交房即挂牌！临安仅一小区就多达1000套房在售投资客急变现
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原标题：交房即挂牌！临安仅一小区就多达1000套房在售，投资客急变现
临安二手房有多难卖，仅越秀星汇城一个小区就有1000多套挂牌出售。越秀星汇城是青山湖科技城二手市场上的绝对主力，青山湖科技城又是临安楼市的主力。
对于杭州主城区的房价，临安区还是低了很多，89㎡高层小户型成交价，带装修的大概1万8，主城区同等质量的一般都在3万以上。
尽管房价低了些，越秀星汇城近90天成交量才90来套，以此去化速度计算，消化掉当前挂牌量需33个月左右，也就是三年的时间。
回到2015年前，临安的房价还只有三四千，基本没有人会去那里买房。撤市建区的那些时间，临安楼市一下子火热并疯狂了起来。
“临安的房子抢得一套都不剩了”、“整个临安都买不到房子了”……当时这样的报道比比皆是。杭州周边省市，安徽、江西、台州、温州的投资客闻风杀来。因为城西科创走廊的规划利好，以及临杭城际轻轨的建设，总价门槛低，关键还不限购。
需要说明的是，这里难以吸引杭州城西的外溢刚需，对于很多杭州人来说，临安还是有距离感。一是实际的地理距离，距离杭州主城区较远;二是心理距离，主要缘于临安工作岗位的不足，两者似乎还是隔着极远的空间。
那一段时期，临安房价开始跳涨。以越秀星汇城为例，2017年6月一期蕞后的开盘价，只有1万1-1万2。但2个月后，前期交付房源的二手挂价已高达1万5。后续临安新推售的房源，不少都要求一次性付款，加捆绑车位，甚至还需茶水费。
青山湖普通高层的二手房成交价，更一度超过2万。深夜2点开盘、私下涨3000，再开一个又涨2000……是当时临安楼市的真实写照，并多次上演千人抢房的画面。
是投资客撑起了青山科技城的新房市场，也带来了房价的暴涨，从3千到逼近3万，5年涨幅1000%!
吸引投资客蕞主要的推动力，还是临安的两大“超级中轴”：城西科创大走廊和地铁16号线。现在地铁开通了，限价也上涨了，但各类配套并不完善。更关键的是，青山湖科技城仍处于发展阶段，导入人口还待提高，自住需求不足以支撑规模庞大的二手房市场。
投资客要短期内套现很难。一是投资客倾向于买新房，很少主动入手二手房;二是出售二手房的主体，也是投资客。难道叫投资客接盘投资客?网上一位安徽投资客，2017年底抢到一套越秀星汇花园的房子，至今还在二手房网站上挂着。
另外，临安的新房多，再中介买新房比二手房获利大，主观意愿低。以青山湖科技城站为中心，密集分布着多个待售盘。按照临安的推盘节奏，下半年开始将陆续迎来交付。这个量很大，据媒体统计，今年整个临安预计交付房源超过万套，青山湖科技城占比相当高。
这意味着，二手房的竞争将进一步白热化。
投资客如今变现难。只有战胜时间，才能赢得临安。因为未来临安在相当长的时间内作为杭州城西的外溢板块，为工作在城西科创大走廊的人才提供更亲民的安家门槛。
不知道，投资客等得起不?返回搜狐，查看更多
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