卖地上瘾2021年杭州卖地计划又启动了！
2020年土拍才刚刚谢幕，2021年的土拍就迫不及待地开张了。
短短3天，主城、萧山、钱塘新区、临安不间断挂牌了29宗地，合计出让面积高达1470亩！其中涉宅用地共17宗，建筑面积加起来有169.24万方。
头部名，是人人争抢的桂冠，也可能是一顶重重的帽子。
2018年开始，杭州已蝉联两年头部，这显然不能说是一项殊荣，而是难以承受之重。 今年上半年，杭州再次力压群雄，一不 小心就以1814亿元拿了个半年度冠军。
然而，这两个月杭州的土地市场可以用“冷清”二字来形容，整个11月，就宅地来看，仅出让两宗。 据统计，截至目前杭州市土地出让金为2609亿元，比去年同期少了116亿，隔壁上海已经达到2707亿元。 不出意外的线年杭州的土拍“战绩”了。
虽然差距不算太多，但杭州好像是铁了心要摘下明年“卖地头部”的王冠，所以从下半年开始就主动降速，12月更是空出整月档期，让土拍市场提前休息。
这不，光11月30日至12月2日三天，杭州市规划和自然资源局、萧山分局、钱塘新区分局和临安分局就一共预公告了29宗地块，其中18宗涉宅，11宗商地。
若以今年杭州1-11月的楼面均价（11458元/㎡）简单估算，这29宗地的总出让金预计在311亿左右，预计会在明年1月份集中出让。
不过目前只是预公告，因此大部分地块的未来限价尚未明确，出让期拖至明年，也就说明房价存在一定的上浮空间 。
铁板钉钉的是，杭州2021年的头部场“土拍大战”将在1月“拉开序幕”。
2017年之前，杭州卖地收入一直不及上海。直到当年，杭州土地出让金首次突破2000亿，蕞终以2231亿完成反超，是上海的1.5倍。
此后两年，杭州卖地收入大约维持在上海的1.3倍，一直到今年上半年，还是这样的比例关系。
然而下半年开始，两地更是走上了完全不同的路径。 杭州土拍逐渐哑火 ，7月成交8宗涉宅地后，8月至今毫无动静，仅在月底有两宗宅地计划上市。
7月3日，7大房企经过187轮激烈竞拍，由招商以40.04亿的总价竞得虹口区一宗宅地，创造上海土地市场近4年来的交易记录，溢价率高达28%。
整个7月的平均溢价高达31.7%。要知道，从2019年6月到2020年3月，上海土拍的平均溢价率一直在1%以下。
众所周知，土地出让金是一个城市发展的动力源泉。
在我国，卖地收入通常占到地方政府收入的40%－50％。 在现有的财税体制下，地 方政府的大型基础设施项目资金通常来源于土地出让金。
杭州因为G20、亚运会的需要，基础设施投资一直很高，但 近两年开始放缓 。 在基础设施投资开始放缓的时候，今年上半年受到疫情冲击，在各种政策刺激下，杭州土地收入却增加了不少， 半年就冲到了1800多亿 。 如果下半年不适当放缓，就要直冲3600亿了。
杭州的基础设施投入暂时不需要 那 么大的土地收入做支撑。
从近几年杭州土地收入增长额看，每年一两百亿，也就是说，2020年卖地收入应该在2800亿左右即可。 因此，下半年减少拍地也是必然。
监制｜冯永明 审核｜余广珠、胡俊 翔
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