国庆假期来临之际，杭州主城区9月29日将出让3宗涉宅用地，分别位于

　　不同于西湖区转塘单元，江干区的笕桥单元在2020年1月3日出让了一宗涉宅地后，之后便一直空窗至今。

　　时隔近9个月，笕桥终于要“开仓”放粮了。

　　精装限价40800元/㎡与前期保持一致

　　江干区笕桥单元宅地（即杭政储出[2020]65号地块），东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。

　　从地块实际图来看，地块非常方正，东面就是万科公园大道，南面是融创玖樟台。

　　地块出让面积53756㎡，容积率2.1，建筑面积112887.6㎡。

　　根据挂牌文件显示，地块内配公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；文化活动室建设面积不小于500㎡，附建快递服务场所建筑面积100㎡，室外体育健身设施1500㎡。

　　地块起价23.87亿元，起始楼面价21149元/㎡；上限价格30.79亿元，封顶楼面价27438元/㎡。新房精装限价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。

　　将于9月29日上午9:20正式出让。

　　小编乘坐93路从城西银泰出发，共计16站，在花园兜下车，由于中午路况较好，总车程约45分钟。

　　目前笕桥板块没有地铁，在建的地铁4号二期会经过板块，其中笕新路站与地块的距离蕞近，直线多米。

　　另外，地块靠近德胜路、同协路、机场路等城市主干道，交通十分便捷。

　　商业配套方面，目前地块周边以小区的底商为主。

　　蕞近的商业是浙商国际中心，含有世纪联华超市、国际影城、健身馆、儿童培训中心、银行及各类餐饮店。

　　在地铁4号线笕新路站正规划一个15万方的TOD综合体，是未来整个笕桥板块的核心商业配套。

　　教育方面，该地块北侧一墙之隔为规划的48班中学用地，南面直线米处是杭州采荷第三小学笕正校区。

　　除此之外，笕桥还有一大亮点，规划了9000亩生态公园。这在城东是比较稀缺的生态资源。

　　另外，板块里还有阿里电竞馆、江干区人民医院等产业、医疗配套。

　　自双限政策以来，笕桥板块内已成交3宗限价地，分别是金隅森临澜府、金隅笕桥52号地块、合景泰富揽月臻翠府目前都还未入市。新房精装限价均为40800元/㎡。

　　双限之前还有一个百郦玲珑府也未入市。

　　目前，笕桥在售项目仅有两个。龙湖大家九龙仓璟宸府在售建面约170㎡的叠墅，毛坯均价49800元/㎡。

　　春来晓园首开房源已经摇号结束，精装均价40800元/㎡，整体中签率48.1%。后期还有高层、低密度多层产品待售。

　　二手房方面，融创玖樟台是去年刚交付的新房，根据好找房显示，挂牌价从43000-55000元/㎡不等。

　　万科公园大道稍早一些，于2016年9月交付，目前挂牌价从38000-47000元/㎡不等。

　　就40800元/㎡的限价来说，如果地块做成高低配，那么分摊下来，高层可能不到40000元/㎡，与二手房相比还是存在一定的价差。

　　尤其是对比一路之隔的城东新城46500元/㎡的限价，笕桥的性价比则更加凸显。

　　那么，这宗地块蕞终会花落谁家呢？我们拭目以待。

　　注：具体信息以政府及开发商公布为准，本文仅供参考。二手房信息来源链家。

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