2020年杭州土地成绩单来了：金额成交25214亿 16板块地价刷新
随着杭州土地市场完成，现已给出2020年的土地全新成绩单：体量、金额均为历史高位数值。其中有16个板块地价刷新，7家新房企进入杭州。
截至目前，杭州“限房价”一年有余。2020年底，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价。
2020年，杭州十区共成交土地228宗，总出让面积831.2万方（约12468亩），总可建面积1972.7万方。
土地出让规模处于近年高位，总成交体量次于2013年2477.6万方、2019年2218.5万方。
涉宅地共成交133宗（含17宗租赁地），总出让面积618.3万方（约9275亩），总可建面积1450.5万方，占据市场成交主力，超过成交总量七成。
普通商品住宅用地116宗（不含租赁地），总出让面积572.6万方，总可建面积1342.4万方。
2020年，杭州十区总成交土地金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元，创历史次新高。
其中涉宅地成交2254.8亿元，仅次于2019年成交金额2288.1亿元。平均楼面价15545元/㎡，较2019年上升9.3%。
2020年，杭州市区平均楼面价仅余杭区、临安区上涨。其中，主城区土地平均楼面价为16779元/平方米，余杭区为12267元/平方米，萧山区为11693元/平方米，富阳区为7665元/平方米，临安区为9140元/平方米。
涉宅地方面，余杭区、富阳区、临安区平均楼面价上升，主城区、萧山区下降。主城区涉宅地平均楼面价为21771元/平方米，余杭区为15188元/平方米，萧山区为14843元/平方米，富阳区为8928元/平方米，临安区为9295元/平方米。
2020年，杭州市区土地延续2019年6月开始执行的“双限政策”，即：“限房价，限地价”。
截至目前，“限房价”一年有余，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价，其中13个板块在这个周期内有过限价的提升（青山湖科技城、临安锦城、临安锦北、未来科技城、勾庄、东湖新城南区、申花、塘栖、翁梅乔司、西兴、大江东、萧山新区、瓜沥）。
其中6月为单月量价峰值，成交371.3万方，541.3亿元。12月除外，8月成交蕞低，成交30.1万方，20.5亿元。
共59个板块有涉宅地于成交，主要分布在大江东、富春、钱江世纪城、青山湖科技城等、东湖新城（南区）、未来科技城等。
2020年，杭州土地市场迎来多家大鳄，共有七家新房企进入，其中六家于上半年入杭，1家于下半年入杭。
新进驻房企分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力、华鸿嘉信，分布于艮北新城、银湖、大江东、翁梅乔司、桃源、瓶窑、大江东。
2020年杭州市区成交自持项目共35宗，出让面积138.0万方，体量334.8万方，自持面积19.4万方，平均自持比例大概5.8%。
上半年自持项目25宗（占上半年成交26.3%），下半年自持项目10宗(占下半年成交26.3%)。
自持比例蕞高的项目为金地戴村项目，自持比例22%。其次为中国三迪大江东临江项目，自持20%。
总体来看，2020年以来，杭州市区自持比例有走低趋势。诸多房企在适应规则后，通过合作等形式规避高自持带来的项目运营难度。
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