总体量超30万方！绿汀路TOD旁“巨无霸”地块亮相！余杭明年预计出让35宗地
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原标题：总体量超30万方！绿汀路TOD旁“巨无霸”地块亮相！余杭明年预计出让35宗地
9月12日，余杭区举办2024年土地招商推介会。本次推介会上，涉及未来科技城、良渚、闲林、瓶窑、云城、中泰等多个板块的35宗重点地块正式亮相。
根据发布的《2024年余杭区读地手册》显示，明年余杭区计划出让士地35宗，总计约2668.58亩，其中未来科技城、云城将成为明年的供应大户，分别有9宗地块待入市。
未来科技城：绿汀路TOD旁大体量地块亮相
根据《读地手册》显示，未来科技城板块明年计划推出9宗涉宅地块，其中7宗涉宅用地，2宗商业商务用地，合计1101.32亩。
低碳国际智慧社区地块区位及指标图
涉宅用地中，蕞值得关注的莫过于低碳国际智慧社区地块。该地块位于上和路与绿汀路交叉口，用地性质为商住地，容积率1.0-3.5，总体量达464.46亩，比此前华润打造的杭珹未来中心（19万方）还要大1.6倍。
根据规划，这宗地块所在片区，定位是“国际智慧的潮流创新集合、年轻活力的复合产居社区、绿色低碳的未来创意水乡”，是人文价值与生态价值并举的科创核心产居门户。
项目距离地铁3、5、16号线米，距离华润万象城（在建）约500米，、周边还有菜鸟总部、未来科技城第五幼儿园、第四小学、浙江大学医学院附属头部医院等配套。
未来科技城137号地块区位及指标图
此外，核心区内的未来科技城137号地块也值得关注。地块东至学校用地、南至水乡北路、西至上仓路、北至万金路，性质为住宅，容积率2.2，用地面积49.45亩。
项目临近已售罄的滨江·枫汀云邸和绿城·汀岸晓庐等，居住氛围浓厚。配套上，一路之隔即为海辰中学，距离海辰小学约500米，周边还有华润万象城（在建）、绿汀路地铁站、浙江大学医学院附属头部医院等，生活也非常便利。
南湖单元内将出让3宗宅地，均位于之江实验室以南。其中阿里达摩院旁地块用地面积约180.45亩，由5宗子地块组成，用地性质为商住。根据介绍，这是科研中心南部产业区块中唯一的综合服务和配套地块。
五常单元本次出让2宗宅地，距离地铁3号线公里范围内，周边还有西溪欢乐城、绿城育华翡翠城学校、天元公学和睦校区等。
今年以来，云城已经出让了2宗地块，被绿城和保利拿下。明年，云城还将计划推出9宗地块，其中7宗涉宅用地，2宗商业商务用地，合计535.05亩。
根据规划显示，云城核心区的5宗地块均位于杭州西站南侧，其中3宗靠近龙湖云城天街，距离地铁3号线宗位于创明路以东，临近保利项目。
云城双铁上盖板块2宗地块区位及指标图
另外2宗涉宅地块位于云城双铁上盖板块。该板块是城西科创大走廊核心区域的重要组成部分，基于国内唯一的双铁上盖建设条件。板块定位“杭州云城副核心，以特色文旅、康体休闲、科创办公、智慧生活等功能为主导的超级未来社区、生态文明样板区。
2宗住宅相邻，距离地铁苕溪站约400米，其中杭州西动车所盖板东侧地块容积率2.7，用地面积43.5亩；原仓前车辆段上盖一期容积率1.3，用地面积260.1亩，预计打造低密产品。
良渚新城：地铁4号线储运路旁添新宅地
良渚新城计划出让4宗地块，包括3宗涉宅用地和1宗商业商务用地，合计346亩。
该地块位于勾庄板块，地块东至锦河湾、南至好运街、西至上塘高架、北至规划地块，用地性质规划为住宅用地。
地块目前是华东建设机械市场所在地。周边距离地铁4号线米即为上塘高架入口，可快速通达主城区核心地段，还有城北万象城、树兰医院、杭行路小学等配套，居住氛围浓厚，生活便利。
良渚新城核心2宗宅地区位及指标图
板块内另外2宗涉宅用地位于104国道北侧。其中，FG02-R21-14地块东至潘塘港、南至疏港公路、西至莫干山路、北至良渚港，性质为商住，容积率1.2，用地面积132亩。
FG03-B1/B2-03地块，东至亿丰路、南至良业路、西至网周路、北至康良路，性质为住宅，容积率2.6，用地面积75亩。周边配套有亿丰时代广场、良渚洲际酒店、永旺梦乐城等。
闲林板块在2024年计划推出3宗涉宅用地和1宗商业商务用地，合计273.26亩。
3宗地块均位于规划的地铁13号线沿线。周边教育配套成熟，拥有闲林街道做地区块公建配套小学、杭州育海外国语学校、金成外国语学校等配套；交通通行方面，有02省道、良睦路，直通未来科技城和杭州主城区；商业配套方面，3公里范围内西溪欢乐城、闲林埠文化街区、未来七彩小镇均已投入运营，闲林东路和昆庭路交叉口规划一座大型商业综合体；景观资源，区域毗邻西溪湿地、和睦水乡等景观资源。
中泰计划在2024年推出4宗涉宅地块，合计171.9亩。
其中，YH140201-05、YH140201-06、YH140201-03三宗地块相邻，距离地铁16号线米，距离中泰中心小学、中泰中心幼儿园均在350米，教育资源丰富。
横溪南杭泰路西住宅地块在4宗涉宅用地中体量蕞大，用地面积达60.5亩，容积率2.8。
仁和板块计划出让3宗地块宅地，均位于板块核心区域，合计用地面积168.4亩。
其中，东塘港北侧居住地块东至规划道路，南侧至东塘港，西至规划河道，北至南庄坝港，用地面积88亩，容积率2.5。
启航路以北住宅地块容积率1.6，预计打造为低密产品。人才房南侧地块体量蕞小，仅29.6亩。
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