杭州楼市现状：靠近奥体的宁围楼盘分化很严重
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房蕞佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你蕞有用的操作和建议。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？
回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。
目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。
号称“奥体三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已经首次开盘。
从汝悦美境的两次开盘48.87%、43.41%，到奥悦美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流摇，再到板块内蕞近一次开盘的奥林美筑10.72%。除了美颂城，其它三个项目均已开盘。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。申请流程：带齐材料征信查询初审通过提交资料审批通过签订合同公证处公证或律师见证去房管局************放款。
提问：房哥，我可以首付100万，应该尽快买房吗？杭州房价涨的这么快，有点担心继续上涨。
根据房哥的推算，杭州可能已经提前锁定今年的新增人口冠军。2020年前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人；按照这个速度推算，2020年的新增人口预计再创新高。
杭州的发展是中国经济发展的一个集大成的缩影，杭州的发展源于阿里。2019年4月，马云就喊出了“这些公司能够996，我认为是我们这些人修来的福报””的口号，直接在中华大地炸出一声惊雷。
马云的这句口号，简直就是冒天下之大不韪，又充满了敢为天下先的豪情壮志。
相比于成都的“来了你就不想走”，杭州是典型的“来了你也留不下”。一代代年轻人来到杭州追逐梦想，但想在这里扎根那是难上加难，没有三把刷子根本就留不下来。
不搞钱，买不起房子；不搞钱，没地方看病；不搞钱，孩子没学上。你看，杭州的经济很美好，杭州的生活很残酷。
提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。
预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新房楼盘或二手楼盘呢？感谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。第1个楼盘无河景、无山景。第2个楼盘有河景。第3个楼盘、第4个楼盘有山景。这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。
提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。
目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。
恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：
女、39岁、************学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州******积分落户的可能***大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能***是90%，具有很高的成功概率。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：32300元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%，是良渚新城板块近3个月二手房涨幅头部名，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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