5月青山湖二手房蕞高成交价27万㎡
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4月底，“量价齐涨”的青山湖科技城二手房，吸引了很多人关注，当时我们立马进行了实地探访。（点击回顾）
5月一场火热的土拍加持下，板块二手房行情如何？近日，我们再次走访多家门店。
中介人员均表示：行情还是很好的，大部分是买来自住的客户，投资客比之前少。价格上，朗香郡一套97方小户型成交单价2.7万/㎡。
△青山湖科技城（365淘房&临安楼市摄）
相比上个月中介小哥预言“年底上3万”的亢奋情绪，这一次遇到的中介小哥都很从容，但对市场的预期同样自信。
因为，5月临安二手房依旧卖得很好。
据透明售房网、杭州贝壳研究院数据统计，5月临安区二手房网签521套，网签均价15569元/㎡，环比上涨6.8%。
成交占大头的就是青山湖科技城板块，该板块有3个小区上榜杭州当月网签TOP10。
其中越秀星汇城网签77套，蝉联桂冠。青山鹤岭网签37套，并肩第二。大园新城网签32套，挤进前五。
某中介门店店长表示，卖得好的越秀星汇城，主要是满二免税。
两房户型的总价200万出头，三房总价230万起，价格和4月底相比，基本持平。地铁方便，还是未来科技城、杭州市区的上班族买得多。
△越秀星汇城（365淘房&临安楼市摄）
但是业主普遍惜售的次新房天阳蔚蓝、旭辉中粮朗香郡，挂牌总价比4月底涨了10万左右。
在天阳蔚蓝小区附近的一家门店，工作人员给我们展示了后台两个小区低总价房源。
天阳蔚蓝当天只有一套顶楼总价251万、一套2楼总价253万、一套3楼总价258万房源，业主诚心卖，但是谈价空间也不大。剩余房源总价265万起了。
实际成交价格上，5月朗香郡有一套小户型，97方成交单价2.7万/㎡，天阳大户型成交单价都有2.5万/㎡，没有计算税费、中介费等其他费用。
两个小区小户型挂牌价目前基本在2.6-2.7万/㎡。
△天阳蔚蓝（365淘房&临安楼市摄）
△旭辉中粮朗香郡（365淘房&临安楼市摄）
“等这几套250万卖掉，你再来恐怕只有260万了。要是预算不能往上加，自住还是尽早下手好”。门店经纪人直接用实打实的总价排序表来“降维打击”。
旁边的小哥哥笑着说，我们店长朋友的房子，宝龙旭辉城，马上6月底交付，97方总价258万，就是房子靠轻轨，到时候不妨一起看看。
仔细一算，单价26598元/㎡。他们却表示，这套性价比很高，听闻宝龙旭辉城很多业主预期要挂牌3-3.5万/㎡啊！
△宝龙旭辉城（365淘房&临安楼市摄）
不过，也有业主很理性，表示青山湖科技城暂时价格上不了3万，如果线万他会考虑卖掉。
△青山湖科技城规划医疗用地（365淘房&临安楼市摄）
往常炎热的夏天，二手房会步入淡季，成交下滑。不过去年4-8月，杭州二手房连续5个月都是上万套成交，完全不受周期影响。
今年5月，杭州二手房成交略显疲软，勉强超9000套，连续两月成交下滑。后续市场行情如何，我们将持续关注。
备注：二手房由于房屋装修、坐落、房东出售意愿等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本文价格仅供参考，请勿作为购房标准。部分数据来源杭州贝壳研究院。
以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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