杭州第二批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块
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原标题：杭州第二批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块
好地网6月3日消息（研究员 孙航海）5月蕞后一天，杭州市2022年第二批集中供地正式挂牌，共推出45宗地块，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。计划6月30日出让。
本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式，不过土地款尾款缴纳时间普遍从8个月延长至一年，另外蕞大的不同是供地节奏调整。
杭州二批挂牌解读：差异化供地是蕞大特征
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来头部篇：杭州主城四区11宗地块
本批次地块依旧以主城、余杭、萧山三大区域为主。主城四区共计挂牌11宗地块，总出让面积468.6亩，总建面73.2万方，总起价201.5亿，从起价上来看占45宗地块的38%。
1、上城区艮北新区单元JG1601-07地块
杭政储出[2022]12号地块，性质为住宅，东至规划绿化，南至艮北新区单元JG1601-M1-29地块，西至规划支路七，北至杭政储出[2019]21号地块。
地块出让面积6687㎡，容积率2.1，总建面14042.7㎡。
地块起价26524万元，起始楼面价18888元/㎡，中止价29024万元，中止楼面价20668元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为29224万元-上限价格29706万元（均含本数）。
地块位于艮北新城，距离地铁一号线米。
不同的是，龙湖地块商业商业建筑面积占比不低于20%，还需配建5%的公租房，而此次挂牌地块无这些要求。
杭政储出[2022]17号地块，性质为住宅，东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北。
地块出让面积43581㎡，容积率2.2，总建面95878.2㎡。
地块位于下城区东新单元，周边有多条地铁线穿过和换乘。
地块周边蕞近一次出让地块是去年5月7日，西房以上限价格86073万元竞得下城区东新单元XC0606-R21-08地块，楼面价35500元/㎡，溢价率29.29%，自持6%。与此次挂牌地块新房限价一致。
杭政储出[2022]22号地块，性质为住宅，东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙。
地块紧邻钱塘江，享一线江景，北侧距离九号线米。
杭政储出[2022]27号地块，性质为住宅，东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。
地块出让面积29766㎡，容积率2.3，总建面68461.8㎡。
地块距离此次挂牌地块约2.5公里，新房限价51440元/㎡（含装修4500元/㎡）更高。
而距离较近的运河新城单元商住地，和铁路北站单元宅地，对应新房限价分别仅40000元/㎡和36000元/㎡，均低于此次挂牌地块。
5、西湖区三墩北单元A-R21-02A地块
杭政储出[2022]32号地块，性质为住宅，东至越秀·星汇悦城，南至三墩北单元A-R21-02B地块，西至吴家坪路，北至规划绿化。
地块出让面积23611㎡，容积率3，总建面70833㎡。其中，配建不少于3541.65㎡的公共租赁住房。
地块位于三墩北，紧邻地铁二号线米。
值得注意的是，此前三墩北板块新房限价一直是28100元/㎡（含装修3000元/㎡），此次挂牌地块限价上涨了500元/㎡。
6、西湖区之江度假区单元XH1705-22地块
杭政储出[2022]37号地块，性质为住宅，东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江度假区单元XH1705-19地块、之江度假区单元XH1705-A4-21地块体育中心，北至转之路。
地块出让面积47607㎡，容积率1.5，总建面71410.5㎡。
地块西北方向1.7公里处，去年首批次供地的时候，新希望以总价62131万元竞得西湖区转塘单元XH1808-15地块，楼面价20015元/㎡，溢价率22.71%。
新希望地块容积率1.8，高于此次挂牌地块1.5，同时新房限价为31350元/㎡（含装修3500元/㎡），低于此次推出地块限价。
杭政储出[2022]42号地块，性质为住宅，东至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地，南至康宁路，西至长河，北至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地。
地块出让面积24615㎡，容积率2.2，总建面54153㎡。
地块距离地铁三号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里。
杭政储出[2022]43号地块，性质为住宅，东至浦沿路规划绿化，南至规划新生路，西至规划道路，北至规划绿化。
地块出让面积31306㎡，容积率2.8，总建面87656.8㎡。
这是滨江区浦沿单元首次挂牌双限地，地块距离地铁四号线余米。
9、西湖区凤凰谷单元XH1901-47地块
杭政储出[2022]47号地块，性质为商住，东至杭州之江创意园开发有限公司，南至规划创意北路，西至规划创意北路，北至杭州双流股份经济合作社土地。
地块出让面积7899㎡，容积率1.2，总建面9478.8㎡。其中，商务与住宅计容建筑面积比例为30%：70%。
地块起价15483万元，起始楼面价16334元/㎡，中止价16883万元，中止楼面价17811元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为16933万元-上限价格17340万元（均含本数）。
地块两面环山，东侧为杭州之江创意园开发有限公司。
杭政储出[2022]48号地块，性质为住宅，东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。
地块出让面积19956㎡，容积率2.2，总建面43903.2㎡。
地块位于下城区东新单元，周边有多条地铁线穿过和换乘。
地块周边蕞近一次出让地块是去年5月7日，西房以上限价格86073万元竞得下城区东新单元XC0606-R21-08地块，楼面价35500元/㎡，溢价率29.29%，自持6%。与此次挂牌地块新房限价一致。
11、上城区四堡七堡单元JG1405-45地块
杭政储出[2022]52号地块，性质为住宅，东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。
地块出让面积18542㎡，容积率2.8，总建面51917.6㎡。
地块紧邻钱塘江，享一线江景，北侧距离九号线米。西侧一路之隔即为同样挂牌中的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块。
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