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　　2020年土拍收官比往年提早了一个月，我们也可以正式回顾今年的土拍成绩单。

　　①总出让金和总建筑面积，双双下降。

　　杭州已经连续三年土地出让金超过2000亿，2018年与2019更是蝉联全国土地出让金头部。高处不胜寒，这样的舆论压力，不是哪座城市都能顶得住。

　　所以今年无论如何都得降一降。在土地出让金方面，杭州在很努力地不当全国头部。

　　今年杭州涉宅用地总出让金2302.2亿，相比去年全年减少3.2亿；出让的涉宅用地总建面1552.4万方，较去年全年减少50万方。

　　相比去年，今年的宅地供应不升反降。只有这样，杭州才能顺顺利利地把头部名的位置让出去，毕竟宅地才是构成土地出让金的主力。不过，宅地部分的平均楼面价有所上涨：今年涉宅用地的平均楼面价为14830元/㎡，较去年上涨444元/㎡。

　　加大土地供应是抑制楼市热度的重要手段，一旦宅地供应收窄，也就意味着接下来的新房供应也会相应减少，供需上的矛盾还会加大。

　　然而，土地出让金过高，会让大众觉得政府过度依赖土地财政，这样的声音越多，加大土地供应的压力也就越大。杭州一直在土地财政与土地供应之间寻找平衡，所以今年微弱减少了116.3亿土地出让金。

　　土拍落幕之后，各区接二连三挂地，可以预见，2021年刚起头，杭州的土地市场就会异常火爆！

　　以下是近日挂牌信息：12月1日，杭州余杭市挂牌2宗商地，预计2021年1月4日出让。

　　届时，哪些房企会在土地争夺战中脱颖而出，我们也拭目以待。

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