杭州新春首场土地战瓜沥未来社区“独苗”封顶自持成交
杭州萧山七彩未来社区开发有限公司竞得。
浙江在线日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，杭州市区年后首场土地战打响，“独苗”瓜沥镇百亩商住地块率先出让。
蕞终，经过41轮竞争，由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司溢价封顶竞得，成交总价145180万元，成交楼面价6924元/㎡，自持10%。直播传送门
与往年不同的是，作为年后首场土地出让，此次结果的风向标作用并不明显。
一方面，此次出让地块为未来社区用地，有其特殊性。
未来社区作为浙江省社区建设和城市改造的重要路径，已成为实力房企的必争之地，尽管未来社区地块有较高的配建，甚至自持要求，对房企的开发建设、运营、资金沉淀能力要求也相对较高。
作为市场新风口，且“僧多粥少”，从首批24个未来社区试点情况看，还是有众多实力房企争相竞逐。此次竞得者萧山七彩未来社区开发有限公司，已有瓜沥七彩小镇开发建设经验，整体开发建设优势明显。
另一方面，“一年三次”集中供地模式箭在弦上。目前，正值全国重点城市“集中供地”调控政策落地期，杭州作为其中之一，或将执行“一年三次”集中供地新政。
随着今日地块出让，杭州市区3月已无经营性用地出让，包括涉宅、商业用地，挂牌地块同样不见踪影，杭州土地市场热度还有待进一步观察。首批集中公告要来了？ 杭州宁波土地“一年卖三次”如何影响浙江
瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块，经过41轮竞争，由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司溢价封顶竞得，成交总价145180万元，成交楼面价6924元/㎡，自持10%。
地块作为未来社区用地，配建、自持要求较高，对竞得房企的开发建设能力、运营能力、资金沉淀能力要求也相对较高。
头部，竞得人与瓜沥镇人民政府签订《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》，并根据相关要求和约定进行开发建设和运营管理。
第二，商业商务地块有自持要求。其中商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570㎡，由竞得者自持5年，5年后可分割销售、分割转让；商业商务用房中设置不大于34834㎡的服务型公寓需全部自持。
第三，地块还需配建公租房面积7325㎡，打造未来社区“三化九场景”等。
考虑到地块配建、商业自持及竞配自持部分，地块涉宅部分实际地价水平将更高。同板块2021年1月的万泰项目地价更有借鉴意义，地块为纯宅地，彼时地价9036元/㎡并自持5%，创板块地价新高。
瓜沥地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
七彩社区定位为大都市圈周边TOD卫星镇，是浙江首个部分场景已经投入运营的未来社区。
目前，瓜沥七彩未来社区一期已建成运营，总建筑面积约10万㎡，总投资约8亿元。二期为新加坡数字产业创业园，总建筑面积约15万㎡，计划于2022年底竣工。
此次出让地块位于七彩小镇范围内，为未来社区三期C地块，主要以居住功能为主。
目前，板块内无在售新盘，储备项目3个。
新丝路、万泰项目精装限价同样为17000元/㎡，与杭州萧山七彩未来社区开发有限公司项目一致，宝润航坞山项目，精装限价19500元/㎡，较前者提高了2500㎡。
瓜沥镇未来社区效果图（来源：决策通）
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