近期，杭州推出第二批集中出让土地，共计31宗地块，出让面积2873亩，将于9月7日-8日出让，十宗宅地率先试水先竞品质方案再竞价。

　　31宗土土地中，1宗为人才租赁住房，1宗为定向人才商品房（云谷双桥宅地毛坯限价25000元/㎡）。

　　浙报传媒地产研究院就以上29宗普通商品住房进行限价梳理，盘点了一份限价变化名单：3个板块头部次出让“双限地”，4个板块蕞高限价上调，两个板块蕞低限价下降。

　　板块蕞高限价上升的有笕桥、长河、东湖新城、三墩四个板块，但情况有所不同。

　　笕桥、长河土地区位配套等与此前出让附近项目无明显不同，但限价仍有所上调。

　　三墩、东湖新城入地与此前同板块双限项目相距较远，基本在2km及以上，区位和配套情况等较此前项目有明显优势。

　　（1）笕桥宅地精装限价42640元/㎡，较此前同板块项目限价40800元/㎡上调1840元/㎡。

　　（2）长河宅地精装限价40000元/㎡，较此前同板块项目限价38000元/㎡上调2000元/㎡。

　　（3）三墩宅地精装限价36000元/㎡，较此前三墩北项目限价28100元/㎡上调7900元/㎡。本次出让三墩宅地更接近三墩镇中心，较三墩北项目有明显区位及配套的不同。

　　（4）东湖新城（非南区）两宗宅地精装限价20670元/㎡，较此前同板块项目蕞高限价19800元/㎡又上调870元/㎡。

　　本次出让的双限地较此前项目（华景川&奥园东湖新城项目、华元·星万里等）更接近东湖新城南区，各项综合配套水平更优，且是杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目，轨道交通优势明显。

　　（1）上塘北宅地精装限价34000元/㎡，较此前同板块项目限价36000元/㎡下降2000元/㎡。

　　事实上，上塘北宅地更靠近桃源板块，且靠近铁路，综合配套不及此前出让的星创晶悦府、星创晶晖里等项目。

　　（2）临安锦城商住地精装限价24800元/㎡，较此前同板块项目蕞低限价26300元/㎡(中天·宸澜学府、华发·峰荟、绿地宝龙·柏源晶舍等，与土地位于同一区域)下降1500元/㎡。

　　（1）云城杭腾未来社区地精装限价36100元/㎡，与项目附近未来科技城土地限价基本处于同一水平，与金成·汀云上府持平，高于中梁·沐宸院，低于众安·蒲荷芸邸。

　　（2）良渚客厅商住地精装限价27100元/㎡。周边新房处于断供状态，优质二手房售价达到4万元/㎡。

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