5月7-8日，杭州首批集中供地将出让（57宗总面积4527亩，总起拍价934.7亿）。

　　截至5月2日，已有54宗地块产生报价，13宗已经封顶（含1宗已自持）。

　　其中主城区祥符、运河新城、东新、浦乐、三墩北、双浦单元等共8宗宅地封顶；萧山宁围、蜀山和所前单元共3宗宅地封顶；钱塘区大学城北地块1宗宅地封顶；临安区滨湖新区单元1宗宅地封顶并自持。

　　临安区12宗地块全部产生报价，并且是唯一有封顶+自持。该地块即临政储出[2021]5号地块，目前已有3轮报价，封顶且自持2.0%。

　　临安12宗地块挂牌期间报价统计

　　今天我们来看看滨湖新城即将出让的4宗出让地块：临政储出[2021]5号、临政储出[2021]11号、临政储出[2021]2号、临政储出[2021]9号。

　　①14000元/㎡，未拍已刷地价新高！青山湖科技城土拍前瞻

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　　临政储出[2021]5号：城东滨湖新区单元G-R21-01地块，东至翠浪路，南至衣锦街，西至农林大路，北至规划支路。即绿城玉兰花园西侧，浙江农林大学衣锦校区东侧。

　　土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年，配套公建用地40年。（下同）

　　临政储出[2021]5号地块出让面积37375㎡，容积率2.3，建筑限高54米。出让起价84244万元，楼面起价9800元/㎡，上限总价109244万元，封顶楼面价12708元/㎡。

　　4月30日12:36:23，地块挂牌期间第2轮报价就一举封顶，15:15:10第3轮报价就进入自持，自持比例2%。

　　5号地块将于5月8日9:10正式开始限时竞价，届时将是自持比例的竞争。

　　临政储出[2021]5号地块新房限价要求

　　5号地块的限价标准与美的滨湖翠邸的新房限价一致。美的滨湖翠邸2020年8月28日成交，楼面价12242元/㎡。

　　美的滨湖翠邸打造4幢小高层，共计235套可售房源，户型建面约85-115㎡，目前现场示范区已经开放，预计首开1#2#，具体以预售证申领为准。

　　即将出让的5号宝地，未拍先火，一方面是地块条件优越，形状规整，体量适中，总建面约8.6万方。位置也很不错，距地铁农林大学站直线米。

　　目前通往地铁站的长桥已经在修建，同步在建的还有苕溪两岸的公园。

　　▲长桥建设实拍（2021.04）

　　另一方面是滨湖新区供应量下降，除了美的滨湖翠邸235套房源待售外，滨湖天地三期也仅剩6幢房源待领证，三期高层前期毛坯均价约22000元/㎡。

　　滨湖新区自2017年公开出让土地以来，越秀湖山悦、湖滨外滩、宋都如意溪湖三个先后开盘售罄，其中越秀湖山悦已经交付，湖滨外滩、宋都如意溪湖预计今年交付，城市面貌焕然一新。

　　该板块东临青山湖，西邻城区，沿科技大道即是城市客厅、临安区行政服务中心，南为功臣塔、临安博物馆等，城市资源丰富，自然环境优美，可谓临安“夹心”地段，比较受当地改善人群的青睐。

　　临政储出[2021]11号：滨湖新城平峰山B地块，东至规划绿化带，南至现状山体，西至现状山体，北至规划道路。即佳源山湖印南侧。

　　11号地块出让面积59265㎡，容积率1.3，建筑限高27米。出让起价65488万元，楼面起价8500元/㎡，上限总价90114万元，封顶楼面价11031元/㎡。

　　临政储出[2021]11号地块新房限价要求

　　11号地块北侧，去年6月22日出让了一宗临政储出[2020]17号地块，底价成交，楼面价8300元/㎡，比11号地块楼面起价低200元/㎡。

　　当时17号地块新房毛坯限价22500元/㎡，装修价格3500元/㎡，精装均价26000元/㎡。

　　今年11号地块的限价，比去年毛坯下降1630元/㎡，装修价格下调500元/㎡，如果精装销售均价下降2130元/㎡。

　　滨湖新区高新技术单元5月8日将出让2宗大体量低密宅地，容积率仅1.1、1.2，新房限价体系一致，精装均价29400元/㎡。

　　临政储出[2021]2号：高新技术单元07-R2/B14-06地块，东至现状山体，西至现状小区，北至07-R1-04A地块，南至07-R1-06地块。即桃李春风东南侧，大华春山明月东北侧。

　　2号地块出让面积91440㎡，容积率1.1，建筑限高24米。出让起价130760万元，楼面起价13000元/㎡，上限总价169760万元，封顶楼面价16877元/㎡。

　　起价13亿元，封顶价近17亿元，都是临安首批集中供地中“蕞贵”地块。

　　4月30日18:49，2号地块有1轮报价，溢价率0%。

　　临政储出[2021]9号：高新技术单元07-R2-07地块，东至民生路，南、西、北至现状小区。银城青山桂语项目附近。

　　9号地块出让面积31277㎡，容积率1.2，建筑限高15米。出让起价48793万元，楼面起价13000元/㎡，上限总价63293万元，封顶楼面价16864元/㎡。

　　4月30日13:56，9号地块有1轮报价，溢价率0%。

　　临政储出[2021]2号、9号地块楼面起价一致，新房限价要求也一致，毛坯均价26400元/㎡，精装均价29400元/㎡。

　　临政储出[2021]2号、9号地块新房限价要求

　　2宗地块的新房限价标准，由于装标降了500元/㎡，所以没有突破临安目前蕞高的限价体系。

　　临安目前限价体系蕞高为桃李湖滨，项目毛坯均价26000元/㎡，装标3500元/㎡，精装均价29500元/㎡。

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　　备注：本文户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。

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