2021年杭州头部次集中供地，有些地块溢价29.68%，自持40%，连一直深耕杭州的本土房企，也不得不感慨，就是经营得再好，杭州头部次集中出让的土地，也就只有1-2%的利润。甚至，一些房企在获取了土地之后，也不得不退地，比如宋都。

　　2021年8月18日，杭州市规划和自然资源局一则《补充公告》，官宣2021年7月30日公布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，让杭州地产圈一片哗然，并纷纷预测土地出让规则可能要改变。

　　2021年8月26日，杭州市规划和自然资源局发布的《关于重新发布2021年杭州市第二批住宅用地集中出让的公告》，让新的土地出让规则终于尘埃落地。

　　大家知道，“稳房价、稳地价、稳预期”，是房地产行业的监管目的，很多房地产调控政策均是从该监管目的出发的，可以说从投资端、融资端和销售端，已经形成了一整套房地产调控的长效机制。

　　但是，房地产市场的参与者，除了购房者、金融机构外，还有一个核心的成员，那就是房地产企业。只有房价、地价和房地产公司均稳定，这个市场才能够保持均好。

　　2021年杭州市第二批住宅用地出让规则的改变，很明显的一个倾向就是要稳市场（包括稳房价、稳地价和稳房企），只有房地产市场的各个要素都保持均好，才能让房地产市场长期健康发展下去。

　　那么，2021年杭州市第二批住宅用地出让规则，在哪些方面体现了要温市场呢？

　　与杭州头部批住宅用地出让规则相比，第二批住宅用地出让规则一个很明显的变化，就是下调地块溢价率上限，即一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。

　　地块溢价率上限的下调，直接让利于房地产公司，这对于房地产公司的稳定发展有有利的。

　　第二批住宅用地出让规则另外一个很明显的变化，就是取消竞自持，而改为“摇号”来确定蕞终竞者者。

　　这是啥意思呢？也就是说，当住宅地块竞拍到封顶价后，不再需要竞自持了，而改为“摇号”这种线下的带有运气成分的方式，来确定蕞终竞得者。

　　取消自持，让房地产公司开发的房子，能够全部通过市场销售出去，减少房地产公司的资金的沉淀，对于房地产公司来说，肯定是一个非常利好的消息。

　　读者朋友们，2021年杭州第二次集中供地，土地出让规则的改变，你们认为还意味了什么呢？欢迎评论区留言。

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