新型都市工业成为大城市发展刚需
近年来，以一二线城市、副省级城市为主导的大城市发展迅猛，2020年万亿GDP城市达到23个，大城市的经济极化格局还在不断加强。面对存量经济不断扩大的局面，如何在都市区有限的土地资源中盘活存量、扩大增量，优化产业结构，是每一个大城市发展中必须面对的课题。近两年，东滩智库做了不少产业地产、科创园区等小园区项目咨询，涉及上海、济南、郑州、青岛、珠海等城市，探讨的多是科技融入都市以及如何发展新型都市工业的问题。
都市工业是城市发展的主要推动力，从早期的曼彻斯特、米兰、斯图加特，到近代的纽约、底特律、上海，再到现代的洛杉矶、深圳、苏州等城市，都集聚了众多高水平的制造业企业，这些企业的集聚形成了城市工业区，推动了城市的初期发展。
都市工业作为工业化和城市化融合发展的产物，其不断演进已成为支撑城市发展的核心动力。纵观世界级的大都市城市化进程，均经历了城市化-郊区化-逆城市化-再城市化四个阶段，相应的都市工业也在城市资源要素“聚集-扩散-再集聚-再扩散”过程中不断演进。原有的城市工业园成为了现今城市更新的重要区域，如德国鲁尔工业区、北京798艺术区、上海杨浦老工业区等。
过去几年，大城市的经济转型升级偏向于增加第三产业，在用地上实施“退二进三”，老旧厂房倾向于改成文创、商业和商务办公，伴随着城市商业办公业态的普遍过剩，近两年这种情况有很大改变，科创经济势头盖过文创经济。同时，城市中的工业用地成为稀缺，很多大城市在城市规划修编中已有意识保持一定量的工业用地，且对工业用地出让管控严格，如济南要过8部门联审。
当前，制造业正重新获得发达国家重点关注，美日欧等国家都将振兴制造业摆在了国家战略高度，从而推动新制造时代的到来。从形态上，迈入工业4.0时代，生产方式也由机械化生产转向智能化生产，新型都市工业成为大城市产业发展的高级形态，是现代工业创新创业的一种新形态，与科创经济一起角逐世界级城市产业竞争。
1998年，上海市提出了发展都市型工业的新概念，其产业内容主要指向轻工型的制造业，如服装服饰、食品加工、工艺品制造、化妆品制造、室内装饰用品、包装印刷等。
今天讲的新型都市工业，泛指适合于且有必要在都市中保留发展的制造业，以工业生产为主体，兼具研发、设计、展销、供应链服务等功能，其发展是与城市生态环境相协调的，空间集约、工业污染小、附加值高，对周边环境影响低，同时又能充分利用都市特有的信息流、人才流、物流、资金流、技术流等资源。
结合新型都市工业的发展特征，东滩智库对其发展逻辑做了一些总结，可以概括为四点：一是科创经济兴起，相应成果转化催生了小型研发制造企业的发展，在都市工业中科创与制造更容易衔接；二是个性化消费等引领的定制化生产，需要贴近城市消费市场以便及时响应需求；三是技术密集的轻型制造业，布局在都市中便于吸引人才；四是制造业服务化，衍生大量运营后服务业态，也具有较强的制造业属性。从产业门类上主要分为以下三类。
从产业形态看，新型都市工业以中小企业为主，大多是劳动密集型、技术密集型或知识密集型企业，主要包括高端、绿色、微型的先进制造业和与之密切联系的生产性服务业，涵盖材料研发、工业设计、成品制造、封测检测、终端消费、运维服务等产业链的诸多环节。
2007年以来，深圳市通过一系列政策机制创新，在全国范围内率先开展新型工业用地试点（M0用地），聚焦新一代信息技术、生命健康、人工智能等重点领域，大力发展都市工业，形成全国典型的工业上楼发展模式。
很多城市借鉴深圳做法，在新的城市规划中引入新型工业用地（M0用地），更多的城市是积极挖掘M1用地的开发潜力。从城市用地上看，适合于发展新型都市工业的土地主要有三类：未开发的工业用地、有工业用地的实体企业、低效工业用地再开发。
从产业载体上看，新型都市工业的主要承载物业为多功能厂房、工业楼宇等，讲求从土地开发向产业开发转变，可解决从设计到研发、预生产、大规模制造等环节，设计、研发、生产、运营等多功能复合，形成相对独立完整、服务配套齐全的都市工业群落。从开发模式看，主要有工业综合体、老厂房改造、共享制造中心等三种。
在用地属性为城市工业用地上，集约建设工业楼宇、多功能厂房及配套服务设施，重点发展电子信息、生物医药、精密制造、新材料等战略性新兴产业以及生产性服务业，拓展研发制造发展空间、提升用地产出效益。
项目占地73亩，建筑面积为8万平方米，共分三期建设，其中一期、二期为标准厂房，共5万平方米，入驻企业集中于新材料科技、生物科技、医疗器械、新能源及智能制造行业，三期为全装修智能化商务楼，共3万平方米，致力于发展现代服务业。
“工改工”已成为城市更新中的重要类型，主要包括在M0、M1工业用地上进行的新建、改建、扩建工业厂房项目。项目建成后主要为标准工业厂房，以多层厂房为主，主要用作企业生产制造，可配套一定比例的研发与办公。
通过对原阿卡控制阀门有限公司的11栋厂房及办公楼进行集中改造，将老工业厂房转型升级为现代化都市工业园区，占地约63亩，建筑面积3万平方米。主要定位于集成电路设计及测试、电子信息设备组装、数字经济产业应用等产业，目前已引进河洛半导体、光引科技、百奥纳芯基因芯片、吉检体外检测试剂等项目。
共享制造是随着新制造时代到来而出现的制造模式，是围绕生产制造各环节，运用共享理念将分散、闲置的生产资源集聚起来，弹性匹配、动态共享给需求方的新型产业组织形态，具有集约、高效、灵活等特点。
项目位于余杭区，为阿里巴巴打造的为中小企业服务的数字化智能化制造平台,目前已在服装行业和淘宝上200多个中小商家进行了试点合作，跑通了小单起订、快速反应的柔性制造模式。犀牛智造将赋能更多中小服装企业升级为“数字化工厂”，并通过“智慧大脑”的连接，打造制造和服务融合的新生态。
在都市工业发展上，深圳市通过编制都市工业产业社区建设指引、都市工业综合体建设规范、工业楼建设规范等，提升都市工业载体建设水平和承载能力。接下来，各大城市除了挖掘城市中的各类工业用地外，还要在精细化开发上下功夫，因地制宜整合各类资源，采取多种开发模式，共同促进新型都市工业的发展。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
沙特对美国的报复来了！40架飞机订单120亿美元：天津已能够生产
2022-10-26 18:16:10
全国头部张大字报的7个作者，他们各自的结局怎么样？
2022-10-22 20:40:12
打疯了！狂盖孙铭徽！31分钟9帽！NBA榜眼真可以......
2022-10-27 16:15:17
马斯克抱着洗手池步入推特旧金山总部大楼
2022-10-27 03:50:05
曾一瓶难求的茅台，如今价格一跌再跌？
2022-10-26 22:23:48
樊小慧发声道歉，贺磊已经辞职了，老板娘说事有隐情
2022-10-27 22:31:04
贪官养20名少女情人 其中一名16岁 执行死刑前夜痛哭尖叫
2022-10-17 09:50:59
李大钊的后代过得怎么样？长子是省委书记，两个孙子官至副省级
2022-10-27 21:47:08
多地市民目击不明飞行物，专家：高度疑似火流星
2022-10-27 17:30:35
台湾投资方向转移？对大陆减少47%，转向美国、越南、新加坡？
2022-09-15 11:15:29
她被郎朗独宠了4年，蕞后却输给了吉娜，而今32岁变成了这样
2022-10-27 17:57:45
三大乐园突发情况！环球影城，长隆宣布闭园！上海迪士尼排查！
2022-10-27 14:29:35
从中专生逆袭到院士的这名学者，拿下了行业顶级大奖
2022-10-27 21:28:38
四川凉山布拖县3名民辅警执行抓捕任务途中因公殉职
2022-10-27 12:15:14
通过郑州已解封小区的小伙伴得到的解封小区现状
2022-10-27 21:22:54
张艺谋、陈婷全家到达美国，7月份还辟谣说卖豪宅不是为了出国
2022-10-19 17:22:05
美军航母指挥官：如果接到命令，我们已准备好与俄罗斯交战！
2022-10-27 10:54:17
洪晃：我和陈凯歌恋爱时，锅里的豆腐都炖烂了，他还在那里谈艺术
2022-10-26 14:02:43
英国新首相女儿真是黑富美！穿彩虹裙名媛仪态出众，还撞脸佟丽娅
2022-10-25 14:31:26
四百架战机轮番发起地毯式轰炸 百万大军压境：不再手软 敞开打
2022-10-24 17:17:05
2022-10-28 05:12:49
广州人注意！公积金自愿缴存将到期终止
20亿拿下三亚200亩宅地 中旅要进军海南房地产？
供地潮来了！16.48亿 海口今年蕞大市场宅地挂牌
七宝两大新盘厮杀,这个盘你买得起恐怕住不起
损失高达40万人 乌方启动新一轮增兵:带朋友参军有奖金
朔尔茨回应德政府批准中企入股汉堡港 外媒:他认为正确
布林肯声称中国已决定不再接受两岸关系现状 中方回应
多名院士当选中央候补委员 有何深意？
84岁马达西奇总裁遭乌方逮捕 乌克兰英雄咋成了叛国者
损失高达40万人 乌方启动新一轮增兵:带朋友参军有奖金
朔尔茨回应德政府批准中企入股汉堡港 外媒:他认为正确
布林肯声称中国已决定不再接受两岸关系现状 中方回应
多名院士当选中央候补委员 有何深意？
84岁马达西奇总裁遭乌方逮捕 乌克兰英雄咋成了叛国者
再下一城！卢克-肖挑传送助攻，拉什福德替补建功
罗马防线被对手直塞打穿，罗马丢球1-1遭赫尔辛基扳平
马奎尔半场换下利桑德罗，拉什福德换下安东尼
佩莱格里尼任意球送助攻，亚伯拉罕头槌破门
欧联-达洛特头球破僵C罗重回首发多次造险 曼联主场1-0领先谢里夫
方媛为57岁郭富城庆生 女儿们可爱出镜
一家五口！钟嘉欣官宣三胎产女 亲吻女儿母爱满满
向太现身寺庙撞钟祈福！资助寺庙住持亲自招待
40岁胡歌录制节目超认真，埋头背稿子一脸严肃
陆毅鲍蕾为女儿庆生，14岁贝儿长成女版陆毅
刘益谦的投资秘密:靠国华人寿搞活房地产
光伏史上蕞大硅料订单：差价600亿！
钙钛矿电池，光伏领域的颠覆者？
SpaceX宣布涨价：猎鹰9号约4.8亿元一发
波音祝贺C919国产大飞机获认证，称和中国商飞是紧密合作伙伴
Meta三季度营收277亿美元同比降4% 净利44亿美元同比下滑52%
马斯克抱着洗手池步入推特总部大楼
小鹏G9今日正式开启量产交付 起售价30.99万元
外观更霸气/配置升级 新款福特锐际官图发布
为什么要自我挑战？ 答案就在全新揽胜运动身上
凯迪拉克CELESTIQ/悍马EV等下月将国内首秀
售39.98万元 集度ROBO-01探月限定版正式上市
外观更霸气/配置有所升级 新款福特锐际官图发布
苹果史上蕞大平板！16英寸的iPad要来了
联想YOGA智能眼镜T1亮相：无需独立供电的便携大屏设备
airx A9H加湿净化一体机发布：售3999元 模块化三段式设计
RTX 4090没扛住13年的游戏？2张顶配显卡被烧
筑于峭壁之间的古寺为何千年悬而不倒？
中国头部座跨海石桥，距今千年历史
巴黎圣母院窗户修复工作正在进行
印象派画家贝劳德笔下的巴黎街景
240平4房 主卧靠窗沙发设计很有创意
90后宝妈花45万买县城115平新房 全屋装白色调
像极了圣托里尼的黑沙滩 这家设计黑得高级
一家三口住北京200㎡大平层 竟然只留两房两卫
当孩子的“远视储备”高达800度，易诱发“弱视”
“人造子宫”若成功，是否意味着女性不用再受妊娠之苦？一文科普
这6种蔬菜自带“毒素”，给宝宝吃的时候要这样做
孕妈，如何和宝宝玩“肚皮游戏”
“招弟”改名，是迈向自己生活的宣言
口干、厌食，你以为的上火可能是癌症信号
神奇的错觉现象：你能看出物品的原貌吗？
版权声明：本文由杭州厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
