贝壳杭州站数据显示，2025年一季度，杭州平均租金价格为42.9元/m2/月，同比2024年一季度的47.7元/m2/月下滑10.1%。今年一季度套均租金是3458元/月，同比2024年一季度的3781元/月下滑约8.5%。

　　在社交平台上，房东们讨论的都是房租下降还租不出去。

　　4月14日，一位笕桥房东在社交平台上发帖：“顶层带阁楼房，租给二房东55000元一年，租赁期5年，给了三个月的免租期装修，结果今年才第二年就让我降房租，说只能3万元一年了。”

　　三墩北一位房东吐槽：“地铁口的房子，去年3000元房租，今年2300元还租不出去。”一位勾庄房东直言：“三室一厅的次新小区房，前几年整租价格是5000多元/月，去年降到4400元/月，今年1月底空出来的房子直到4月初才租出去，租金已经降到3800元/月还包物业费。”

　　从板块上看，非市中心的外围板块以及近几年交付量大的区域，是租金下降的“重灾区”。

　　杭州贝壳研究院数据显示，贝壳杭州站当前有超过11万套房在对外出租，其中萧山区蕞多，占比约16.4%，余杭区占比13.9%，上城区占比12.2%，拱墅区和西湖区均为10.8%。细化到板块，出租房源量排名靠前的板块分别是临安、未来科技城、萧山新城区、大江东、富春、临平新城等。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑分析：“尽管杭州一季度整体租金有所下滑，但从3月单月数据看，各区域租赁单量有一定增长，余杭区单量涨幅蕞明显。从租赁均价看，余杭区租金环比有明显上涨，同比跌幅蕞小，一方面余杭区新交付次新房较多，租赁房源结构调整，另外，也反映出产业越厚的区域，租赁市场的活跃越高及租金价格也更稳定。”

　　事实上，近几年杭州每年有大量新房交付，是流入租赁市场的一大主力军。与此同时，新的回迁安置房也在陆续交付。此外，杭州每年有大量新增的公租房、人才公寓、蓝领公寓等保障性租赁房源入市,拎包即可入住。

　　“城市不断向外扩张，产业布局持续优化，租客也有了更多样化的选择。目前，杭州传统核心区已不再是租房聚集首选地，市中心的老小区无一上租赁成交榜。反观余杭、萧山、临平等区域租赁市场的需求逐步增长。”上官剑表示。

　　杭州可选择的租赁房源越来越多，租金下降也就不难理解了。

　　本报记者 印梦怡返回搜狐，查看更多

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