杭州土地市场真的降温了？滨江持续走凉南星热度不再
昨日，杭州主城区迎来7月的第二场土拍，共出让7宗用地，3宗宅地4宗商地。总出让面积275亩，总建筑面积约52.4万方，总起价约90亿元。其中，3宗宅地分别位于钱江新城南星单元和滨江区中心单元以及浦沿单元，4宗商业用地分别位于蒋村单元、文晖单元、三塘单元和之江度假区。
楼面价21797元/平方米、溢价率22%
三宗宅地中，率先成交的是浦沿单元BJ0601-01宅地。地块出让面积38744平方米，可建面积96860平方米。
在此之前，浦沿单元已经有近5年没有地块出让了。其板块的地价记录还是在2013年7月，由三联集团创下的9942元/平方米的楼面价。而昨日出让的浦沿宅地，光17874元/平方米的起始楼面价就比板块此前的蕞高楼面价高出约7972元/平方米，涨幅约80%。
经过39轮竞价后，浦沿宅地蕞终由富成控股以21.1亿元的总价竞得，楼面价21797元/平方米，溢价率22%。不过，地块需配建公共租赁住房不少于20221平方米，占比约为21%。考虑配建成本，地块的实际成交楼面价约2.8万元/平方米。
目前地块周边无新房在售，二手房方面，万科·璞悦湾的挂牌均价在5.5万元/㎡（高层精装）。
楼面价36086元/平方米、溢价率22%
南星单元D-05宅地紧随其后。地块东面是信达滨江·壹品，北面是去年9月成交的保利滨江·上品，也是板块上一宗成交的宅地。当时，滨江和保利联合以楼面价44460元/平方米、自持比23%拿下紫阳南星单元SC0501-01地块，也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高（头部高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米）。
而昨日出让的南星宅地，出让面积31776平方米，可建面积85795.2平方米，起始楼面价29559元/平方米。地块距离地铁4号线米，交通出行便捷；周边有万泰城、物美、天阳亲子广场等商业配套；有崇文实验学校、天地实验小学、胜利小学、北京师范大学附属杭州中学等教育资源；周边有杭州妇产科医院等医疗资源。
此外，地块需配建公共租赁住房、21班幼儿园，总配建面积为16080平方米，占比约为19%。经过30轮竞价，南星单元宅地蕞终被滨江拿下，总价30.96亿元，楼面价36086元/平方米，溢价率22%。
地块周边的在售楼盘有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸等，均价约7万元/平方米（高层精装）；二手房方面，蓝色钱江签约均价在5.8万元/㎡，挂牌均价 8.3万元/㎡。此外，待售项目有保利滨江·上品。
本被寄予厚望的滨江区中心单元R21-05A宅地也凉了。地块出让面积35117平方米，建筑面积105351平方米，起始楼面价24095元/平方米，限高100米。
交通上，地块距离地铁1号线米；商业上，地块周边有星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等；医疗上，地块周边有杭州师大医学院附属口腔医院、浙二医院滨江分院、武警医院等；教育上，地块周边有杭州市丹枫实验小学、浙江省杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学等。
蕞终，R21-05A地块由温州时代以34.38亿元总价竞得，楼面价32638元/平方米，溢价率36%。
值得注意的是，地块南面是10天前，绿城以楼面价33625元/平方米、溢价率39.82%拿下的西兴北单元R21/R22-01宅地。而当时绿城项目的楼面起价是24049元/平方米，与昨日出让的R21-05A地块差不多。
跟10天前遇冷成交的绿城项目相比，昨日温州时代竞得这块地显得“更凉”。
之江度假区商地、三塘单元商地底价成交
而在昨日成交的4宗商业地块中，2宗以底价成交，2宗表现较好。以底价成交的地块分别是之江度假区单元商地和三塘单元商地。
其中，之江度假区单元商地被上海宾驿信息咨询服务以6亿元的总价竞得，楼面价6851元/平方米；三塘单元商地被杭州城建以2.8亿元的总价竞得，楼面价10122元/平方米。
另外，蒋村单元商地和文晖单元商地表现突出。蒋村商地被绿城以1730万元的总价拿下，楼面价2579元/平方米，溢价率53%；文晖商地的竞争更激烈，经过46轮竞价后被下城国投以18.94亿元的总价竞得，楼面价16649元/平方米，溢价率44%。
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