日前，杭州市规划和自然资源局公布消息称，《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》（下简称《方案》）已获省政府批复。

　　在这份《方案》里，详细的介绍了杭州土地开发利用总体情况及下辖区域内成片土地开发利用情况。

　　土地征收成片开发的主要范围是在杭州市中心城区内的上城区、拱墅区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、滨江区，面积共计 310.5743 公顷，开发片区数量 28 个。

　　征收计划分2022、2023、2024三年进行，2022 年度拟征收农民集体土地面积 148.5108 公顷，2023 年度拟征收农民集体土地面积 58.6942 公顷，2024 年度拟征收农民集体土地面积 6.2248 公顷。

　　拟申请土地征收成片开发方案基本信息表

　　《方案》涉及成片开发范围，预计将在3年内完成相关土地征收工作。

　　也就是说，杭州又将诞生一大批的拆迁户。

　　下面我们来看看重点拆迁的区块有哪里？

　　上城区成片开发共涉及 3 个片区，面积共计 22.453 公顷。 2023 年度拟征收农民集体土地面积 13.7353公顷。

　　拱墅区成片开发共涉及 4 个片区，面积共计 24.3201 公顷。2022 年度拟征收农民集体土地面积 13.1757 公顷，2024 年度拟征收农民集体土地面积 3.8632 公顷。

　　钱塘区成片开发共涉及6个片区，面积共计135.8794公顷。2022年度拟征收农民集体土地面积 84.2220 公顷。

　　钱塘区成片开发共涉及下沙、河庄、前进3个街道的6个片区，面积共计135.8794公顷，占了城区总面积的一半左右。是2022年度市中心城区征迁面积最多的一个区域。

　　从功能定位上来看，只有河庄公租房片区为住宅区，其他均为工业区。

　　萧山区成片开发共涉及 6 个片区，面积共计 28.3556 公顷。 2022 年度拟征收农民集体土地面积 9.7092 公顷，2023 年度拟征收农民集体土地面积 8.5228 公顷。

　　萧山区成片开发共涉及盈丰（世纪城）、新塘、宁围、临浦四个街道6个片区，面积共计28.3556公顷。

　　从功能定位上来看，世纪城依旧是以打造高品质生活区为主，新塘利用高铁南站优势打造交通枢纽商住区。宁围以产业为主，临浦片区则以商业为主。

　　余杭区成片开发共涉及 4 个片区，面积共计 33.1924 公顷。2022 年度拟征收农民集体土地面积 12.5769 公顷，2023 年度拟征收农民集体土地面积 12.0835 公顷。

　　临平区成片开发共涉及 3 个片区，面积共计 58.2476 公顷。2022 年度拟征收农民集体土地面积 28.8270 公顷，2023 年度拟征收农民集体土地面积 21.7219 公顷。

　　滨江区成片开发共涉及 2 个片区，面积共计 8.1262 公顷。2023 年度拟征收农民集体土地面积 2.6307 公顷，2024 年度拟征收农民集体土地面积 2.3616 公顷。

　　根据这个数据，我们大概推导了一下2022-2024年间，杭州整盘规划的板块，后续供应量以及因为拆迁而产生大量购房需求的区域。得出了以下结论：

　　此次滨江虽然有两个片区将进行成片开发，但是从功能定位上来看，依旧是以工业为主。宅地稀缺仍将是滨江近几年需面临的难题。

　　不过萧山盈丰街道多个片区拆迁，定位依旧是高品质的居住区。让购房者等到了上车世纪城的机会。

　　钱塘区重点向产业倾斜，2022年度市中心城区成片开发总规模311.9662公顷，钱塘区成片开发面积高达135.8794公顷，占据将近一半。是征迁面积最多的一个区域。

　　但是从功能定位上来看，只有河庄公租房片区10公顷的土地为住宅区，其他均为工业区。 可见，接下来钱塘区的重点在于产业。

　　成片的拆迁之后，意味着板块可以实现统一规划，让板块迅速蝶变，推动整个城市的升级。

　　所以，让我们期待一下，三年后，一个新杭州到来吧。

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