机构董事长章惠芳表示。
此前，萧山区的蕞高楼面价尚且是至高进驻北干街道时的21855元/㎡。而时隔半年，萧山地价已攀3万元/㎡，后续或将卖到4万元以上。对此，甚至有业内人士评价：“这轮地价，或将带来杭州土地市场的重估。”
高调拿地后，两家房企却都表现低调，记者联系了多位融信集团内部人士，都表示：“现在还不便评价。”恒大相关负责人也不愿接受采访。
有业内人士分析：“其实开发商很缺地，春节后主城区至今没有推地信号，而大部分开发商着急完成今年的销售目标，因此必须早点拿到土地。另一方面，去年至今开发商大多在楼市里赚得盆满钵满，如果不继续拿地，资金放在手上也会贬值。”
记者也了解到，恒大在开年以来拿地意愿便已显露，甚至以报纸整版广告的形式征地。至于融信，萧山可以说是融信的大本营，去年已布局了较多项目，相对能平摊掉更多成本。
但如此高价，风险会有多大？浙江中原首席分析师荆海燕表示：“坦白讲，两宗地块虽然优势明显，但板块的后续供应量惊人。”
据记者了解，此次地块周边已聚集不少楼盘，包括东方一号、东方一品、华瑞晴庐、万科海上明月等，待售楼盘有滨江东方名府、融信项目、融科项目、港中旅项目等。另外，就土地而言，从2017年读地手册可以看到，市北区块可出让宅地还有约280亩。
蕞后，章惠芳也担忧道：“楼市调控升级之下，杭州的土地市场依旧火热，后期催生更严厉的调控政策是大概率事件。”
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