本研究咨詢報告由中商產業研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國銀川寫字樓市場進行了分析研究。報告在總結中國銀川寫字樓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國銀川寫字樓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為銀川寫字樓企業在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

　　第一章 寫字樓的相關概述 10

　　第一節 寫字樓定義與特點 10

　　四、寫字樓與商務公寓的區別 11

　　第三節 寫字樓物業檔次的劃分標準 14

　　一、頂級物業（國際寫字樓） 14

　　二、高檔物業（甲級寫字樓） 15

　　三、中檔物業（乙級寫字樓） 16

　　四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

　　第二章 中國寫字樓市場分析 19

　　第一節 中國寫字樓市場現狀分析 19

　　第二節 中國寫字樓投資分析 25

　　三、房地產開發資金來源規模 27

　　第三節 中國寫字樓市場供給分析 28

　　第四節 中國寫字樓銷售情況分析 30

　　第三章 銀川房地產市場環境分析 33

　　第一節 銀川地理交通環境分析 33

　　第二節 銀川宏觀經濟環境分析 37

　　一、銀川GDP增長情況分析 37

　　二、銀川產業結構情況分析 37

　　三、銀川固定資產投資分析 37

　　四、銀川工業發展現狀分析 38

　　五、銀川居民收入情況分析 40

　　第三節 銀川房地產政策環境分析 41

　　第四節 銀川房地產市場環境分析 49

　　第四章 銀川寫字樓市場分析 52

　　第一節 銀川寫字樓市場投資分析 52

　　一、銀川房地產投資額分析 52

　　三、銀川寫字樓投資額分析 52

　　四、銀川寫字樓投資熱點分析 53

　　第二節 銀川寫字樓市場供給分析 54

　　一、銀川寫字樓新開工面積 54

　　二、銀川寫字樓施工面積分析 54

　　三、銀川寫字樓竣工面積分析 54

　　第三節 銀川寫字樓銷售情況分析 55

　　一、銀川寫字樓銷售面積分析 55

　　二、銀川寫字樓銷售金額分析 55

　　三、銀川寫字樓待售面積分析 56

　　四、銀川寫字樓銷售價格分析 56

　　第四節 銀川寫字樓出租需求分析 56

　　一、銀川寫字樓出租面積分析 56

　　二、銀川寫字樓出租需求分析 57

　　三、銀川寫字樓的出租價格分析 57

　　第五章 銀川重點區域寫字樓市場分析 59

　　第一節 金鳳區寫字樓市場分析 59

　　第二節 興慶區寫字樓市場分析 61

　　第三節 西夏區寫字樓市場分析 63

　　第六章 銀川寫字樓客戶類型與營銷策略 65

　　第一節 銀川寫字樓客戶類型分析 65

　　第二節 銀川寫字樓客戶選擇因素 66

　　第三節 銀川寫字樓客戶銷售策略分析 68

　　一、注重采集企業客戶關鍵信息 68

　　二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68

　　三、強調客戶決策人的公關管理 69

　　四、強調銷售團隊的組織與協調 69

　　五、營造對企業客戶商圈的支持 70

　　第七章 銀川寫字樓招商定位與策略分析 71

　　第一節 銀川寫字樓招商階段分析 71

　　第二節 銀川寫字樓招商定位要素 73

　　第三節 銀川寫字樓營銷推廣工具 74

　　第四節 銀川寫字樓招商策略分析 78

　　一、寫字樓項目的招商定位 78

　　二、寫字樓招商的廣告推廣 79

　　三、寫字樓的招商流程分析 80

　　四、寫字樓的招商策略建議 82

　　五、寫字樓的招商管理流程 84

　　第八章 銀川寫字樓物業管理服務分析 88

　　第一節 銀川寫字樓物業服務方式 88

　　三、專業服務企業物業服務 88

　　第二節 銀川寫字樓前期物業服務內容 89

　　第三節 銀川寫字樓物業營銷租售管理 90

　　一、寫字樓租賃合同的簽訂 90

　　二、寫字樓租賃合同的執行 90

　　第四節 銀川寫字樓日常物業服務內容 94

　　第五節 銀川寫字樓物業管理的策略分析 97

　　一、物業管理水平影響寫字樓品質 97

　　二、掌握客戶需求提供針對性服務 97

　　三、細分主流客戶突出服務重點 98

　　四、前瞻性的運作滿足客戶期望 99

　　五、運用特色管理成就超值服務 99

　　第九章 銀川寫字樓項目開發策略分析 101

　　第一節 銀川寫字樓項目開發要點分析 101

　　一、寫字樓的開發策略分析 101

　　二、寫字樓的市場調查分析 102

　　三、寫字樓的地塊定位建議 103

　　四、寫字樓的市場需求分析 104

　　五、寫字樓的市場供給分析 105

　　第二節 銀川寫字樓產品規劃設計 107

　　一、寫字樓建筑規劃設計要點 107

　　二、寫字樓配置規劃設計要點 108

　　三、寫字樓智能辦公設計分析 109

　　四、寫字樓生態辦公設計分析 110

　　第三節 銀川超高層高端寫字樓設計趨勢 114

　　一、規模和功能向復合型發展 114

　　二、更注重與城市關系的融合 114

　　三、產品的設計標準不斷提高 115

　　第十章 銀川寫字樓開發重點企業分析 119

　　第一節 銀川建發集團股份有限公司 119

　　第三節 寧夏亙元房地產開發有限公司 128

　　第四節 寧夏大世界房地產開發有限公司 131

　　第五節 寧夏青春房地產開發有限公司 134

　　第十一章 銀川寫字樓市場前景預測分析 137

　　第一節 中國寫字樓市場前景分析 137

　　一、中國寫字樓市場前景樂觀 137

　　二、寫字樓區域發展潛力分析 137

　　三、寫字樓成地產投資新趨勢 138

　　四、郊區寫字樓市場前景看好 138

　　第二節 銀川寫字樓市場趨勢分析 139

　　三、與國際化辦公需求相符合 142

　　第三節 銀川寫字樓市場前景預測 142

　　一、寫字樓投資規模預測分析 142

　　二、寫字樓市場供給預測分析 143

　　三、寫字樓市場需求預測分析 143

　　四、寫字樓市場價格預測分析 144

　　第十二章 銀川寫字樓投資風險及策略分析 146

　　第一節 銀川寫字樓投資盈利分析 146

　　一、寫字樓投資開發特性 146

　　二、寫字樓投資開發條件 147

　　三、寫字樓盈利模式分析 148

　　四、寫字樓投資成本分析 152

　　五、寫字樓的投資回報率 152

　　第二節 銀川寫字樓投資風險分析 154

　　第三節 銀川寫字樓投融資策略分析 156

　　一、寫字樓項目融資渠道 156

　　二、寫字樓投資技巧分析 157

　　三、寫字樓投資策略分析 159

　　圖表 1 中國20大城市1季度甲級寫字樓存量情況 19

　　圖表 2 不同用途房地產開發投資構成統計 25

　　圖表 3 全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 26

　　圖表 4 一季度不同地區房地產投資額所占份額 26

　　圖表 5 中國寫字樓投資完成額統計 27

　　圖表 6 中國房地產開發企業到位資金統計 27

　　圖表 7 房地產開發企業資金來源結構 28

　　圖表 8 中國寫字樓新開工面積統計 28

　　圖表 9 中國寫字樓施工面積統計 29

　　圖表 10 中國寫字樓竣工面積統計 30

　　圖表 11 中國寫字樓銷售面積統計 30

　　圖表 12 中國寫字樓銷售額統計 31

　　圖表 13 2000中國寫字樓年均銷售價格變化趨勢圖 32

　　圖表 14 銀川市土地登記結果公示（截至到5月23日) 34

　　圖表 15 銀川市生產總值及增長速度 37

　　圖表 16 銀川市全社會固定資產投資及增長速度 38

　　圖表 17 銀川市規模以上工業增加值及增長速度 39

　　圖表 18 銀川市主要工業產品產量 39

　　圖表 19 銀川市城鎮居民人均可支配收入及增長速度 40

　　圖表 20 銀川市農民人均純收入及增長速度 41

　　圖表 21 房地產用地調控政策要點及主要內容 45

　　圖表 22 銀川市不同用途房地產開發投資構成統計 49

　　圖表 23 銀川市商品房屋施工面積統計 50

　　圖表 24 銀川市商品房屋竣工面積統計 50

　　圖表 25 銀川市商品房屋銷售面積統計 50

　　圖表 26 銀川市商品房屋銷售金額統計 51

　　圖表 27 銀川市商品房屋銷售價格統計 51

　　圖表 28 銀川市房地產開發完成投資額統計 52

　　圖表 29 銀川市寫字樓完成投資額及占比統計 53

　　圖表 30 銀川市寫字樓新開工面積統計 54

　　圖表 31 銀川市寫字樓施工面積統計 54

　　圖表 32 銀川市寫字樓竣工面積統計 55

　　圖表 33 銀川市寫字樓銷售面積統計 55

　　圖表 34 銀川市寫字樓銷售金額統計 55

　　圖表 35 銀川市寫字樓待售面積統計 56

　　圖表 36 銀川市寫字樓銷售價格統計 56

　　圖表 37 銀川市寫字樓出租面積統計 56

　　圖表 38 銀川金鳳區部分寫字樓項目情況 59

　　圖表 39 銀川市金鳳區部分寫字樓租金統計 61

　　圖表 40 銀川興慶區部分寫字樓項目情況 61

　　圖表 41 銀川市興慶區部分寫字樓租金統計 63

　　圖表 42 寫字樓開業后招商類別 73

　　圖表 43 寫字樓招商的策略 84

　　圖表 44 招商人員的基本工作程序 85

　　圖表 45 重要客戶接待流程 86

　　圖表 46 寫字樓招商審核流程 87

　　圖表 47 寫字樓自用型客戶統計 91

　　圖表 48 部分高端寫字樓項目設計參數一覽表 116

　　圖表 49 銀川建發集團股份有限公司基本情況 119

　　圖表 50 銀川建發集團股份有限公司核心業務一覽表 120

　　圖表 51 銀川建發集團股份有限公司建發?現代城項目圖示 122

　　圖表 52 銀川建發集團股份有限公司東方公寓項目圖示 123

　　圖表 53 綠地集團主要業務情況一覽表 125

　　圖表 54 銀川綠地中心項目效果圖示 127

　　圖表 55 寧夏亙元房地產開發有限公司基本情況 128

　　圖表 56 寧夏亙元房地產開發有限公司亙元國際中心項目圖示 129

　　圖表 57 寧夏大世界房地產開發有限公司基本情況 131

　　圖表 58 寧夏大世界房地產開發有限公司大世界商務廣場項目圖示 132

　　圖表 59 寧夏青春房地產開發有限公司基本情況 134

　　圖表 60 寧夏青春房地產開發有限公司青春?財富中心夜景圖示 136

　　圖表 61 銀川寫字樓投資規模預測趨勢圖 143

　　圖表 62 銀川寫字樓竣工面積預測趨勢圖 143

　　圖表 63 銀川寫字樓銷售額增長趨勢圖 144

　　圖表 64 銀川寫字樓銷售價格增長趨勢圖 145

　　圖表 65 寫字樓運營管理能力示意圖 148

　　圖表 66 寫字樓需求類型及因素 148

　　圖表 67 寫字樓需求投資者類型情況 149

　　圖表 68 寫字樓盈利模式整體示意圖 150

　　圖表 69 寫字樓盈利模式影響因素 150

　　圖表 70 寫字樓可持續盈利模式分析 151

　　圖表 71 寫字樓盈利案例研究 151

　　圖表 72 寫字樓運營管理費用情況 152

　　圖表 73 寫字樓行業融資渠道 157

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