2022年4月25日万科竞得杭州市1宗住宅用地楼面价19552元-万科拿地
万科近期在规划土地上掀起了一股旧改热潮。据365淘房报道，编号为余政储出20227号地块的住宅用地，位于东至规划LZ1005-A33/S42-09地块、西至勾阳路、南至通运街、北至金昌路南侧绿带。出让年限为普通商品房70年，出让总用地面积为43413.00平方米，容积率2.0-2.5，起始价191018.00万元。最终由万科以总价212205.00万元成交，溢价率仅为0.11%。这个巨大的规划土地成交，标志着万科正在贯彻其旧改策略。
万科一贯以拿地策略见长。据365淘房报道，万科2019年12月成功竞得北京通州一宗住宅用地，总溢价率达到86.87%！而在此之前，万科曾在上海拿下一宗地皮，溢价率更高达116.2%！从这些数据可以看出，万科对于市场风格和消费者习惯的细致研究，以及敏锐判断土地价值的能力，让人惊叹。我们不得不承认，万科的拿地策略已成为整个房地产行业的标杆。
万科最近的拿地成交情况备受关注。365淘房报道称，万科最新拿地耗资32.1亿元，位于上海闵行区颛桥镇，占地10896.19平方米，容积率为2.00，规划建筑面积约为46005.00平方米。而在山东济南，万科以36.25亿元竞得济南七里山智能制造工业园，该地块可用于芯片、新能源等高端产业园区的开发。总体来看，即便面临着持续的经济下滑和市场不确定性，万科仍在不断增强其拿地能力，以维持其在行业内的领先地位。
万科在杭州的拿地已经引起了部分关注。365淘房报道称，万科入主杭州的第一块地皮，是以3.56亿元的底价，斩获海宁市仙林生态城3#区域13地块。该地块总计用地面积为50164.13平方米，建筑面积为107363.69平方米，总建筑面积和容积率相对应的得分垫底，起始价早已是市场最低价了。无独有偶，针对这块地的竞价，有多个房企进行了角逐，最终还是万科胜出。可以预感到，万科在杭州的拿地将带来怎样的局面？值得我们拭目以待。
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