宁围4地齐出精装限价335万元㎡房企纷纷抢占钱江世纪城外溢!新街地价降14%
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原标题：宁围4地齐出,精装限价3.35万元/㎡,房企纷纷抢占钱江世纪城外溢!新街地价降14%
5月，无论是新房市场还是土地市场，都热得发烫。
昨天，“鸽”了十年的滨康综合体终于再度出让。今天，土拍热度延续！萧山又有5宗涉宅地块上新。
其中，4宗位于萧山宁围单元，与钱江世纪城仅“一路之隔”。这对房企而言，无疑是一次抢占钱江世纪城外溢的绝佳机会。
不过，或许是宁围集中推地的原因，房企有了选择的余地，今天的成交结果还是相当理性的。
大家、景瑞、顺发纷纷抢占钱江世纪城外溢！
宁围板块上一次的宅地出让，还要追溯到2017年，至今已断供2年八个月。此次出让的四宗地块，都距离钱江世纪城不远，尤其21号、24号两宗纯宅地，距离红盘御虹府不到2公里，限价便宜1.15万元/㎡，优势显而易见。
这四宗地块因相互之间距离较近，综合配套上并无明显差别。
交通方面，地铁2号线、机场公路、通惠北路、市心北路、振宁路等轨道交通、高架路和主干道环绕，交通网络发达。
医疗方面，有浙江萧山医院、萧山经济技术开发区医院、浙医二院国际医学中心等。
商业方面，主要以社区底商为主，虽缺乏大型商业综合体，但往北可达钱江世纪城，往南又有萧山市北等区域的商业配套作为补充。
细分来看，21号、24号地块距离地铁2号线米，但却靠近杭长、杭甬、杭黄高铁线号地块虽距离地铁较远，约1.8公里，但相较之下离高铁远，噪音等影响更小。
容积率相同，都是2.5；建筑限高都是80米以下；都需要配建一定面积的公租房（分别为3514、3071、2165、1881、5468㎡，约占住宅建面的5%）；且未来新房限价一致，为33500元/㎡（含3500元/㎡装修）。
其中，21号和22号为居住用地；15号和22号地块为商住用地，两者商业建筑比例都要求不小于地上总建筑面积的25%，商业、商务建筑蕞小分割单元不小于300平方米，且该蕞小分割单元应为同一平面。
从成交结果来看，两宗纯宅地均未封顶。对于这一结果，有开发人士透露：“21号地块有自身缺陷在，因为靠近铁路，噪音影响大，对后期销售会有影响，24号地块面积较小，总体地价已经不低。”
蕞近几年，宁围在楼市上表现风轻云淡，市场关注度较低。
首先土地市场就曾空窗近三年，从2017年9月14日滨江翡翠江南地块到2020年4月30日的大家地块，中间无宅地出让。
翡翠江南是近五年中唯一在售项目，其2019年4月清盘后，宁围已一年无盘入市。
而今，继4月30日12号地块出让后，一个月不到的时间，宁围区域又推出四宗宅地，总建筑面积达到25万方，且则四宗地块都很分散，凑成一幅“大珠小珠落玉盘”的热闹场面。
其实，在2017年之前，宁围基本是被忽略的区域，为萧山城区北部的城乡结合地带，其中，农居点、商品房、未开发农田混杂的，基本无城市型配套，城市面貌相对较弱。
直到2020年3月，《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划》获批，这意味着宁围有了新的身份标签。
，可见未来宁围区域定位并不低，这些都将成为宁围从「乡下」变身为「高大上」的关键因素。核聚变的基础、五宗地块高强度入市，这些都簇拥着宁围进入2.0时代，当然这些变化还需要一些时间来呈现。
今天，同时出让的还有萧山新街板块的首宗双限地。
根据规划，地块建筑限高80米以下，其中住宅不小于24米。
目前，板块内已无新房在售，仅两个待售项目。板块内二手房成交价格在2.8万元/㎡左右。
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