杭州经济技术开发区人民法院关于杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室房产（头部次拍卖）的公告
杭州经济技术开发区人民法院将于（延时的除外）在杭州经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：杭州经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室房产。
本次拍卖标的为杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室房地产，房屋建筑面积118.68平方米，土地使用权面积67.4平方米。本次拍卖标的范围包括房屋所有权、分摊的土地使用权及房屋内部固定的装饰装修。
杭州市余杭区位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地、良渚文化的发祥地，素称“鱼米之乡，丝绸之府，花果之地，文化之邦”。余杭区西倚天目山，南濒钱塘江，中贯东苕溪和大运河，从东、北、西三面拱卫杭州主城区，全区总面积1228.23平方公里，辖6个镇、14个街道，户籍人口98.46万人。瓶窑镇位于杭州市北郊，总面积128.8平方公里，其中建成区面积18平方公里，下辖13个行政村和5个社区，总人口5.53万，新老104国道、宣杭铁路、东苕溪穿境而过。
窑山花园位于余杭区瓶窑镇大桥北路，系杭州华达房地产开发有限公司于本世纪初开发建成的住宅楼盘，主要建筑形态为多层住宅及低层别墅，目前小区绿化率较高，物业管理一般。窑山花园东至大桥北路，南邻山体、民居至外窑街，西邻民居、山体至里窑街，北邻空地、兴泰花苑至外南线公路、河道及南洋北路，区域交通条件不够便利。窑山花园地处瓶窑老镇区块，与兴泰花园、观山花苑住宅小区及一些缺少合理规划的民居相邻，区块整体环境状况较差，但居住氛围较浓厚；周边分布了余杭区农村商业银行（瓶窑支行桥北分理处）、瓶窑农贸市场、余杭区绿苑幼儿园、瓶窑中学等配套设施，区域基础设施完善，配套设施较齐全。
窑山花园35幢位于小区中北部，紧邻窑山北路（东西向、自窑山花园小区内部穿过），总楼层6层。本次拍卖标的窑山花园35幢1单元401室位于第四层，南北向，东边套。
拍卖标的所属的窑山花园34-39幢宗地总面积9300平方米，东至民居，南至窑山北路，西至民居及山体，北至空地。宗地整体形状不规则（但不影响住宅楼布局），土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）；红线内“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），并且红线内部道路、地下管网等均已到位。
本次拍卖标的杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室房地产分摊土地使用权面积67.4平方米，权利类型：国有建设用地使用权，使用期限：至2073年4月30日。
窑山花园35幢总楼层6层，建成年份为2006年，钢筋混凝土结构，建筑物外墙瓷砖、涂料饰面。
经第三方评估机构实地查勘，本次拍卖标的杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室为第四层住宅用房（单元楼层平面布局两户），南北向、东边套，房屋建筑面积118.68平方米（其中套内面积107.78平方米，分摊面积10.9平方米），内部户型为三室二厅一厨二卫（两室朝南、一室朝北、客厅主体朝东、餐厅朝北）。房屋内部现已装修：厅、室地面铺设木地板，墙面及顶刷乳胶漆；厨、卫地面铺设地砖，墙面贴瓷砖，塑扣板吊顶；防盗门（室内木门）、铝合金窗户，一般水电卫设施。
至拍卖价值时点，拍卖标的房屋处于空置状态。经第三方评估机构查勘并综合分析，拍卖标的房屋完损等级为完好房。
根据杭州市国土资源局余杭分局出具的《杭州市不动产权属信息查询记录》，拍卖标的不动产（房屋）坐落：杭州市余杭区瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室，房屋建筑面积：118.68平方米，权利人：王志娟，权证号：余房权证瓶移字第09073668号，登记时间：2009年12月10日，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，限制信息：房产有查封无抵押、宗地有查封无抵押。
根据杭州市国土资源局余杭分局出具的《杭州市不动产权属信息查询记录》，拍卖标的不动产（土地）坐落：瓶窑镇窑山花园35幢1单元401室，权利人：王志娟，权证号：杭余商国用（2009）第28020号，权利类型：国有建设用地使用权，土地使用权面积：67.4平方米，使用期限：至2073年4月30日。
（特别提醒：本公告介绍内容仅作参考，应以现场实物为准）
起拍价：129万元，保证金：20万元，增价幅度10000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2018年5月10日16时止接受咨询，有意看样者请于2018年5月10日上午9时至12时自行前往看样，看样联系人：傅先生，联系方式：。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。有关房屋税费数额、买受人承担税费的******开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。对过户政策有疑问的，请自行向杭州市房产登记管理机关进行咨询，拍卖人不责任该问题的答疑。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年5月10日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金40万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2018年5月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州经济技术开发区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：9693)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：1、中国银行杭州经济及技术开发区支行，联系人：章先生，联系方式：、。2、中国农业银行杭州延安路支行，联系人：张听，联系方式：、。3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：、。4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：、。5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，。6、杭州银行下沙支行，联系人：王菁菁，。也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。
联系地址：杭州经济技术开发区海达南路555号
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