杭州第三批挂牌12宗地块有哪些看点？
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原标题：杭州第三批挂牌12宗地块，有哪些看点？
好地研究认为，本次地块有三大看点：
1、从供地的时间节点来看，本次地块按常规开发速度，即使有亚运因素在，仍有望在年内形成回款。因此，房企仍将高度重视，热度有一定保障。
2、从地块属性上看，相比于即将在本月29日出让的第二批次，应该说整体质量略有下降，具备新限价红利的板块供地数量偏少。从这个角度来说，对第二批次的热度影响不显著。
3、从限价来看，新房限价端仅新塘（低密因素）、江海之城有所上涨，整体限价基本持平；土地起价端基本也与近期同类型地块基本保持。因此，在整体利润空间上，即使封顶仍有5%以上利润空间保障，尤其是在新塘、临平新城地块上，更充分预留产品打磨空间。
此外，本次公告后，杭州5月31日前拟出让地块剩余39宗。
好地网3月24日消息（研究员 徐路加 孙航海）今天，杭州市区挂牌今年第三批次地块，共12宗，将于4月25日集中出让。
地块总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方，总起价153.6亿元，依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。
从区域看，此批次地块分布在拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区，上城、富阳和临安此次未供应。
此次推地规模环比上批次（74.8万方体量，131.4亿元起价）量价均增加，其中建筑面积增幅33.6%，总起价增幅16.9%。与首批地块规模基本持平。
这是杭州今年第三次集中供地，平均每月挂牌一次；从供地规模上，也趋于稳定。据悉，杭州今年将保持每月一批地的供地节奏。
杭州2021年以来历次推地量价情况
按区域看，此次西湖区挂牌地块总起价39.8亿元最高，2宗地块总体量14.9万方；其次是萧山区3宗地块，总起价31.2亿元排第二，总体量28.3万方最多。滨江区挂牌1宗地块总起价25.3亿元排第三，地块体量10.6万方。
注：杭政储出[2023]36号地块算拱墅区范围
地块位置分布（来源：好地大数据）
杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块，东至杭州蒋家浜股份经济合作社，南至运河新城单元GS1001-95公园绿地，西至规划蒋家浜路，北至杭州市临平区崇贤街道四维股份经济合作社土地。
地块出让面积37442㎡，容积率2.5，建筑面积93605㎡。
杭政储出[2023]42号运河新城单元GS1001-06地块，东至规划蒋家浜路，南至后浜街，西至水韵四维苑（南区）、康扬路，北至崇贤第二幼儿园（杨家浜分院）。
地块出让面积18411㎡，容积率2.2，建筑面积40504.2㎡。
地块起价62669万元，起始楼面价15472元/㎡，上限价70169万元，上限楼面价17324元/㎡。
2宗地块位于拱墅区和临平区交界处，通过北侧拱康路可直达拱宸桥。
杭政储出[2023]39号龙坞单元XH1603-R21-10地块，东至灵龙路，南至长埭路、龙坞单元XH1603-R22-11地块，西至规划环山溪绿化，北至规划环山溪绿化。
地块出让面积79883㎡，容积率1.1，建筑面积87871.3㎡。建筑檐口高度不超过12米，屋脊不超过15米。
杭政储出[2023]45号龙坞单元XH1603-R21-12地块，东至灵龙路，南至杭州市西湖区转塘街道西湖茶厂村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，西至杭州市西湖区转塘街道西湖茶场村股份经济合作社、杭州长埭股份经济合作社土地，北至长埭路。
地块出让面积55227㎡，容积率1.1，建筑面积60749.7㎡。建筑檐口高度不超过12米，屋脊不超过15米。
2宗地块位于龙坞单元核心区域，毗邻西湖景区核心，区位、景观优越。容积率均仅1.1，可打造高品质低密度住宅项目。
杭政储出[2023]40号江南单元BJ0107-R21-13地块，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。
地块距离地铁6号西浦路站仅500余米，周边有杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学、杭州滨江诚铭医院、物美超市、回龙庵山公园等，配套完善。
杭政储出[2023]37号蜀山南单元XSCQ2601-57地块，东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河,北至南六路。
地块出让面积29824㎡，容积率1.3，地上建筑面积不大于38771㎡。该地块可在地下一层设置底下商业，建筑面积不大于21000㎡。
地块起价67389万元，起始楼面价17381元/㎡，上限价75389万元，上限楼面价19445元/㎡。
地块位于湘湖旅游度假区东侧，国家级景观资源近在迟尺，周边还拥有贺知章学校、贺知章幼儿园、湘湖实验小学等配套资源。
杭政储出[2023]43号萧山区义桥镇FG08-R2-04地块，东至新峡路，南至富天路，西至长春路，北至油虎线。
地块位于义桥镇政府东北侧，周边有义桥实验学校，渔浦小学等教育配套。
杭政储出[2023]46号新塘北单元XSCQ2501-03地块，东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路。
地块南至彩虹大道，可直达萧山城区、滨江区，南侧紧邻杭州地铁5号线和杭绍城际换乘站姑娘桥站，交通便捷。
杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块，东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。
地块出让面积43267㎡，容积率2，建筑面积86534㎡。
地块起价74420万元，起始楼面价8600元/㎡，上限价82920万元，上限楼面价9582元/㎡。
地块北侧临河，距离瓶窑镇政府仅600余米。西侧为建设中的中法航空大学。
地块南侧去年6月30日出让了2宗宅地，其中：
两宗地块新房限价20800元/㎡（含装修2500元/㎡），与此次挂牌地块一致。
杭政储出[2023]47号未来科技城荆山片区01地块，东至相邻用地边界，南至荆山湾路，西至山水路，北至云睦路。
地块出让面积62893㎡，容积率1.5，建筑面积94339.5㎡。建筑高度不大于24米。
地块西南侧一路之隔，去年6月30日，华景川和余杭苕溪城市建设以底价93027万元竞得未来科技城荆山片区02地块，楼面价17000元/㎡。该地块容积率1.2，新房限价33150元/㎡（含装修3500元/㎡），高于此次挂牌地块。
杭政储出[2023]41号江东一路北住宅地块1，钱塘区（江东一路北住宅地块1），东至规划道路，南至江东一路，西至青六北路，北至规划道路。
地块出让面积46934㎡，容积率1.8，建筑面积84481.2㎡。
地块起价84499万元，起始楼面价10002元/㎡，上限价94499万元，上限楼面价11186元/㎡。
地块紧邻地铁七号线江东二路站，南面临湖，西侧即为钱塘区政府所在。周边龙湖江东天街、宝龙广场等配套与地块隔湖相望，步行可达；教育方面，有杭州高级中学启成学校、宝龙东侧规划的九年一贯制学校等。
地块西南方向1.6公里处，今年2月21日，滨江集团以总价70510万元竞得北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。项目新房限价21300元/㎡（含装修2500元/㎡），略低于此次挂牌地块。
杭政储出[2023]44号乔司新城中心区F1-7地块，东至杭乔路，南至永玄路绿化带，西至耕读路，北至永和路。
地块出让面积34120㎡，容积率1.8，建筑面积61416㎡。
地块起价76770万元，起始楼面价12500元/㎡，上限价85770万元，上限楼面价13965元/㎡。
地块位于临平区乔司新城，距地铁9号线米左右，西侧、东北侧拥有乔司镇中心小学、乔司中学、以及拟建杭高临平校区等配套。
地块北侧一路之隔，去年9月15日，赞成以总价77462万元竞得临平区乔司新城中心区F1-2地块，楼面价12581元/㎡，溢价率0.65%。该项目新房限价28940元/㎡（含装修3000元/㎡），与此次挂牌地块一致。
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