如何看待2021年上半年杭州土地出让金2001亿出让土地731万m²？
2001亿包含了土地双集中之前几个月的数额。
下表是首批22城头部轮集中供地的真实情况：
大部分人都不清楚什么是“土地双集中”么？也不清楚头部轮供地各个城市出让土地占全年计划是不同的，比如杭州头部轮供地面积占全年住宅用地大约43%、上海为40%，但是济南却仅占约3成，广州首批集中供地占全年计划高达62%。
而且，不同的城市，头部轮集中供地的中心城区、近郊和远郊的土地占比各不相同，这也会影响城市土拍溢价情况。头部轮集中供地，重庆中心城区土地占比蕞高，达到了52%，成都为45%排第二。
所以，以头部批土地出让金乘以3得出全年数据是不准确的。
重庆溢价过高还与其没限价有关，未来上海模式才值得推广。
还有，记住我说的：有些房企会死在自己胡乱高价拍地上。前几天还有新闻报道某房企区域老总因为乱拍了三块地结果引咎辞职。
头部轮集中供地整体上而言，南方较热/北方趋冷。
杭州首批集中供地出让面积为301.8万平方米，金额为1178亿元。
土地双集中政策是什么时候出台的呢？2021年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，2021年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。然后3-4月这22个城市开始陆续落实“土地两集中”政策。
也就是说头部批集中供地之前，这22个城市已经出让了一些土地。查询数据如下：
中指研究院数据显示，2021年1月份杭州土地出让金为526亿，出让面积171.5万平方米；2月份杭州土地出让金140亿。
下图为中指研究院发布的2021年头部季度部分城市土地出让金情况：
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