在杭州只有部分区域值得你买房！
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好！我看到很多人都在关注学区房的问题，已婚一套房自住，学区很一般，还没有孩子，现在有点犹豫要不要买学区房，因为学区房价格真的很高，而孩子不一定到好学校就会成绩好，学区房真的值得这么劳心劳力去买吗？
杭叔：你好，对买房做出决定的那一刻是很关键的，买学区房的合理性与重要性都会找到你说服你。但是，完全为了孩子的几率有多大，学区房对孩子来说未必十分重要。学区的价格是很引人注意，而背后学校的理念与风气是值得深入调研的，家长自身的陪伴和教育也未尝不重要，当看到身边有人表示要卖掉现在的房子选择重新买房，情绪里夹杂对于学区房的失望，但是背后对于对孩子来说重要的是什么的觉醒更值得欣喜。家长自己本身的态度向上了，提供的有质量的陪伴，再加上学区房，才能够使得学区房物尽其用，否则单靠学区，就梦想光明的未来，太单薄太不切实。
提问：杭叔，你好，请问想把丁桥广宇上东城的房子置换到萧山市北，去买新房，这样置换是否正确？
杭叔：你好，丁桥广宇上东已经没有上升空间了，随着丁桥开发接近尾声，可以说丁桥所有的利号都已经兑现了，这样的板块已经变成纯自住板块，从资产升值的角度说，萧山市北的成长性远高于丁桥，在通勤时间差不多的情况下，把房子从丁桥置换到萧山市北是挺不错的方向。如果后期萧山市北没能上车，可以关注一下萧山科技城，这个板块后劲很大，成长性很大，价钱还不算太高，是个很不错的优质板块。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，无房刚需，单身，老家在县城，现在想在杭州置业，想买新房自住的线万预算可以买哪里？有没有推荐的板块呢？如果买二手房，有哪些板块可以买呢？
你好，这个预算可以关注以下这些板块:三墩北板块位于西湖区，产业密集，星洲二小的预期和宅地稀缺，推动房价高涨，但离地铁较远；勾庄板块随着地铁4、10号线的规划和万象城的落地，以及优质环境、大片土地资源，有了强劲的发展动力；市北东板块有大量可用宅地，是未来萧山蕞主要的核心直接外溢方向，靠近地铁2、7号线；萧山科技城板块有学区、交通、以及产业落地，价值不断升高；宁围位于各板块直接外溢的中间位置，离亚运村、世纪城很近，能受益于资金外溢的利好；南部新城浙二开建、地铁四期规划、银泰入驻等为其带来大量购买力；丰收湖板块有地铁1号线，界面相对较差，但随着城东的崛起，未来还有涨的空间；丁桥购买力不足，但随着商品房的供应会逐渐摆脱其经济适用房的帽子，在整体行情中会缓慢上涨；大学城北暂无地铁规划，界面较好，学校众多，可以用于早期过渡；南站新城仅靠萧山购买力是无法支撑的，周边界面可能随着南站的全面启动而得到改善，有地铁5号线万之间的二手房，推荐考虑良渚、闲林、市北东、丁桥长睦和崇贤板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
200万，萧山科技城、临安怎么样？或者有推荐其他区域吗？孩子还在读大学，您建议是以孩子名义摇，还是我们自己二套摇？
你好，建议不要轻易使用孩子的首套资格，用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付，不太建议临安，这里基本是靠外地投资客撑起来的，300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。当下杭州的各大板块，我还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。不过，城东并不适合投资客，而是偏重刚需。钱二会是未来杭州的主角，至少在房地产这一块是的，这里的发展总不会太差。改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。
300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？
你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
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