还是熟悉的剧情，土拍热度拉到最满。

　　今天（3月29日）上午，杭州2023二批次土拍成功出让，总揽金144.8亿元。

　　10宗土地中的6宗，直接被喊到了封顶价，下午摇号确定竞得人。

　　上午的战况和上个月首批地块的出让情况如出一辙。

　　钱江世纪城地块早在昨天下午，就经过17轮报价喊到了封顶价。10点刚出头，浦沿、灯塔、金沙湖、桥南、中泰5宗地块也先后触顶。

　　绿城以10.94%的溢价率，拿下了未来科技城宅地。

　　滨江以1.73%溢价率拿下了大江东核心区地块。

　　剩余的2宗东湖新城宅地，则由滨江和绿城分别以底价摘得。两家本土房企老大哥门对门开发，值得期待。

　　和购房者关注板块热度不同的是，开发商拿地，最关注的其实是利润空间和出货速度。

　　从各宗地块精装限价和成交楼面价的差值来看，金沙湖地块的利润空间最大，甚至要大于限价更贵的世纪城和浦沿。与之相对的，未来科技城地块的空间最小。

　　从上午的出让结果来看，本土房企是本次土拍的最大赢家。

　　在杭州许久没有拿到地的绿城，今天成功补仓2宗。毕竟绿城的产品一向有口皆碑，对于杭州人来说，这可是天大的好消息。

　　最近，在馥香园、桂香园先后清盘以后，绿城在杭州市场货值已经不足。

　　再加上绿城在土拍摇号时，一向运气平平，这次选择上半场提前锁定2宗未封顶地块，终于成功拍到了心仪的地块。

　　这两年在土拍市场上相当迅猛的滨江，本次又摘下2宗地块。

　　像大江东地块，滨江很有可能会和兴耀合作开发，毕竟此前已经有先例。

　　今年开年，长三角土地市场热度率先回升。

　　3月17日，南京2023年首批集中供地收官，共计出让13宗地块，揽金达176.8亿。

　　在苏州2023年首批集中供地中，位于苏州工业园区的湖西1号地块，成交总价为36亿，溢价率高达15%，刷新了区域地价纪录。

　　3月16日，上海发布2023年首批集中供地详情，将推出19宗地块，起始总价约483.4亿。

　　从出让模式来看，各地纷纷开启了“量少次多”的供应模式，也都拿出了不少优质地块。

　　同时，城投兜底的现象，似乎已经成为过去时，优质民企纷纷下场拿地。

　　图片来源于浙报传媒地产研究院，二手房数据来源于手边买房小程序。由于网签均价存在一定误差，且受成交房源个案影响较大，故仅供参考！

　　滨江区浦沿地块，周边万科璞悦湾，近期二手房挂牌均价58644元/㎡，3月网签均价55326元/㎡。

　　拱墅区灯塔地块，周边嘉里桦枫居，近期二手房挂牌均价33496元/㎡，3月网签均价31050元/㎡。

　　钱塘区下沙中心单元地块，周边龙湖滟澜山，近期二手房挂牌均价41787元/㎡，3月网签均价37028元/㎡。

　　钱塘区北一路地块，周边龙湖江与城，近期二手房挂牌均价29479元/㎡，3月网签均价25339元/㎡。

　　萧山区世纪城地块，周边保利澄品，近期二手房挂牌均价83887元/㎡，3月网签均价62038元/㎡。

　　萧山区桥南单元地块，周边暂无可供参考二手房。

　　余杭区未来科技城地块，周边阳光城未来悦，近期二手房挂牌均价57163元/㎡，3月网签均价41954元/㎡。

　　余杭区中泰地块，周边绿都鉴未来，近期二手房挂牌均价31963元/㎡，2月网签均价28922元/㎡。

　　临平区2宗地块，周边暂无可供参考二手房。

　　【责任编辑】倪吉利(PO393)

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