杭州“理性”出让3宗地短期对房价影响不大
据《青年时报》报道昨天下午，杭城土地市场又有3宗地块成功出让。据了解，这3块地分别为拱墅区田园地块、江干区草庄地块、滨江区滨康路综合体地块，出让总面积约417.8亩。
资料显示，此次出让的杭政储出[2010]24号田园地块面积为11.62万平方米(约174.3亩)，容积率为1.6，折合建筑面积约18.59万平方米，这样的体量非常适合打造成有一定规模的标杆性大盘。蕞终经过11轮竞价，由绿城、西子、紫元联手组成的8号竞买单位在与保利地产的较量中胜出，以17亿元的总价拿下该地块，折合楼面价9143元/平方米。
至此，连同去年拿下且已确定与西子联合开发的地块，绿城在田园板块已拥有4宗土地。而去年的3宗土地已确定命名为绿城西子·田园牧歌项目，有望于今年内开盘销售。
由于临近城东新城，草庄地块去年一经推出便引得市场关注，当时推出的3宗地块分别被万科南都及滨江集团获得。而昨天推出的位于笕桥的25号草庄地块，出让面积为6.86万平方米(约102.85亩)，由浙江万科南都房地产开发有限公司以总价12.92亿元直接竞得。
此外，出让面积为9.38万平方米(约140.67亩)、紧邻地铁滨康路站的26号滨康综合体地块，则在经过35轮书面竞价后，由滨江地铁投资有限公司力压中天房产，以总价25.7亿元收入囊中。
田园R21-19的楼面价为9143元/平方米，相比板块内前4宗出让宅地10062元/平方米的平均出让价，已下浮了9%。
昨日更令人咋舌的当属草庄地块的直接成交。当主持人宣布万科南都以8566元/平方米直接获得草庄R21-26地块时，观摩席上一片哗然。去年9月，草庄首次推出的3宗地块出让楼面价都在11000元/平方米左右，这样算来，昨日的成交楼面价下调幅度达21%-24%。
“实际上，这样的成交价格在目前观望情绪浓重的楼市中，不能说是低价，只能说相对理性。”万科相关负责人这样分析表示。
昨天田园地块、草庄地块等宅地出让价的回落，是今年杭州土地市场价格首次走低。
有业内人士指出，地块成交价对楼盘销售价格的辐射力，仅限于某板块内。昨日土地出让价不会影响杭州市场上在售楼盘价格。
参与了昨日竞价的中天集团副总裁金伟成表示，房价的下调空间肯定存在，但并非与地价的回调有直接联系。但土地市场与房价的联系有个“滞后期”，目前在售楼盘其地块多在1-3年前获得，而现在出让的地块，其相应项目则要在1-3年后面市。
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