【音频版】克而瑞地产资讯 2022-2-24
厦门：据了解，2022年度厦门市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷，其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷，其他住宅用地155.17公顷。其中头部批计划推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，剩余3宗保障性租赁住宅用地出让批次未定。而26宗涉宅地中有4宗为2021年撤销或流拍地块。
上海：2月23日，上海土地市场官网发布2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告。2022年上海首批集中出让地块合计40幅，其中包含纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村改造地块4幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。
乐清：2月23日，温州乐清市挂牌2宗地块，总出让面积25.64亩，总建筑面积4.75万方，总起价2.84亿元，预计3月30日出让。
信托：2021年共计披露风险项目282款，涉及金额达1495.18亿元，其中房地产信托全年违约规模达917.11亿元。今年1月信托违约事件13起，房地产信托违约涉及金额达55.79亿，排名头部，成为重灾区。
杭州：春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行蕞低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。
招商蛇口：2月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度业绩快报。报告期内，招商蛇口营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。其中，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元。
金地：金地（集团）股份有限公司于2022年2月21日发行了22金地MTN001，该债券期限为3年，实际发行总额17亿元，起息日为2022年2月23日，兑付日为2025年2月23日，发行利率3.58%。
并购债：从1月21日至今的一个月内，已有五只房地产并购主题债发行，发行规模合计72.9亿，发行主体涉及中央和地方房地产企业、商业银行。另据梳理，兴业银行、广发银行、平安银行表态将发行房地产项目并购主题债券，总金额200亿。市场人士认为，资质较优、原先就有国企参与合联营、股权结构清晰的民企项目，可能成为并购标的。
【2】禹洲集团有效延长95.47%旧票据期限，已发行5.28亿美元新票据
禹洲：2月22日，禹洲集团已延长本金总额约5.56亿美元的旧票据的到期日，相当于于2022年1月12日启动的交换要约之前存续的旧票据本金总额的约95.47%。截至本公告发布之日，为交换旧票据而发行的新票据的本金总额为约5.28亿美元。
世茂：2月22日，中信信托发布有关深圳龙岗融资集合资金信托计划第四次临时信息披露报告。报告中披露，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致。截至2月17日，中信信托未足额收到世茂方按交易文件约定应付债券本金及利息。受托人将继续与世茂协商敦促其履行还款义务，并保留采取进一步措施权利。
【1】正荣：已与央国企洽谈项目股权转让 预计上半年可处置30-40亿资产
正荣：在2月23日召开的正荣地产投资者电话会议上，公司高层表示，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30-40亿左右规模的资产盘活处置。同时，正荣高层表示，如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，或将考虑整体债务重组。
万达：2月22日，大连万达集团股份有限公司旗下新增成立沈阳万达汽车科技服务有限公司、贵阳万达汽车科技服务有限公司，注册资本皆为500万元。
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