杭州首批集中供地市场解读②：余杭区11宗地块
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好地网3月28日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第二篇：余杭区11宗地块
【相关链接：杭州首批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块】
余杭区本次的推地量居于各区前列，供地11宗，总出让面积867.5亩，总建面125.1万方，总起价198.3亿，起价位列十区头部，供地建面仅次于萧山（156.9万方），位列第二。
在2021年底的第二批集中供地中，余杭区出让2宗地，其中之一为杭腾未来社区地块，出让总建面68万方，成交总金额105.4亿。
余政储出[2022]10号，性质为住宅，位于杭州云城、西站枢纽核心区，距杭州西站及其综合体不到500米，是西站枢纽核心区头部次推出的纯宅地。
该地块住宅限价36100元/㎡（含精装4000元/㎡），与本地块相同。
余政储出[2022]12号，性质为住宅，距地铁2、5、16号线㎡。
此外，地块中止楼面价也比较相近，均略高于19300元/㎡
*地块曾在2021年第二批集中供地中挂牌后撤销，为竞品质地块，且需配建不少于10465㎡公租房。彼时起始楼面价20682元/㎡，高于本次挂牌的上限楼面价；新房限价30500元/㎡，本次挂牌限价上涨了700元/㎡。
地块周边2021年头部批集中供地时出让了2宗地块。
余政储出[2022]11号、5号地块航拍图（来源：好地大数据）
余政储出[2022]7号、13号地块航拍图（来源：好地大数据）
7、良渚新城玉鸟路北杜文路东地块
地块毛坯限价25000元/㎡，限制销售对象，销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。
8、未来科技城联荣片区01号地块
余政储出[2022]6号，性质为住宅，位于瓶窑老城区，出让面积68645㎡，容积率1.2，总建面82374㎡。
瓶窑板块内2021年并无地块出让，本次挂牌的地块北侧300余米，2020年5月19日，新力拿下2宗地块。
以上限价格51222万元竞得余政储出〔2020〕14号瓶窑集镇A6地块，楼面价12895元/㎡，溢价率28.95%，自持7%。这是新力首次在杭州土地市场公开拿地；
以总价93730万元竞得余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7地块，楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%。
两宗地块容积率1.5，新房限价2.4万/㎡，与之相比，本地块限价高了4500元/㎡，不过地块容积率更低，仅1.2。
10、杭州钱江经济开发区獐山老集镇提升改造獐山路以东居住地块
余政储出[2022]9号，性质为住宅，出让面积28656㎡，容积率2.2，总建面63043.2㎡。
地块起价57181万元，起始楼面价9070元/㎡，中止价62681万元，中止楼面价9943元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为63181万元-上限价格64042万元（均含本数）。
地块项目启航城3月27日新领预售证，新房限价2万/㎡，与本地块相同。
11、黄湖镇育前路东、通学街北商住地块
余政储出[2022]8号，性质为商住，出让面积44810㎡，容积率1.2，总建面53772㎡。地块需建设总建面不小于5000㎡、用地面积不大于3300㎡的商业建筑一处，集中设置在地块西侧，不得销售和分割转让；需配建不少于4877.2㎡公租房。
地块起价22181万元，起始楼面价4125元/㎡，中止价24181万元，中止楼面价4497元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为24381万元-上限价格24842万元（均含本数）。
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