杭州1175亿元出让4宗地块建发85亿摘得未来科技城地块
央广网北京4月30日消息（记者门庭婷）4月29日，杭州土地市场出让5宗宅地，其中4宗成功出让，1宗提前终止。成交的4宗地块中，1宗底价成交，3宗溢价成交，总成交金额117.5亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，对比上批次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。
2宗地块溢价率超13%，但竞拍过程缓慢
据悉，本次出让地块分别位于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城和余杭区未来科技城。其中，四七堡单元地块因故终止，其余4宗地块总出让面积31.78万平方米，总建筑面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以价高者得原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。
具体来看，丁桥单元JG0404-11地块占地面积3.05万平方米，规划建面约4.88万平方米，新房限价34370元/平方米。据了解，该地块在今年3月，刚刚从商业用地调整为住宅，容积率由2.5调整为1.6。蕞终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团有限公司、海威置业有限公司联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%。
据中指研究院监测，丁桥单元地块北侧和西侧于去年7月18日出让了2宗宅地，分别是杭地发展以底价9.44亿元竞得的丁桥单元JG0404-08地块和赞成4.86亿竞得的丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块。
同时，杭政储出[2024]42号世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，出让面积1.06万平方米，容积率2.5，建筑面积2.64万平方米，新房限价维持46000元/平方米。需代建一处用地面积为4826平方米的9班幼儿园，容积率不大于1.2，土地以划拨方式供地。蕞终，绿城以总价8.67亿元竞得该地块，成交楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。
高院生提到，2宗地块溢价率超13%，但利润空间仍有限，房企出价更加理性。本次绿城以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天、海威联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的高位，且竞拍过程缓慢，出价保守，房企保持理性与克制。
“值得注意的是，丁桥地块溢价率达本批次蕞高，不难发现房企投资逻辑的微妙变化。从投资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿，且规划建面4.88万方，投资标的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及居住现状均好，1.6的容积率相比竞品2.0更低，未来竞争产品有优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将成为房企追逐对象。”高院生表示。
建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块
另外两宗地块则以低溢价率和底价成交。其中，浦沿单元BJ040403-05(1)地块出让面积3.23万平方米，容积率2.2，建筑面积7.1万平方米，地块起价14.25亿元，起始楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米。地块由龙湖以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平方米，溢价率0.70%。
此外，未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块则属于一宗巨无霸体量地块，出让土地面积达24.44万平方米，容积率1.891，规划建面约46.2万平方米，起始价高达84.95亿元，新房限价36100元/平方米。地块由建发以底价竞得，楼面价18389元/平方米。
在高院生看来，建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次状态。目前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。
4月29日，杭州土地市场出让5宗宅地，其中4宗成功出让，1宗提前终止。成交的4宗地块中，1宗底价成交，3宗溢价成交，总成交金额117.5亿元。
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