如何建设未来园区？绿城产业提出“未来园区2025”体系规划
近日，“未来园区未来产业”2022科创未来论坛在中国（杭州）算力小镇举行。论坛聚焦未来产业发展趋势、颠覆性技术演进路径、未来园区场景打造和运营机制重构等热门议题，百余位专家学者及嘉宾代表齐聚杭州，共同探讨未来园区建设和未来产业培育的命题，为促进区域经济高质量发展建言献策。
会上，绿城科技产业集团执行总裁陈昂发表了《未来园区2025》主题演讲，提出了“未来园区”概念和总体发展理念，并分享了建设未来园区的“绿城样板”，受到了来自专家学者、政府、科研机构、企业、媒体等各方的广泛关注。
△ 绿城科技产业集团执行总裁陈昂畅谈未来园区建设
凭借多年一线建设运营实践经验和对园区发展趋势的深刻洞察，绿城产业对未来园区建设和未来产业培育这一命题有着独到且深刻的理解，提出建设未来园区的理念核心在于“产业发展生态化”，要从基础设施、产业生态、服务生态维度出发，基于这三大层次的需求来构建场景建设的内在逻辑体系。
一是基于对新型基础设施的需求，以智慧、绿色、便捷为理念倡导，构建未来建筑、交通、低碳三种场景，营造具有“未来感”、绿色可持续发展的载体空间。
二是基于产业发展的需求，要求产业园区的产业组织从产业链式联系向产业生态型互动，产业发展和创新创业的场景构建，形成“雨林式”的产业生态。
三是基于服务配套的需求，要求产业园区的内部功能从简单配套服务向产业研发与生产服务、生活配套等相结合的城市产业综合体模式跃进，具体落实到服务、生活、文化、治理等场景。
绿城产业定义的“未来园区”，是以“高质量发展”为中心，以人本化、生态化、数字化为价值坐标，构建产业、创业、服务、建筑、交通、低碳、生活、文化和治理等九大场景创新为重点的集成系统，打造集新体制、新技术、新产业的创新经济单元。
△ 未来园区“1369”顶层设计
与传统产业园区相比，未来园区具有“特色突出、要素集聚、服务完善、数智赋能、绿色集约、多元共治”六大独特内涵。那么这样的园区该如何规划建设？本文就“未来园区九大场景”建设进行专题分享。
不同于传统产业园区，未来园区更加注重产业链上下游资源的互补和各个环节的有机串联。打造未来园区需要发挥“链主”企业强大的带动能力和对产业链的整合能力，引领和带动上下游中小企业发展，增强产业链韧性。
进一步的，还需要积极完善创新链和人才链，以此发挥产业协同效应和创新效应，推动产业集群的良性发展。同时，以数字化赋能办公和生产，创造智慧办公和未来工厂场景。
初创企业由于其自身实力相对薄弱，在发展的过程中会遇到资金、内部管理、市场营销、技术创新等诸多问题，需要孵化器为这类企业提供了办公场地、项目辅导、资金、政策解读等服务，搭建行业内沟通交流、技术创新、市场对接等平台，聚集各类创新资源。
未来园区以全链条贯通的孵化体系、全方位多层次的创业孵化服务、活力迸发氛围浓厚的双创环境，覆盖种子期—初创期—成长期—成熟期的创业孵化全流程。
服务是构筑园区发展软环境的重要一环。未来园区提出“管家+专班”的企业服务模式和数字化招商服务，依靠产业运营商和各专业服务商共同提供覆盖企业发展全生命周期服务和大数据精准招商服务。
与此同时，未来园区提倡高品质的智慧物业服务，通过精细化运营，实现企业“零物业费”获得感。
当前产业园区缺少足够的公共场所与开放空间，而且建筑品质不高，在建筑风貌上也缺乏设计特色。而未来园区也重在打形态优美、功能混合的绿色共享建筑，优化功能空间配比，完善景观生态和建筑风貌。
△ 浙江（杭州）知识产权创新产业园3D智脑
在数字化方面，搭建数字化管理BIM平台，实现规划、设计、建设、装修等全生命周期的技术集成，以物联网软硬件一体实现园区楼宇的智慧化管理。
产城融合发展首要前提是畅通的交通体系，解决产业园区目前所面临的员工通勤与出行不便、车俩通行与停车管理不完善、物流仓储与配送服务落后的痛点问题。
△浙江（杭州）知识产权创新产业园停车位数据看板
在未来园区的构思中，首先要解决“人的通勤”，通过园区内部的智慧通行、慢行交通系统优化和外部通勤与出行交通系统的完善，让通勤更加舒适便利。其次要解决 “车的通行”，通过对机动车和非机动车的停车引导、无感通行、违停警告等，实现车辆的有序管理。最后解决了“物的流通”，通过智慧物流技术集成，实现园区物流“采检储运”一体化服务模式。
在经济社会发展全面绿色转型的引领下，未来园区提出了低碳场景的实现路径：为了提升能源利用效率，建立多能协同、智慧管理的“近零碳”的能源系统。
为了有效降低污染排放，加强企业“三废”、噪音等治理，实现“近零排放”的绿色发展。为了实现全废物利用，建立资源的分级分类低碳循环利用系统，打造花园式“无废园区”。
在知识经济时代，产业发展和创新的核心要素是人，而传统的产城分离型产业园区已经无法满足现阶段人的生活工作需求。
未来园区在发展产业的基础上，融入城市生活等功能，以“一个园区就是一个创新社区”为理念，配备餐饮、零售、居住、教育、健康、社交、公共服务等多种配套设施和服务，使产业园区成为了集生活和工作为一体的综合社区。
未来文化场景：环境有氛围、园区有温度
传统产业园区在软硬件设施建设上往往更注重办公、生产的适用性，而忽略了在其间工作的人在精神、文化上的需求，造成空间氛围感缺失。因此，在未来园区中要更加注重文化场景的植入。
一方面尝试对园区进行街区化、艺术化打造，添加文化IP、小品点缀，完善公共的文化、体育设施空间，营造“街区可漫步、空间有温度”的空间环境。另一方面在产业、企业、员工等各个层面组织开展活动，营造“企业有邻、工作有诗、生活有调”的氛围，打造有温度、有获得感的人本园区。
未来治理场景：党建引领、多元自治
在传统的产业园区治理结构中，政府占据了主导的地位，其他参与主体如企业、开发商、运营商等，往往充当配合的角色。面对数字时代日益复杂的外部环境和快速变化的多样化社会,政府治理难度不断加大,需要更加高效、有适应能力的治理模式。
对此，未来园区对于治理组织的架构搭建，不仅需要在党建引领下做到有框架制度，也要积极探索政企协同、多元共治的治理模式，并同步搭建数字化精益管理平台。同时，安全管理作为园区工作的重中之重，也要用完善的管理制度和科学的技术手段纳入到治理场景中来。
未来园区建设应因地制宜地推进，确保九大场景适应性、集成化落地，最终指向打造活力韧性的创新园区、镜像双生的数字园区、绿色低碳的生态园区、开放包容的人文园区。
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