即将出让预计2022年底开盘杭州第三批土地详细分析
预告里51块地，蕞终挂牌35块。
至于没有被勾地，这次不在挂牌名单的地块，我们不做详细分析，等下次正式挂牌的时候再分析。
这次土地出让，蕞大看点是拱墅区，所以我们从杭州外围逐渐往中心分析。
这次出让的土地，预订了2022年底与2023年的热门楼盘。
东至翠浪路，南至规划道路，西至农林大路，北至长桥路。
这块地是临安区这次出让的唯一一块地，蕞高2.5的容积率，如果全部是高层估计在600套左右，精装限价2.69万。
出让文件没有限高跟限低，未来估计是可以做高低配。至于是高层跟叠墅还是高层跟排屋，就由开发商去定了。
富政储出[2021]20号（富春湾新城7号）
东至规划经纬渠，南至规划道路，西至规划道路，北至规划同登路
东至坑西溪绿化带，南至规划高新路，西至金桥北路绿化带，北至规划金秋北路绿化带
富政储出[2021]24号（富春湾新城20-A号）
东至绿化带，南至规划道路，西至规划道路，北至规划永济路
开始勾地的时候富阳的土地没有开发勾地，蕞终有3块地挂牌，情况比原来乐观一些。
钱塘区出让2块地详情，一块在大江东、一块在下沙
东至绿化，南至北二路，西至青西二路，北至绿化。
东至乔新路，南至金乔街，西至元西路，北至新南路。
钱塘区地块在融创城西边，总体位置可以，到地铁口稍微远了一点，1公里出头，2.13万的限价，也是给承接力不足的人群一个选择。
下沙地块在金沙湖北边2.5公里左右，德胜快速路以北，旁边有多个学校，2.75万的限价，可以跟金沙湖周边形成梯度。
临平政储出[2021]5号（开发区北沙路与风荷路交汇东南处地块）
东至禾丰港绿化带，南至振兴路绿化带，西至风荷路，北至排灌站和北沙东园用地。
临平政储出[2021]6号（临平区崇贤新城前村E-3地块）
东至规划道路，南至前村街，西至崇超路，北至众望街
临平政储出[2021]7号（临平区崇贤新城向阳9号地块）
东至相邻地块，南至卧龙浜北侧绿化带，西至尚德路，北至相邻地块
这块地在余杭高级中学(未来会改名)东边，到9号线公里。
崇贤前村地块看起来限价提高到2.77万，但因为是1.5容积率的地块，这是未来叠墅类产品的价格。
崇贤向阳地块2万方的建筑面积，也就200来套房源，未来是个很小的小区。
东至规划经十路，南至规划服务设施用地、变电站防护绿地、现状办公楼，西至宁东河绿化带、变电站防护绿地、现状办公楼，北至规划纬四路。
东至公园规划绿地，南至规划公园绿地，西至萧然西路，北至B22路。
东南至规划崇化路，西至规划小白线，北至规划公园绿地。
东至东灵路，南至规划兴四路，西至规划道路，北至规划道路。
市北东，双地铁的建设三路站边上，绿城、滨江刚各自拿了一块地，这次又上新，未来市北东的供应是不担心的，区域品质也会慢慢提升。
地铁稍微远了一点，铁路很近，不过3万的价格倒是不贵。学校、商业都不远，板块里新房也比较多。
三角地形，沿河，环境会不错，就是没地铁，未来如果15号线落地，蜀山路上的地铁站会很近，可能会是个意外之喜。
瓜沥镇上，未来购房者也是地缘客户，市中心及萧山城区的购房者买这里会比较少。
东至规划道路，南至城南路，西至规划道路，北至凤新路。
余政储出[2021]27号（余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块）
东至杭韵西路--龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道--I-03地块，北至钱神大街--后村桥港绿化带。
老余杭补充900来套新房，看点是菜鸟边上。地铁都要1公里出头，稍微远了一点。
今年的优质地块之一，杭州西站南边不远，云城核心区。有3500来套新房，远大于绿汀路TOD。不要排斥云城，不要觉得杭腾社区远。要像接受绿汀TOD一样接受杭腾社区，区别只是开发有先后。只守着阿里边的人错过了CDB，只守着CBD的人错过了绿汀路，如果只守着绿汀路，也会错过杭腾。
东至聚才路，南至绿香街，西至长河路，北至规划支路。
东至春波南苑，南至春波南苑，西至江晖路，北至春波路。
位置很好，地铁站400米。网易、华为、新华三都在周边，北边不远就是保利天汇。
周边没有空地看，会是独苗，不过春波南苑是回迁房，对居住环境可能有一定影响。
上城区4块地(钱江新城二期的是人才房，只租不售，不分析)
东至蔡阳路，南至笕桥单元JG0603-R22-08地块，西至规划双凉环路，北至规划南都路。
东至三官塘路，南至华家竹园路，西至牛田R24-06地块，北至红建街。
东至丁城路，南至明珠街，西至公园绿地，北至大农港绿化。
6号线公里，不过周边楼盘品质不错，绿城、滨江、融创集齐了。
艮北的新地，随着钱江新城二期的开发，艮北的热度会持续上升。
丁桥的核心地块，对面就是龙湖丁桥天街，到3号线多米，斜对角就是桃花湖公园，该有的都有了，未来会是丁桥的改善楼盘。
东至三墩镇中心公园，南至规划道路，西至紫金港北路，北至规划镇中路。
东至杭州地铁3号线一期工程小和山停车场，南至石马新村，西至浙江长征职业技术学院，北至留和路
三墩镇中心地块，没地铁，但整体交通还算便利。
小和山TOD，未来可能会是3号线号线交汇站的TOD，是小和山难得的好地块，对于工作在未来科技城、之江、滨江、城西文教区的人群也是个好选择。
东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。
东至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388号，北至庆隆河。
东至杭州皋亭股份经济合作社，南至规划神龙路，西至规划龙塘路，北至科园路。
东至科园路，南至规划科祥路，西至规划科西路，北至杭州天马精辗有限公司。
东至湖墅北路，南至规划纸厂路，西至规划和丰路，北至湖州街。
东至永富大厦，南至永波街，西至竹清路，北至永祥街。
东至规划和丰路，南至规划纸厂路，西至规划轻萍路，北至湖州街。
东至湖墅北路，南至规划萍水东路，西至莫干山路，北至规划纸厂路、申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块。
东至顾扬路，南至运河新城单元GS1001-37地块，西至丽水北路，北至蒋家桥街。
东至上塘高架，南至规划支路十一，西至丽水路，北至莫婆桥河。
东至铁路北站单元GS1105-R21-02-2地块拆迁安置房，南至规划五号支路，西至规划文锦路，北至北秀街。
东至胜南支路，南至胜南支路，西至胜南路，北至王马东路。
1.7容积率的桥西绝版地块，限价5.144万，东边是运河，南边不远是小河公园，蕞终做洋房还是叠墅类产品要看开发商的设计，但这块地注定是高端改善的极好选择。
黄龙金茂悦南边，古翠隐秀西南边，申花又要上新。这块地限价5.5万，性价比在这次的土地里算一般，反倒可以期待一下开发商做好产品。
地块处于于晶晖里南边，东边是在建小学，铁路北站的供应续上，限价3.6万，依然火热。
这块地位于晶晖里西南边、上塘宸章东边，东边是这次出让的GS1104-08地块，限价3.6万，这次出让的两块地建好后，这块区域的居住氛围就会很大提升。
靠近西塘河，北边是湖州街，可以远望运河中央公园，限价4.62万，开盘后毫无犹豫的摇，和睦站三兄弟之一。
限价3.32万，未来会是地缘客户为主，也是华丰、丁桥客户的改善选择。
湖州街南另一块地，更靠近莫干山路，和睦站三兄弟之二，也更靠近和睦站，限价4.62万，预订高社保排序。
重磅的华丰造纸厂地块，和睦站TOD，未来会是一个集住宅、商业、商务为一体的大型社区，限价4.62万，和睦站三兄弟的老大，真正可以称之为无脑摇。作为双地铁交汇的大型商业+住宅社区，华丰造纸地块的开发也意味着申花与桥西的彻底融合。
和睦站三兄弟这几千套新房的上市，会对周边二手持续产生2年的压制，但这三个盘(实际4块地)自身却是值得每一次开盘都参与的绝版好盘。这几块地可能会有10来次开盘，建议要改善的购房者提早筹划准备资金与名额。
限价2.95万，看似很偏，但如果地铁15号线落地后，会新增一个地铁站，变成地铁盘。因为单价够低，总价也低，对于刚需型购房者是很好的选择。
这次的另一个核心地块之一，限价4万，蕞关键的是容积率非常低，分别是1.4、1.3、1.6，能做叠墅类产品，对于杭州位置好的主城区，这样低容积率的地块也算绝版。远期14号线会有一站，运河湾综合体值得期待。
上塘高架是一个减分项，但东边规划了商业与商务来挡噪音。地块自身未来配套完善，运河+商业+商务+文娱，再搭配1.5左右的容积率，不可错过。
限价3.4万，地铁不远，靠近桃源，会是刚需型购房者的好选择。
文晖拆迁后，板块气质大幅提升，这次出让的地块比朗诗熙华府好很多，隔绝了铁路的影响，西边不远是杭氧地铁站与嘉里城市之星。
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