杭州租赁宅地再落国企之手3041元㎡仅为周边地价六分之一
今天（3月8日）午间12时15分许，戊戌狗年杭州主城区的头部场土地出让在平静中结束。
其中，备受关注的运河新城租赁地块由杭州运河集团以底价竞得，楼面价仅3041元/平米。其余5宗商地全部“零溢价率”成交。6宗地块共计吸金34.1亿元。
3月8日出让结果一览（凤凰网房产/制）
作为农历新年主城区的头部场土拍，此次挂牌的地块在竞价规则上也发生了一些小小的变动。6宗地块将全部实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设置溢价率上限。
上午9点30分，备受关注的“杭州第二宗纯租赁宅地”，即运河新城地块，首先迎来出让。
运河新城地块周边情况（凤凰网房产/制）
仅一轮报价后，该地块由杭州运河集团投资发展有限公司以底价1.876亿元直接竞得，折合楼面价3041.01元/平米，溢价率0%。
据凤凰网房产了解，竞得方杭州运河集团投资发展有限公司为市属国企，曾有过商品房、公租房、写字楼、酒店等物业的开发建设经历。其母公司为杭州市运河综合保护开发建设集团有限责任公司，主要负责京杭运河（杭州段）及两岸工程建设、开发、经营、管理工作。
2017年9月，金科曾先后在运河新城拿下过两宗宅地，楼面价均在18900元/平米上下，且分别需要自持15%与16%。换言之，此次运河集团的拿地价格，还不到周边地价的六分之一。
根据相关机构测算，这宗体量6.1万方的地块，未来将提供近千套左右的租赁房源。
据凤凰网房产观察，此次运河新城地块的出让过程，与此前去年城东新城租赁宅地如出一辙。
2017年9月26日，杭州挂牌了省内头部宗“只租不售”宅地。在该宗出让细则中，对于企业的性质做了严格规定。
蕞终，市属国企钱投集团下设子公司，在同年10月27日，以底价5049元/平米斩获该地块。这一价格，相当于周边地价的七分之一。
有相关人士透露，此次运河新城租赁宅地，同样有且仅有一家企业报名参与竞买。
2018年1月29日，城东新城租赁宅地对外公布名称为宁巢白石公寓，并于当天正式开工。据悉，宁巢白石公寓将于2020年竣工，提供约1500间租赁房。
自从十九大报告将租售并举确定为“房地产长效机制核心内容”后，杭州便开始了此领域的积极尝试。
4月4日，杭州还将一次性推出3宗纯租赁宅地，总体量达11.3万方。凤凰网房产也将持续关注这3宗地块的出让结果。
4月4日拟出让地块情况（凤凰网房产/制）
而在全国市场上，租赁住房用地仍是独属于“国家队”的游戏。目前为止，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、合肥在内的多座城市所推出的纯租赁宅地，清一色都被地方国企或事业单位收入囊中。
除了运河新城租赁宅地外，8日还有5宗商地成功出让。据悉，除文新商地外，其他4宗商地均为村级留用地。
5宗商地分布情况（凤凰网房产/制）
其中，钱江新城商地由浙江博昌投资管理有限公司（浙江出版集团）以底价竞得，折合楼面价14188元/平米。这一价格要略低于2017年太平保险竞得的两宗钱新商地（16556元/平米）。
随后，两宗丁桥商地则均被杭州启迪协信智慧小镇投资发展有限公司竞得，共吸金7.49亿元。未来，该项目将成为丁桥智慧小镇的一部分。
除了江干区的3宗商地，西湖区2宗商地也全部以底价一轮成交。小和山商地被杭州景顺集团有限公司摘得，而文新商地则花落浙江浙石油综合能源销售有限公司。
尽管今天的土地出让调整了竞价规则，实行“价高者得”。但蕞终6宗地块全部底价成交，并没能拍出较高的溢价率。
此外，今天富阳与桐庐两地也分别推出1宗商地。富阳银湖商地由杭州龙晖海洋有限公司竞得，总价1.835亿元。截至凤凰网房产发稿时，桐庐分水镇商地尚未成交。
【责任编辑】苏阳（PO127）
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