杭州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，杭州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，杭州市共成交产业用地806宗。成交面积26480.85亩， 排在全国第18位，浙江省内第4位，成交面积同比减少14.38%。其中以土地出让形式成交的有644宗，成交面积15813.7亩，占比59.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，杭州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，杭州市工矿仓储用地成交面积为11526亩，占比75.19%， 商服用地成交面积为3803.33亩，占比24.81%。
2021年，杭州市第二产业增加值5489亿元，占GDP的比重达到30.31%，占比排在全国第249位。 第三产业增加值12287亿元，占GDP的比重达到67.85%，占比排在全国第9位。
目前杭州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，杭州市产业用地交易7868宗中，有5068宗来源为新增建设用地，占比为64.41%。
2012-2021年，杭州市产业新增建设用地交易面积达到179446.75亩，占比达到74.95%。 占比排在全国第15位，浙江省第1位。近几年来杭州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，杭州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3357.87亩，占比为1.4%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，杭州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，杭州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.63%，较前几年上升0.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来杭州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，杭州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.66%、0.31%、35.49%、5.82%、57.72%。
2012-2021年，杭州市工矿仓储用地出让价格为29.4万元/亩。
2021年，杭州市工矿仓储用地出让价格为36.98万元/亩，同比减少3.66%。
回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.25%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2020年，达到52.79万元/亩，最低的一年是2012年，为24.39万元/亩。
2012-2021年，杭州市商服用地出让楼面价格为3668元/平方米。
2021年，杭州市商服用地出让楼面价格为5034元/平方米，同比减少10%。
回顾过去8年的价格变化趋势，杭州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第3位，与湖州市、绍兴市、温州市共同处于第二梯队。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.76%。
2021年，杭州市产业用地总成交面积排在浙江省内第4位， 排名下降。杭州市产业用地成交面积占全省的比例为12.61%，较前几年减少0.18个百分点。
从价格水平来看，2021年杭州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。
总体来看，杭州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省商服用地楼面价格达到5123.36元/平方米，杭州市为全省平均水平的99.01%。
2021年杭州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，丽水市与杭州市价格较为接近。
总体来看，杭州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 浙江省工矿仓储用地出让价格达到51.31万元/亩，杭州市为全省平均水平的53.15%。 杭州市在省内具备一定的土地成本优势。
2012-2021年，杭州市产业用地交易规模最大的区县为萧山区，2021年，萧山区成交规模占全市的30.56%，其次是余杭区，占比达到22.76%。
从价格走势来看，2021年，杭州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江干区、上城区、余杭区、拱墅区、西湖区、萧山区、富阳市、淳安县、建德市、临安市、桐庐县、下城区、滨江区。
余杭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到11708.46元/平方米，2012-2021年复合增速为19.58%。
2021年，杭州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市、富阳市、临安市。
上城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年杭州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年杭州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年杭州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年杭州市产业招商拿地面积TOP10地块
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