闲林2万4、良渚2万9、奥体4万6！杭州60宗地块挂牌4个板块降价了！
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终于，杭州2022年首轮集中供地来了！
4月25日出让60宗地块，全部采取定品质
3月23日上午9时，杭州规划和自然资源发布《关于公布2022年杭州市区头部批住宅用地集中出让的公告》。
2022年杭州首轮集中土地将于4月25日出让，共涉及60宗地块，总出让面积256.61万方，地上建筑面积约511万方，出让总起价约798亿元。
△杭州各区预出让土地宗数(365统计)
其中萧山区以16宗地块占据全城头部，余杭区出让地块11宗，临平区以10宗地块排名第三，其余七区出让地块宗数在1-6宗不等。
特别提示：本批次地块采取定品质出让，其余变化还有如下：
根据公告显示，杭州将启用新的竞价规则“一次性报价”，分为三个阶段：
头部阶段，未达到中止价，价高者得；
第二阶段，达到中止价的时候，网上竞价中止，转为线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，一次报价应是报价区间内任一万元整数，以次高报价的原则确定竞得人，其所报价格确定为该宗地蕞终报价。
第三阶段，若在阶段二有相同报价，则转入线下公证摇号方式。
△2022杭州集中供地各板块新房限价(365统计)
2022年首批出让的60宗地块（含2宗人才租赁用地），分布于44个板块，其中9个板块新房限价上涨，4个板块新房限价下调，其余31个板块首次出现限价地块或首次出现某类产品的限价或限价不变。
7.良渚新城首现“双限地”，限价29100元/㎡
8.闲林首现“双限地”，限价24110元/㎡
9.未来总部社区首现“双限地”，限价31500元/㎡
10.钱江新城2.0出现又一限价体系，限价53000元/㎡
△杭州各板块新房蕞高限价(365统计制图)
申花、未来科技城、桃源、大江东核心、崇贤等热门板块新房限价（高层）未变。
（注：新房价格受具体位置、容积率、产品属性等因素影响，价格会发生不同，具体以官方发布为准）
重点地块推介：未来社区、良渚新城、闲林、奥体...
上城区常青夕照地块（曾出现在2021年杭州读地手册中），体量较小，出让面积5766㎡，限价60000元/㎡。
该地块东临钱江新城，西临四季青服装市场，城市配套发展成熟，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。
△常青夕照地块区位(来自杭州读地手册)
它是荷花塘未来社区，也是2019年省发改委确定的头部批试点未来社区，该项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生活创新的高端综合体。
02余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块
时隔4年多，良渚新城终于再度出让涉宅地（上一次有涉宅地出让是2017年12月出让的保利融信和光尘樾）。
在已经断供达20个月之后，购房者今年也终于有希望可以在良渚新城买新房了。
△良渚新城地块区位(来自余杭读地手册)
去年，良渚新城“城市客厅”综合体地块曾出现在预出让信息中，当时限价为27100元/㎡，不过之后并未能如期出让。
今年挂牌的玉鸟路北杜文路东地块，出让面积78088㎡，限价29100元/㎡（装标3000元/㎡），比去年预期上涨2000元/㎡。
与良渚新城一样，闲林也终于推出了首个“双限地”项目未来科技城联荣片区01号地块。
地块体量很大，出让面积为70802㎡，限价24110元/㎡（装标3000元/㎡）。
△闲林地块区位(来自国土交易局)
闲林上一次有新房销售时2021年11月，当时自在天境府非“双限盘”，高层精装均价22000元/㎡，对比来看，可以说闲林的新房价格上涨了。
目前，闲林板块还有悦汀蓝、悦青蓝、东海闲湖城多组团新房待售。
萧山区此次出让土地中，有不少区域内核心地段的新项目，奥体博览中心单元就有两宗商住地萧政储出[2022]3号、萧政储出[2022]6号，限价46000元/㎡。
3月杭州SKP项目迎来住宅收官，目前奥体核心仅剩融信傲世邸一盘待售，作为大热的板块，奥体亟需新的供应。
3号、6号两宗地块合计出让面积37069㎡，改善购房者的目标范围终于得以扩大。
萧山未来总部社区也加入了此次土地出让，共推出2宗地块，累计出让面积达59686㎡，限价31500元/㎡。
△未来总部社区规划效果图(来自规划局)
去年11月，未来总部社区启动区块选址（规划条件）论证方案通过杭州市政府正式批复落地。
未来总部社区位于萧山区中心北侧，毗邻钱江世纪城，地处萧山区“两廊两带”产业发展战略中钱塘新兴产业带、机场临空经济带、风情科创走廊三大平台的交汇地带
项目一期用地面积185公顷（2770亩），二期用地面积169公顷（2530亩），新增产业空间350万㎡。规划将按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，面向未来发展、聚焦总部经济、突出社区概念，构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，打造杭州湾产城融合示范区。
这批土地供应中，还有不少宝地，对于购房者来说，今后买房有了“底气”，大批量商品房将陆续入市，各个板块“遍地开花”，不愁没有房子可买。
而4月土拍究竟会如何，365淘房将实时追踪，欢迎大家关注！
2022杭州首轮集中出让土地信息(365统计)
【注：内容整合自杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心，文中涉及价格均指限精装均价，单位为元/㎡。】
以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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