【成交】杭州余杭区成交5宗地块全部封顶绿城以楼面价16650元㎡+自持25%竞得闲林街道商住地
原标题：【成交】杭州余杭区成交5宗地块全部封顶，绿城以楼面价16650元/㎡+自持25%竞得闲林街道商住地
好地网11月8日消息（研究员 孙航海）今天，余杭区成功出让5宗地块，总面积178亩，总建面26.5万方，吸金22.3亿元。5宗地块均拍到上限价格，临平南区块商地还需配建养老房面积1000㎡。
其中，备受关注的闲林街道里项片区商住地由绿城以上限价格150468万元竞得，成交楼面价16650元/㎡，自持25%。该地块为闲林板块2017年来首次推出宅地。
余杭街道凤新路南3宗商地分别被星创（2宗）和新世界（1宗）竞得；临平新城南区块C2-4商地由余杭保障房拿下，该地块是今天成交地块中，唯一一宗需配建养老房面积（1000㎡）的地块。
绿城以上限价格150468万元竞得杭州余政储出〔2017〕27号商住地，楼面价16650元/㎡,溢价率为50%，自持25%。地块位于杭州余杭区，东至相邻土地、南至留和路延伸段、西至相邻土地、北至相邻河道，出让面积60247㎡，容积率1.5，建筑面积90371㎡，起始价100311万元，楼面起价11100元/㎡。
地块距离地铁3号线公里：3号线公里的主线汇合于百家园路站，一端连接着未来科技城，另一端通往市中心、临平新城。
根据规划，良睦路将向南延伸至地块东面，与留和路交汇，极大地改善与未来科技城之间的通行；同时，杭州第二大交通枢纽——高铁西站也位于良睦路西侧，届时从将有4条高铁线路从西站出发，前往上海、武汉、温州、西安等地。
邻近小和山高教园，人文气息浓厚：小和山高教园区，是浙江省“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区之一，总投资23亿元，规划总面积8000亩，总占地面积7200亩。
目前，已有浙江工业大学、 浙江科技学院、 浙江外国语学院、 杭州外国语学校、 浙江长征职业技术学院、浙江特殊教育职业学院（ 杭州之江专修学院2010年9月入园）等院校先后入驻。
容积率1.5，周围有山林、河流等自然资源：地块自身1.5的容积率（建筑限高45米），结合地块周边的山林、河流等自然资源，既可以打造以洋房为主的项目，也可以实现“高层+排屋”的高溢价产品组合。
教育资源尚可，商业、医疗配套正在完善：
教育方面，地块西侧规划了12班幼儿园；闲林小学里项校区，规模30班，距地块约700米。
医疗方面，距小和山社区卫生服务中心2.2公里，距省立同德医院闲林院区2.5公里。
商业方面，距吉满福购物商场约2.1公里，距农贸市场约2.5公里。集购物、餐饮、娱乐于一体的西溪印象城，总体量约20万㎡，已于2013年开业，距离地块仅15分钟车程。
余杭街道凤新路南侧3宗商业商务地
浙江星创以上限价8299.4万元竞得杭州余政储出〔2017〕33号余杭街道凤新路南侧商业商务地块二，楼面价3927元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例64%。地块位于杭州余杭区，东至规划河道、南至公共通道、西至城东路、北至凤新路，出让面积6817㎡，容积率3.1，建筑面积21133㎡，起始价4882万元，楼面起价2310元/㎡。
新世界以上限价21015.4万元竞得杭州余政储出〔2017〕34号余杭街道凤新路南侧商业商务地块三，楼面价3893元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例38%。地块位于杭州余杭区，东至规划河道、南至城南路、西至城东路、北至公共通道，出让面积15423㎡，容积率3.5，建筑面积53981㎡，起始价12362万元，楼面起价2290元/㎡。
浙江星创以上限价27495.8万元竞得杭州余政储出〔2017〕35号余杭街道凤新路南侧商业商务地块四，楼面价3757元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例56%。地块位于杭州余杭区，东至规划道路、南至公共通道、西至规划河道、北至凤新路，出让面积21525㎡，容积率3.4，建筑面积73185㎡，起始价16174万元，楼面起价2210元/㎡。
三宗地块处于余杭街道中心位置，属于未来科技城板块，距离武林广场约20km，到西湖风景区的距离仅有18.2公里。
地块处于杭州城西科创大走廊上，是连接杭州主城区和临安区的重要枢纽位，也是打通未来科技城和青山湖科技城联系的纽带节点。
地块周边紧邻凤新路、城东路，距离在建地铁5号线公里，交通便捷，可达性较好。
5号线会是一条贯穿“主城西北、主城中心区南北向、江南副城”的轨道交通骨干线年底试运营。同时，地块500m规划有5号线延伸站点，目前在杭州市规划报批阶段。
值得一提的是，杭临城际铁路在绿汀路站与在建地铁5号线实现同台换乘，向西经过凤新路站、老余杭镇站等站点到达临安文体中心。其中凤新路站和老余杭镇站到此次挂牌地块的距离均只有1公里左右。
3宗地块位于余杭街道中心位置，周边人口密度较大，消费购买力较强，商业可辐射范围较广。
同时，好地研究院从有关知情人士处了解到，3宗地块东北处将入驻菜鸟物流园，地块1公里范围内还分布有中国人工智能小镇，产业的集聚对于人气的提升具有重要意义。
据好地研究院调查，距离三宗地块约400米的江南时代中心商铺成交价在3-5万元/㎡范围内，现已售罄。当下商业资源的稀缺以及商务办公场所的有限使得地块的前景被看好。
距离地块最近的商业用地为瑞华&远拓竞得的余政储出（2015）17号地块。据余杭街道城建科相关人员提供消息，本次挂牌3宗地块、瑞华&远拓竞得的余政储出（2015）17号地块以及尚未出让的34号东部毗邻地块，此5宗地块做过整体概念性方案，意图打造板块内商业商务中心。
规划落地后，考虑到消费者的多元购买力，商务中心区域内各类商店由点成面，对消费者具有更大的吸引力，集聚效益较大。
余杭保障房以总价15447.9万元竞得杭州余政储出〔2017〕30号临平新城南区块C2-4商地，楼面价5798元/㎡,溢价率为70%。自持面积比例100%，需配建1000㎡养老用房。地块位于杭州余杭区，东至杭海路、南至永仁街、西至洪家塘路、北至南街，出让面积14803㎡，容积率1.8，建筑面积26645㎡，起始价9087万元，楼面起价3410元/㎡。
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