东原回归拿下钱塘新区商住地背靠江东高铁新城

admin1年前 (2024-09-26)杭州产业信息70

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　　浙江在线日讯（浙江在线记者马梦婷）今日，杭州钱塘新区一宗商住地、临安区一宗宅地成交。

　　钱塘新区商住地由东原以139798万元总价竞得，楼面价7768元/㎡，溢价率19.69%。

　　临安高虹镇宅地由博策房地产以18058万元溢价封顶总价竞得，楼面价2976元/㎡，自持25%。

　　综合今日出让，主要有以下几点观察：

　　近期，较多近年动作较少的房企回归，可见其补仓决心。

　　如东原，当前在杭州销售项目均为合作项目，近三年来，仅在招拍挂市场拿地一宗。

　　如位于江东高铁站规划区域的钱塘新区商住地，虽溢价未封顶，但考虑到项目6万多方商业（自持4万㎡），实际住宅价格远高于7768元/㎡，处板块上游，接近同区域低密项目地价。

　　3、房地产市场较为空白的高虹镇，今日成交具有板块标杆性意义。

　　土地2976元/㎡的地价水平较低，限价14800元/㎡使得利润率存有空间，竞配溢价封顶自持并不出乎意料。考虑到25%的自持高比例，项目操盘难度仍未可知。

　　东原7768元/㎡竞得钱塘新区新湾商住地

　　钱塘新区商住地位于大江东新湾东升路东，由东原以139798万元总价竞得，楼面价7768元/㎡，溢价率19.69%。

　　土地用地面积约66654㎡，容积率2.7，可建体量约18万方。其中住宅部分地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的65%，住宅可售部分约11.7万方。集中商业不少于40000㎡，需自持40年。

　　实际上，商住地6万余方、自持4万方的商业，对于房企资金有相当影响。因此项目溢价19.7%，实则住宅地价高于7768元/㎡。

　　房价方面，项目精装修销售限价18000元/㎡，与周边大华·潮悦前城、万固·珺府等限价一致。

　　而新湾的大华·潮悦前城与万固·珺府等项目去化情况均较好，周边二手房市场楼面价可超2万元/㎡，预计未来项目以当前限价销售较为顺利。

　　值得注意的是，就项目未来价值而言，其配套与规划较优。

　　一方面，周边居住氛围浓厚，未来海岸、潮悦前城、万固·珺府等项目林立。地块南面紧邻新湾小学，区域规划大型体育馆，北有新湾第二幼儿园，综合配套较为完善。

　　另一方面，新湾将成为杭州五大铁路枢纽之一——江东高铁站腹地。这也是项目的重要区域亮点。

　　根据杭州市公共资源交易发布《杭州钱塘新区高铁新城概念规划》招标公告，明确了钱塘新区高铁新城规划范围，高达13平方公里。在长三角区域一体化国家发展战略的大背景下，江东站对于钱塘新区重大交通基础设施进阶非常重要。

　　随着“江东枢纽，高铁新城”总目标的打造，新湾街道未来发展比较有明确预期，当前，已建设包括2.2万平方米邻里中心、新湾初中扩建、大型体育公园、滨水景观建设、城市夜景亮化等工程项目。

　　临安高虹镇宅地溢价封顶自持25%成交

　　高虹镇宅地位于临安城区北面，与临安市区有相当距离,未来项目以本地客群为主。

　　宅地由博策房地产以18058万元溢价封顶总价竞得，楼面价2976元/㎡，自持25%。

　　高虹镇房地产开发程度较低，板块内无在售项目。从地价来看，土地2976元/㎡的地价水平较低。考虑到14800元/㎡限价（毛坯销售均价不高于11300元/㎡，毛坯销售最高单价不高于16950元/㎡，装修销售价格不高于3500元/㎡），项目利润率存有空间，但25%的自持高比例，让项目操盘难度仍未可知。