在杭州有眼光的人都买这里最有价值的地段！
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州丰收湖怎么样？预算300万在丰收湖买房合适吗？
杭叔：你好，丰收湖板块有比较人工湖的人工湖分润湖，包括一个天街，地铁四期的一个预期，还是值300万这样价值的，也有一个电商产业园在里面，产业明晰，前景不错，是还是比较靠谱的。
提问：杭叔，你好，住在城西，新房摇号了一年多都没有中签，400万以内的二手房有没有推荐，小孩要上幼儿园了，所以买一套，但是二手房和新房还是比较纠结，有什么建议做杭叔：你好，如果对新房还有执念，去试试知识星球内分享的项目，拱墅区运河新城核心板块，是你预算当中很不错的，中签率至少比未科核心区高，如果还不中，踏踏实实选择二手房。二手房一来可以选择祥符板块，距离城西不远，属于拱墅，房龄不老，总价符合，二还可以选择三墩金地自在城附近西湖区，三是可以瞅瞅良渚杜甫商圈和闲林次新房，距离你上班近，不然以后可能还有换房的想法。另外还有个地方就是留下和家园，这个片区距离城西很近，码农的话上班方便，小区属于西湖，房子品质也很高，凡是看过的人除了吐槽商业有点少，别的都不错，门口的地铁就要通车了，预算家里差不多450万都能买到不错的房子 。杭州买新房和二手房区别详见知识星球。
提问：杭叔，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？
杭叔：你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？
杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？
杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。
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