央行：将设立3000亿元保障性住房再贷款
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5月17日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，保交房工作重点包括：
一是打好商品住房项目保交房攻坚战。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。
二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合白名单条件的项目应进尽进，商业银行对合规白名单项目应贷尽贷，满足在建项目合理融资需求。
三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持以需定购，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房，用作保障性住房。
四是妥善处置盘活存量土地，目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
董建国表示，下一步住建部将会同有关部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，按照国务院部署要求，切实做好保交房各项工作，推动项目按时保质交付，切实保障购房人合法权益。
董建国表示，将坚持以人民为中心的发展思想，多措并举、分类处置，打好商品房项目保交房攻坚战，推动项目按时保交房，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。
对穷尽办法仍然无法交房的，该走司法途径走司法途径，在司法处置中，同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。
今天，全国切实做好保交房工作视频会举行。500多个字的新闻稿，怎么看？
首先，这次会议有个重要的提法，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，这样的表述，是头部次出现。
重点一：保交房。自4月30日中央政治局会议明确提出“切实做好保交房工作”这一说法以后，这次有了进一步明确的要求，就是要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。从以前的“保交楼”，到现在的“保交房”，说明这项工作在进一步向保护购房人的合法权益的角度加力推进。
重点二：收购库存商品房。这次会议明确提出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。目前，杭州的临安、绍兴的越城，近期已经出台了类似政策，相信后续将会有更多的地方批量购买商品住宅，用作保障房，这对缓解房地产企业资金状况、消化市场上的存量房产有着积极意义。
重点三：防风险。会议明确，要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
总体来看，今天地产股延续普涨势头，说明市场对于今天会议有关政策要求，充满期待。结合中午相关部委推出的一系列政策，房地产市场后续反应，我们将进一步积极关注。
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