你所不了解的下沙杭州下沙投资价值分析！
杭州人总觉得下沙离自己很远，直到有一天，市区已经很难找到1.5万/平米以下的房子，又想起了下沙。在昨天的土拍之后，更是让我们对下沙无端生出几分亲切感，好像就是知道：
从整个城市的发展战略来看，杭州从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的沿江、跨江发展战略使城市重心东移。钱塘江沿岸处于杭州东的下沙拥有了绝佳的地缘优势。
从杭州市目前整体布局来看。“东部重开发，西部重保护，南部、北部适度开发和中部深度开发”是目前的要求，以此形成了“东动、西静、南新、北秀、中兴”的城市格局。“东动”指的就是下沙等杭州东部地区要加快城市建设步伐，在今后几年，杭州东部可能成为变化最快的地区。
可是下沙作为工业园区的影子，却在我们心里萦绕不去。为什么是下沙？其实一个城市的产业布局需要总体分析，全面考量的，其中一个重要的指标就是从环境方面考虑。
从大气环境分析，杭州市区大部分区域全年主导风向为北北西（主要为冬、秋季），其次为南南西（夏季），从保证杭州城区空气质量角度考虑，北部、北西部不宜规划工业区，南部、南西部地区也不宜规划工业区，尤其不宜规划易对大气环境造成污染的工业。城市西部居上风向的概率最小，东南方向对城市中心的空气污染相对较小，宜安排工业。下沙位于杭州主城的东北方向，距离主城有一定距离，有一定的大气环境容量，是发展现代加工业的理想地区。
工业园区可能对不少人来说是贬义词，它们确实没有金融商务行业那么光鲜，但我们又不得不承认没有工业支撑的经济也一样是没有希望的。如今的下沙早已摆脱了传统制造业的枷锁，在产业升级上突飞猛进。今年下沙被国家发改委确定为转型升级示范区，全国共33个开发区获此殊荣。下沙是杭州市唯一一个入选开发区。
下沙的优势还在于它是以大学城为基础，建立了相对独立的科学城，发展高新技术产业。下沙大学城目前集中了浙江16所高校，对高技术企业有很强的吸引力，发展成集科研、教学、生产、社会管理与服务为一体的科学城。
当然不少人吐槽下沙的污染情况，比如说它的医药企业。其实杭州市区现有的医药生产企业有四大类：化学制药、生物制药、传统中药、医疗器械。后三类企业的污染程度较轻，问题不大，选择厂址余地多。下沙的医药港的建设规划中并没有化学制药的区块，而涉及到化学制药、化工原料这些企业目前散落在杭州各个主城区，它们都是需要外迁的对象，选址也基本确定。未来不合适杭州城市发展的企业会逐渐从下沙迁离，疏散淘汰不适合城区发展的产业正是城市不断发展的过程。
作为工业区，下沙有着自己的无奈，它需要和市区有一定的距离，有一定的大气环境容量，予留进一步发展的空间。不过因此它也获得了相应的补偿，作为杭州的副中心，下沙城目前要做的就是强化城市功能，建设一个配套较为完备的新城区。
当我们了解下沙在整个大杭州的身份和地位之后，下一步该如何抉择，就交给各位了。
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