下沙又有一宗有机更新后的宅地计划出让另有一宗工业地转宅地！
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原标题：下沙又有一宗有机更新后的宅地计划出让，另有一宗工业地转宅地！
昨天（5月9日），在杭州市规划和自然资源局官网公布了一份《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》。
根据2022年全市经营性住宅、商服用地“三个计划”，2022年杭州全市计划出让经营性住宅、商服用地328宗，共计15782亩。
全市计划收储经营性住宅、商服用地389宗，共计19111亩。
其中，主城区79宗3436亩，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安共计263宗13143亩，桐庐、淳安、建德三县共47宗2532亩。
钱塘区计划出让23宗地块，其中住宅用地15宗（含一宗人才租赁用房），商服用地8宗。
这15宗宅地中，其中6宗已在今年4月25日，全部出让。（详情： 刚刚！绿城竞得城建文化馆旁、元成两宗住宅地块！大江东4宗地块全部底价出让！ ）
2022年钱塘区经营性住宅、商服用地出让计划表
钱塘区除了已经出让的6宗宅地之外，剩下9宗地块分布于下沙和大江东多个板块。
其中下沙中心区单元1宗，下沙开发区1宗，下沙湿地单元2宗；
大江东义蓬单元2宗，核心区2宗，河庄1宗。
也就是说，自今年首批集中出让宅地之后，接下去钱塘区起码还有9宗涉宅地块将亮相。
下沙区域包括了此前的高沙农贸市场地块（即下沙中心区单元JS0405-34地块），今年有望出让。
金沙湖畔两宗商业用地的大致位置示意图
另外，金沙湖畔还有两宗商业用地（即下沙中心区单元JS0408-16地块、下沙中心区单元JS0408-26地块），也在计划出让表中。
这两宗商业用地拟将以二合一的方式出让，或将再为金沙湖周边配套加码。
4月25日，今年首批集中供地中，下沙出让了两宗宅地，一宗位于下沙元成单元，一宗位于开发区单元（城建馆旁地块）。
下沙土拍的热度还是在线的，这两宗地块均报价至中止价，蕞后元成地块通过线下一次报价，开发区单元地块通过“线下报价+摇号”的方式，两宗均由绿城竞得。
杭钱塘储出[2022]5号地块实景
那么，今年下沙还有哪些涉宅地块值得期待呢？
这几年，下沙启动了“腾笼换鸟”有机更新，原来的工业厂房将搬走，换来的将是更多的住宅和商业商务用地，为下沙科创型都市新城做准备。
在这份《2022年钱塘区经营性住宅、商服用地出让计划表》中，除了我们之前提到过了下沙湿地单元两宗地块以外，（ 终于等来了！断供多年的下沙沿江南今年有望出让两宗宅地！ ）
这一次新增加了一宗命名为“有机更新电力设备厂区块住宅地块”则让人眼前一亮。
该宗地块位于下沙开发区单元，东，西，北方向均为规划道路，南至10号大街，容积率2.5，土地出让面积约为65亩，建筑面积约为10.83万㎡。
从表中对位置的描述，其实找到这宗地块的具体位置并不容易。
但从10号大街可知，该宗地块应该就位于朝阳轮胎的北侧，这里是下沙有机更新的重点区块。
根据此前自然资源局官网公布的一份《杭州市钱塘区开发区单元(JS09)控制性详细规划（2021年修编）》，在区域用地规划图中，下沙开发区将会有更多的地块将变为住宅用地。
在这一份用地规划中可知，10号大街以北区域有两宗住宅用地，东、西、北均为规划道路的地块，仅一宗位于朝阳轮胎以北，现华媒科创园旁边的这一宗宅地。
在百度地图的大致位置示意图（仅供参考）
该宗地块与下沙城建文化馆临近，与绿城竞得的地块仅隔了西门子地块。
原来的工业厂房，在下沙有机更新之下，摇身一变，成为了待出让的宅地。
这一宗地块出现在今年的计划出让名单中，是除华春化纤地块之后的又一宗工业转住宅用地。
当然，接下来在有机更新下，还有更多的宅地将亮相。
除了已经列入了出让计划的宅地，在《收储计划表中》，还有一宗待收储的地块，命名为“有机更新得力地块”。
该宗地块东至5号大街，南至14号大街，西至3号大街，北至12号大街，原为杭州得力纺织有限公司地块。
地块容积率为2.5，土地面积约为184亩，建筑面积约为30.67万平方米，已经被列为今年土地收储名单中。
有机更新得力地块在地图上的示意图
其实，这一宗地块在去年年底发布的《杭州市钱塘区开发区西单元(JS11)控制性详细规划（2021年修编）》中的用地规划中也有出现。
只不过，当时用地的属性为“M/B”，即工业商业兼容用地。
但是，在2022年钱塘区的“收储计划表”中，已经将该宗地块的规划用途改为住宅。
得力地块的土地面积约为184亩，差不多是绿城拿下的城建馆旁宅地的3倍左右，体量可谓非常之大。
不过该宗地块目前还处于收储计划中，何时出让，尚不得知。
但可以明确的是，下沙的有机更新工作正稳步进行，下沙的工厂也正在腾挪，留下的将是更多的土地。
有了更多的地块，也为下沙带来了更广阔的发展空间。
下沙转型正在进行，未来值得期待！
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