杭州节后首拍一宅一商揽金152亿临安租赁用地成交楼面价1200元㎡
据土地情报数据监测显示，2月14日，杭州市临安区经济适用住房开发有限公司经过1轮竞得临安区双林高校单元B-02-08地块，以底价8259万元摘得，楼面价1200元/㎡。该地块是临安区推出的第二宗租赁宅地，东至白泥路，西至规划溪水北路，南至规划纬一路，北至规划支三路，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。
同日，杭州道明科创新材料有限公司经过1轮竞得闲林街道里项村B-02商务办公地块，以底价6917万元摘得，楼面价2550元/㎡。
图：临安区双林高校单元B-02-08地块位置示意图
交通方面，地块周边公交线路较多，公共交通出行较为便捷。
教育方面，地块3公里范围内有西墅幼儿园和康乐幼儿园（新园区），天目实验学校和天目外国语学校。
医疗方面，地块3公里范围内仅有临安骆氏中医针灸医院，医疗配套较为欠缺。
商业方面，地块周边有苕溪时代生活广场，嘉利华购物中心、沪杭百货、锦城新天地购物广场(锦桥店)等，商业氛围较为浓厚。
截至目前，杭州共出让14块租赁用地，均以零溢价成交，楼面价在1000-5000元/㎡，本次出让地块推出楼面价处于租赁用地较低水平。
周边在售项目较多，单价较高的住宅为万科西望，均价30522元/平方米；雨润星雨华府（锦北街道）单价为6000元/平方米，为周边在售单价蕞低项目。
本次出让地块为临安区双林高校单元B-02-08地块，周边3公里范围内交通、教育、商业等配套较为完善，但欠缺大型医疗配套。地块位于临安大学城板块，或能承载部分高校人群的住房需求，但是建设人才专项租赁住房，融资成本高，回报率低，盈利周期长，对房企资金流有一定要求。此外，还需考虑各方潜在竞争对手，如品牌长租公寓、酒店式公寓、房产项目自持部分、周边较多的在售住宅等。
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