杭州首批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块
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原标题：杭州首批集中供地市场解读①：主城四区11宗地块
好地网3月26日消息（研究员 颜景椿）日前，杭州市2022年首批集中供地正式挂牌，60宗涉宅地（包括2宗租赁用地）亮相，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
本批地块出现了不少新变化，如取消勾地直接挂牌、设中止价，一次性报价时“次高价者得”等。
【相关链接：一次报价+摇号！杭州首批60宗地块挂牌，出现四大变化】
针对这些地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来头部篇：杭州主城4区11宗地块
本批次地块以外围区域为主，杭州主城四区供地不多，共计挂牌11宗地块，总出让面积592.73亩，总建面90.5万方，总起价227.2亿，从体量上来看占60宗地块总建面的15.6%。
而在去年年底的第三批集中供地中，仅拱墅区一区出让宗数就达到12宗，总建面168.7万方，总起价334.7亿，供应量位于十区之首。4区供应的总建面更是达到244万方，占2021年三批地块总建面的59%，此次供应与之相比差距不小。
杭政储出[2022]4号地块，性质为商住，地处市中心，距地铁2、10号线㎡，地块商业占比40%。
地块曾在2021年杭州第二批集中供地时挂牌后撤销，商业占比同为40%，需配建不少于2882.26㎡公租房。彼时起始楼面价为33267元/㎡，高于本次挂牌的上限楼面价，新房精装限价5.8万/㎡，比本次低了600元/㎡。
该地块项目建发·书香印翠，新房限价5.8万/㎡（含精装5000元/㎡），相比之下本地块限价高了600元/㎡。
杭政储出[2022]10号地块，性质为住宅，位于三墩板块，位于紫之·之浦快速路东侧，距地铁2号线㎡。
在2021年杭州第二批集中供地中，地块曾挂牌后撤销，为“竞品质”地块，需现房销售，且需配建不少于9746.88平方米公租房，彼时起始楼面价18237元/㎡，新房限价3.6万/㎡（含精装4000元/㎡），相比之下本次起始楼面价上涨了2353元/㎡，新房限价也上涨了800元/㎡，无现房销售、配建公租房要求。
杭政储出[2022]1号地块，性质为住宅，位于采荷单元，与钱江新城板块仅一路之隔，距杭州市政府1.1公里，地铁7、9号线余米，占据城市核心区位。
地块体量较小，出让面积仅5766㎡，容积率2.9，总建面16721.4㎡，起价63543万元，起始楼面价38001元/㎡，中止价69543万元，中止楼面价41589元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为70043万元-上限价格71168万元（均含本数）。
杭政储出[2022]2号地块，性质为商住，位于九堡，距离地铁1、9号线㎡，商业占比30%，沿杭海路布设的商务办公建筑计容面积比例不低于20%，还需配建不少于3427.87㎡公租房。
地块东侧300余米，2020年10月，新希望以总价10.7亿竞得余杭数字商贸城单元宅地，拿地楼面价20730元/㎡+竞配自持面积比例2%，地块新房限价3万/㎡（含精装3000元/㎡），项目德信新希望·长粼之宸已售罄。
此外，地块南侧500余米，北辰聆潮府去年12月底首开，近期高层均价约3.35万/㎡。
杭政储出[2022]3号地块，性质为住宅，位于钱江新城二期区块，据地铁9号线㎡。
杭政储出[2022]7号地块，性质为住宅，位于艮北新城板块，与钱新二期板块仅一路之隔，距上述四堡七堡单元JG1402-22地块仅相距700余米。
杭政储出[2022]9号地块性质为住宅，位于钱江新城二期，南临钱塘江，距地铁9号线米，与上述牛田单元地块相距1.6公里，与同在钱江新城二期板块内挂牌的四堡七堡单元JG1402-22地块相距2.4公里。
3宗地块位置（来源 好地大数据）
西南侧600余米为滨江集团&融信拿下的四堡七堡单元JG1402-32地块，楼面价44938元/㎡，溢价率29.88%，自持17%，地块新房限价6.75万/㎡（含精装6000元/㎡）。
四堡七堡单元JG1402-22地块航拍图（来源：好地大数据）
牛田单元R21-11地块航拍图（来源：好地大数据）
四堡七堡单元JG1404-47地块航拍图（来源 好地大数据）
地块曾在2021年杭州第二批集中供地中挂牌后撤销，为“竞品质”地块，需现房销售，且需配建不少于7267.56㎡公租房，彼时起始楼面价21404元/㎡，比本次高了3097元/㎡；新房限价3.4万/㎡（含精装3500元/㎡），与本次相同。
地块周边去年出让的地块不少，杭钢板块内在去年第三批集中供地中就出让了3宗宅地，均为封顶摇号地块，其中：
杭政储出[2022]6号地块，性质为住宅，位于申花单元，距地铁5、10号线㎡，需配建不少于不少于10359㎡公租房（占比约16%）。
地块周边在去年第三批集中供地时出让了5宗地块，4宗为纯宅地，均封顶摇号。其中：
杭政储出[2022]8号地块，性质为住宅，位于运河新城板块，距地铁4号线㎡。
地块西南侧200余米，招商&北京科技园摇号拿下运河新城单元GS1001-15地块；封顶价94060万元，楼面价17625元/㎡，溢价率9.93%，地块新房限价与本地块相同。
此外，地块西南侧400余米，保利潮和阅江台轩在售，高层均价3.3万/㎡。
地块曾在2021年杭州第二批集中供地中挂牌后撤销，为竞品质地块，且需配建不少于11125.92㎡公租房。彼时起始楼面价为24896元/㎡，略高于本次挂牌；新房限价与本次相同。
地块南侧300米左右，2021年杭州首批集中供地时出让2宗宅地，均达到封顶自持：
此外，地块西南部2公里左右，荣盛·江荣府在售，高层均价3.8万/㎡。
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