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宁围4地齐出精装限价335万元㎡房企纷纷抢占钱江世纪城外溢!新街地价降14%

admin10个月前 (09-26)杭州产业信息36

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  原标题:宁围4地齐出,精装限价3.35万元/㎡,房企纷纷抢占钱江世纪城外溢!新街地价降14%

  5月,无论是新房市场还是土地市场,都热得发烫。

  昨天,“鸽”了十年的滨康综合体终于再度出让。今天,土拍热度延续!萧山又有5宗涉宅地块上新。

  其中,4宗位于萧山宁围单元,与钱江世纪城仅“一路之隔”。这对房企而言,无疑是一次抢占钱江世纪城外溢的绝佳机会。

  不过,或许是宁围集中推地的原因,房企有了选择的余地,今天的成交结果还是相当理性的。

  大家、景瑞、顺发纷纷抢占钱江世纪城外溢!

  宁围板块上一次的宅地出让,还要追溯到2017年,至今已断供2年八个月。此次出让的四宗地块,都距离钱江世纪城不远,尤其21号、24号两宗纯宅地,距离红盘御虹府不到2公里,限价便宜1.15万元/㎡,优势显而易见。

  这四宗地块因相互之间距离较近,综合配套上并无明显差别。

  交通方面,地铁2号线、机场公路、通惠北路、市心北路、振宁路等轨道交通、高架路和主干道环绕,交通网络发达。

  医疗方面,有浙江萧山医院、萧山经济技术开发区医院、浙医二院国际医学中心等。

  商业方面,主要以社区底商为主,虽缺乏大型商业综合体,但往北可达钱江世纪城,往南又有萧山市北等区域的商业配套作为补充。

  细分来看,21号、24号地块距离地铁2号线米,但却靠近杭长、杭甬、杭黄高铁线号地块虽距离地铁较远,约1.8公里,但相较之下离高铁远,噪音等影响更小。

  容积率相同,都是2.5;建筑限高都是80米以下;都需要配建一定面积的公租房(分别为3514、3071、2165、1881、5468㎡,约占住宅建面的5%);且未来新房限价一致,为33500元/㎡(含3500元/㎡装修)。

  其中,21号和22号为居住用地;15号和22号地块为商住用地,两者商业建筑比例都要求不小于地上总建筑面积的25%,商业、商务建筑蕞小分割单元不小于300平方米,且该蕞小分割单元应为同一平面。

  从成交结果来看,两宗纯宅地均未封顶。对于这一结果,有开发人士透露:“21号地块有自身缺陷在,因为靠近铁路,噪音影响大,对后期销售会有影响,24号地块面积较小,总体地价已经不低。”

  蕞近几年,宁围在楼市上表现风轻云淡,市场关注度较低。

  首先土地市场就曾空窗近三年,从2017年9月14日滨江翡翠江南地块到2020年4月30日的大家地块,中间无宅地出让。

  翡翠江南是近五年中唯一在售项目,其2019年4月清盘后,宁围已一年无盘入市。

  而今,继4月30日12号地块出让后,一个月不到的时间,宁围区域又推出四宗宅地,总建筑面积达到25万方,且则四宗地块都很分散,凑成一幅“大珠小珠落玉盘”的热闹场面。

  其实,在2017年之前,宁围基本是被忽略的区域,为萧山城区北部的城乡结合地带,其中,农居点、商品房、未开发农田混杂的,基本无城市型配套,城市面貌相对较弱。

  直到2020年3月,《杭州市萧山区宁围单元(XSCQ14)控制性详细规划》获批,这意味着宁围有了新的身份标签。

  ,可见未来宁围区域定位并不低,这些都将成为宁围从「乡下」变身为「高大上」的关键因素。核聚变的基础、五宗地块高强度入市,这些都簇拥着宁围进入2.0时代,当然这些变化还需要一些时间来呈现。

  今天,同时出让的还有萧山新街板块的首宗双限地。

  根据规划,地块建筑限高80米以下,其中住宅不小于24米。

  目前,板块内已无新房在售,仅两个待售项目。板块内二手房成交价格在2.8万元/㎡左右。

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