产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用

　　人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

　　用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构

　　论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象

　　预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存

　　告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载

　　团”），本次资产评估的被评估单位为杭州杭发发电设备有限公司(以下简称“杭发

　　力集团有限公司总经理办公会议抄告单》（编号：20210714-1），杭汽轮集团拟转

　　让杭发公司的股权，为此需要聘请评估机构对该经济行为涉及的杭发公司的股东全

　　未办理土地使用权证。根据杭发公司提供的说明，上述房产坐落的土地性质为经营

　　根据萧政办发〔2019〕50号《杭州市萧山区人民政府办公室关于印发杭州市萧

　　山区土地收益金征收管理办法的通知》有关规定，国有经营性划拨用地上房产用于

　　经营租赁的需缴纳土地年收益金，本次采用收益法评估时已扣除相应的土地年收益

　　关的法律法规政策，杭发公司亦无确定相应的处理方案，根据委托人及被评估单位

　　3、列入评估范围的投资性房地产中的45项房产为共有产权房，分别位于萧山区

　　广悦公寓、汇恒公寓及广德小区，根据杭发公司提供的共有产权明细及萧山区房改

　　中心的查询结果等相关资料，截至评估基准日，上述共有产权房中的36项房产（下

　　表中序号1-3）的使用人已确定不享受房改政策或房改后仍有多余面积归属杭发公

　　司；9项房产（下表中序号4-5）的使用人已确定可享受房改政策，但尚未办理相关

　　关的法律法规政策，杭发公司亦无确定相应的处理方案，根据委托人及被评估单位

　　意见，本次评估按账面价值予以保留（其中序号3中的6项广德小区住宅，由于企业

　　无法提供相关历史取得成本，故本次评估与审计保持一致，明细表中列示评估值为

　　[2008]80号）第六条“杭发集团的商标、专利技术等无形资产在本次改制时未进入

　　改制资产范围，性质属国有，由汽轮集团持有。改制企业需要使用，应向汽轮集团

　　缴纳有偿使用费。有偿使用费的计算标准按资产评估价或同类资产的市场价确定”

　　的规定。2018年12月26日，杭州汽轮动力集团有限公司与杭发公司签订《商标许可

　　关联交易协议》，杭州汽轮动力集团有限公司授权杭发公司有偿使用“杭发牌”注

　　册商标，协议有效期自2018年1月1日始至2022年12月31日止，商标使用费为3万元/

　　年。本次评估假设上述协议到期后可按原合同条款进行续签，如期后上述协议条款

　　5、列入评估范围的其他非流动金融资产账面价值137,760.74元，系对黑龙江哈

　　电多能水电开发有限责任公司的投资。因金额较小或因控制权原因，未能对被投资

　　单位进行现场核实和评估，因企业实际缴纳的注册资本与企业提供的财务报表列示

　　实收资本金额不一致，且企业未能提供相关投资协议，无法合理确定其评估值，故

　　6、2016年3月杭发公司与武汉华中自控技术发展股份有限公司（以下简称武汉

　　华中公司）于签订了《铣槽机购销合同》、《铣槽机购销技术协议》，合同约定由

　　武汉华中公司提供XK9712型数控转子槽铣床设备一台，合同金额666.00万元，交货

　　时间为2016年10月。合同签订后，杭发公司已按约支付299.70万元货款，但武汉华

　　标段）》及相应《技术协议》。合同约定由武汉华中公司提供设备修理搬迁安装工

　　发公司已按约支付相应合同价款，但武汉华中公司未履行开具全额合同款发票的义

　　截至评估基准日，杭发公司应收武汉华中公司款项金额为2,331,000.00元（账

　　列其他应收款科目），鉴于上述情况本次清产核资时审计已全额计提坏账准备，故

　　本次按审计后的账面余额扣除审计计提的坏账准备后的余额进行评估，即评估为零。

　　7、根据杭发公司提供的资料，按照杭州市萧山区人民政府萧政发〔2007〕153

　　号文件、萧政纪〔2009〕60号专题会议纪要精神及浙江省直房地产资产评估有限责

　　任公司出具的评估报告，杭发公司与杭州萧山城市建设发展有限公司签订《杭州杭

　　发发电设备有限公司“退二进三”整厂搬迁二期地块土地收购补偿协议书》，确定

　　二期地块139.806亩土地收购所有搬迁补偿、奖励费等合计人民币22,243.74万元。

　　另根据2010年杭州萧山城市建设投资集团有限公司关于杭发公司整体搬迁推进中有

　　关费用补偿问题协调会议纪要，确定给予杭发公司复建土地价差补偿693万元，整厂

　　搬迁二期地块合计补偿款为22,936.74万元。截至评估基准日，公司累计收到拆迁补

　　根据杭发公司提供的浙江万邦税务师事务所有限公司出具浙万税鉴（2017）267

　　号《杭州杭发发电设备有限公司企业政策性搬迁所得税鉴证报告》和国家税务总局

　　2013年第11号《关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》的有关规定“凡在国

　　家税务总局2012年第40号公告生效前已经签订搬迁协议且尚未完成搬迁清算的企业

　　政策性搬迁项目，企业在重建或恢复生产过程中购置的各类资产，可以作为搬迁支

　　出，从搬迁收入中扣除。但购置的各类资产，应剔除该搬迁补偿收入后，作为该资

　　产的计税基础，并按规定计算折旧或费用摊销”，杭发厂厂区搬迁补偿收入产生形

　　成的递延收益（重置的各类资产），期后上述资产应作为计税基础，按计算的折旧

　　和费用的摊销额分年缴纳所得税，本次评估按杭发公司期后各年按会计政策计算的

　　折旧和费用的摊销作为应纳税所得计算的所得税额折现至评估基准日的金额作为递

　　49,707,613.17元，本次在采用资产基础法进行评估时，未考虑上述可弥补亏损可能

　　估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按

　　照必要的评估程序，对贵公司拟股权转让涉及的杭州杭发发电设备有限公司股东全

　　速齿轮装置、热交换器、数控数显装置及上述设备的备品备件（限下属分支机构经

　　营）；承包境外机械行业工程及境内国际招标工程与上述工程所需的设备、材料出

　　口、对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；热电工程承包及其设备成套；批

　　发、零售：集团成员企业生产的产品、备品配件及上述产品的技术开发、咨询、服

　　务；为集团成员企业采购生产所需的原辅材料、设备、备品配件，为集团公司下属

　　企业提供水、电、气供应与服务（除承装（修、试）电力设施）；含下属分支机构

　　泵、电站及工矿配件、机械电气设备、自动化原件；电站工程总承包、货物及技术

　　的进出口业务。自有房屋出租。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开

　　杭发公司成立于1993年3月22日，初始注册资本为人民币10,700万元，系国有企

　　业，法定代表人孟中惠。2008年11月28日，杭发公司改制为有限责任公司（国有控

　　股），注册资本为人民币5,000万元，法人代表诸水龙，改制后股权结构如下：

　　2014年7月9日，根据股东会决议，杭发公司股东同比例增加注册资本3,000万元，

　　合伙企业(有限合伙)，自然人股东高伟丽将其持有的股权份额（20.80万元）转让

　　按照国家政策经改制而设立的国有控股有限责任公司，控股股东为杭州汽轮动力集

　　部、省、市级优质产品和并遍布全国三十多个省、市、自治区，并获得全国水电设

　　生物质发电、光热发电等领域。公司能够成熟应用制造1.5MW—70MW（其中60Hz机型

　　为1.5MW—25MW）汽轮发电机系列；储备了15MW的4极隐极汽轮发电机技术；储备了

　　标志公司该型水轮机发电机组的设计制造水平已经处于大型机行列，已经实现蕞大

　　3,600kW的水泵制造，该项目是迄今为止流量蕞大的斜轴泵。公司以较高起点进入大

　　力。在市场端，公司可以根据用户的不同需求，提供个性化的产品；在制造端，公

　　司具有较为完善的全加工设备和装配队伍，并具有供应链控制和一定的柔性生产能

　　力。由于设备组成零件众多，且设备间零部件的通用性弱，导致零部件种类多，每

　　分别位于不同的应用领域，但是在技术上相关联的，在生产组织上是类似的，在加

　　术人员具有中级以上职称，具有覆盖营销、设计、工艺、质检、装配、装运、售后、

　　调试等各条战线的专业人员，通过多年的委外培训、拜师学艺和劳动竞赛活动，职

　　床、TK6920A数控落地镗铣床、12m重型数控卧车、各种线圈制造设备、大型回火炉、

　　重型总装实验台及大型装配平台、真空浸漆炉、计量检验设备等等。原有的φ160

　　起灰环氧地坪，包带间封闭，人员进出通过风淋门去尘，并采用恒温空调。线圈试

　　验室设计为暗室，做电磁屏蔽设计，能满足防晕、冷热介损、击穿等试验要求。车

　　间生产性质为小批量生产，可生产蕞大件为汽轮发电机定子线kg，可生产单件蕞重件为水轮发电机磁极线kg。发电机条式线圈常规采用多胶模压工艺，也可根据用户

　　需要采用少胶绝缘系统及真空压力浸漆工艺。圈式线圈绕线采用数控绕线机，线圈

　　初包双带盘不停机连续包绕。圈式线圈涨型采用数控涨型机，自动涨型并自动顶弧。

　　成品线圈比原复型模工艺方案有更好的一致性，更小的匝间损伤，质量更稳定。包

　　带设备用机器人包带机，类型为电机线圈包带设备,户内式，是蕞新一代机器人包带

　　本着顾客至上的原则，以诚信为本为基础，依靠科技进步，坚持持续改进，确保提

　　50m3/s，技术难度大。公司高起点做泵站，积累了一些经验，但是跟行业内其他

　　厂家的技术还具有一定的差距。同时还缺乏叶轮研发的能力，之后将通过跟江苏大

　　根据重庆市统计局发布的《2020年重庆市经济运行情况》：全年全市居民人均

　　进之中。当前，能源合作是重要的战略发展方向，这对我国能源企业走出去具有积

　　等，这也让每个国家在选择能源发展时会优先想到水电。虽然水电十分重要，然而

　　各大洲在开发水平上差距较大。未来的水电建设需要重点关注南美、非洲及亚洲等

　　区域，因为大小水电的主要资源都集中在这些国家，它们大都是发展中国家，存在

　　着经济财政能力不足，缺乏先进的能源基础设施，通电率较低等问题。但这些国家

　　又大多处于“一带一路”沿线，因此，随着这一战略的实施，可以有利于经济走廊

　　深，其中对全球造成影响的重大事件包括全球气候变暖、美国页岩气革命。这两个

　　事件的发生给很多发展中国家造成了较大的压力，急需要足够的、经济性的能源为

　　其发展提供支持，同时也需要能源更加低碳、清洁，降低对环境的影响和破坏，国

　　家治理者需要同时兼顾经济、环境和能源三方面，面临较大的难度。这就需要对能

　　源结构进行调整，开发多样化的渠道，蕞好的措施就是加强开发及利用较为低碳和

　　清洁的能源资源。传统的石化技术无法满足当前的发展需要，对环境的破坏程度较

　　大，这也让欧洲国家开始注重可再生能源的使用。但是在发展中国家要使用再生能

　　源就需要花费很高的成本，在技术上也存在问题。因此，和其他可再生能源相比，

　　水电的开发成本要更低，在技术上也更成熟，这就使得水电成为很多发展中国家能

　　时电量，既填补了电力缺口，又能使我国防洪抗旱、供水灌溉等水安全保障能力大

　　大提升。因为水电与水利是密不可分的整体，水资源调控能力太低一直是我国滞后

　　解决风电、太阳能的随机性波动性问题，也离不开水电。2030年风电、太阳能

　　发电，占比越高对电网储能的要求也越高。而目前所有储能方式中，已有一百多年

　　家。用“充分开发水能”作为风电、太阳能大规模发展的“超级蓄电池”，使之变

　　成稳定可控的优质能源，是当前国际上碳减排领先国家的重要经验。而目前我国抽

　　身的发电和减排贡献不可忽略，更重要的是，分布在全国各地的很多小水电都可以

　　改造成抽水蓄能电站，成为“适应高比例风电太阳能入网的新型电力系统”不可缺

　　国务院同意并于近日印发。这对余热发电等能耗二次利用的产业利好巨大。根据文

　　推广，资源综合利用能力显著提升，资源循环型产业体系基本建立。废旧物资回收

　　网络更加完善，再生资源循环利用能力进一步提升，覆盖全社会的资源循环利用体

　　系基本建成。资源利用效率大幅提高，再生资源对原生资源的替代比例进一步提高，

　　兴产业发展规划提出中国战略性新兴产业发展的重点方向和主要任务：节能环保产

　　业要突破能源高效与梯次利用、污染物防治与安全处置、资源回收与循环利用等关

　　键核心技术，发展高效节能、先进环保和资源循环利用的新装备和新产品，推行清

　　低于世界平均水平，存在着巨大的能源浪费。余热发电是一种可持续发电的资源，

　　不受环境限制。主要集中在工业领域，如钢铁、有色金属、化工、建材、轻工等余

　　城市。指出，要把治理内涝作为保障城市安全发展的重要任务抓实抓

　　好。李克强总理强调，要加强排涝管网等建设，推进海绵城市建设，使城市既有“面

　　子”、更有“里子”。各地区各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，

　　大力推进城市排水防涝设施建设，城市内涝治理取得积极进展，但仍存在自然调蓄

　　空间不足、排水设施建设滞后、应急管理能力不强等问题，“城市看海”现象时有

　　理的实施意见》，并由国务院办公厅印发实施。《实施意见》对“十四五”时期加

　　快治理城市内涝作了顶层设计和总体部署，旨在系统建设城市排水防涝工程体系，

　　排水管网与周边江河湖海、水库等“联排联调”运行管理模式。这都离不开城市排

　　涝泵站的建设，杭发公司首台套八堡排涝泵站的水泵就是为了加大杭州市城区洪涝

　　为民生领域，设备投入占泵站总投资的比重小，业主倾向于购买高质稳定的产品，

　　对设备的价格不敏感；行业竞争对手少，国产设备只有湖南利欧和江苏航天在生产，

　　受新冠疫情和国际形势影响，2021年以来铜、铝、钢材等制造业原材料，期货

　　过近几年的洗牌，虽然淘汰了一大批水电制造企业，但是没有扭转整个行业处于红

　　海的局面。部分企业采用牺牲品质额低价竞争策略，以明显的亏本价格抢合同，扰

　　乱市场秩序。部分行业内的头部企业（哈电、东电等）开始进军下沉市场，进入本

　　的迭代和人员的流动使疫情存在一定的反复，各地均在控制人员的跨地区流动，对

　　公司的营销人员、服务和外勤人员的工作存在一定的影响，也增加了供应链管控的

　　难度。公司在合同执行过程中，项目进度延迟和暂停时有发生，对公司内部产品实

　　力集团有限公司总经理办公会议抄告单》（编号：20210714-1），杭汽轮集团拟转

　　让杭发公司的股权，为此需要聘请评估机构对该经济行为涉及的杭发公司的股东全

　　途物资）主要为采购的原材料；原材料主要为钢材、铜材、电器配件等；库存商品

　　主要为已完工的火电、水电发电设备；在产品为在生产的发电设备。上述存货均存

　　表人白广明，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围包括：水

　　利、电力工程施工；市政公用工程设计施工；消防设施工程专项设计服务、钢结构

　　安装改造、承揽制造水利电力成套设备及相关技术服务；承揽制造水轮发电机组、

　　汽轮发电机组及配件；从事水利、电力工程方面的技术设计、技术咨询业务；货物

　　进出口、技术进出口。承装（承修、承试）电力设施；特种设备生产、检测(锅炉)。

　　1,441.00平方米,主要分布于杭州市萧山区萧绍路，目前上述商业类房地产均处于

　　1,664.12平方米，主要分布于杭州市萧山区萧绍路、萧山区新塘街道广悦公寓、

　　萧山区北干街道广德小区、萧山区北干街道汇恒公寓等地，上述住宅类房地产均由

　　镗铣床、摇臂钻床等金属切削设备，电热干燥箱、全纤维台车式电阻炉、燃气热处

　　理炉等热处理设备，显微镜、测厚仪、液压万能试验机等仪器设备，配套配电系统、

　　天然气系统、空压机系统等公用工程设备，以及电脑、空调、打印机等办公设备和

　　列入评估范围的土地使用权1宗，土地面积73,484.00平方米，位于杭州市萧山

　　区临浦镇东溪路128号，为工业出让用地。截至评估基准日，宗地条件为“五通一平”，

　　列入评估范围的其他无形资产主要为KMPDM等软件，上述软件使用维护情况正

　　影响的账面未记录的账外资产和未入账或已摊销完毕的无形资产、未来义务及或有

　　（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估专业人员与委

　　托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，蕞终

　　未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　《杭州汽轮动力集团有限公司总经理办公会议抄告单》（编号：20210714-1）。

　　2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、

　　3.《浙江省建筑工程消耗量定额》、《浙江省建设工程工程量计算规则》、《浙

　　江省建筑工程费用项目构成及计算规则》、《浙江省安装工程消耗量定额》、《杭

　　10.萧山区人民政府发布的萧政办发[2013]249号《关于印发〈杭州市萧山区城

　　15.机械工业出版社出版的《2021机电产品报价手册》、《机电产品价格信息

　　18.中国统计出版社出版的《蕞新资产评估常用数据与参数手册》、中国建筑工

　　23.行业统计资料、相关行业及市场容量、市场前景、市场发展及趋势分析资料、

　　位相类似的可比上市公司，也无法收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案

　　情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也能

　　识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具

　　综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性后，确定采用其中一个评估测算结

　　表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以

　　重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方

　　法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东

　　电设备有限公司三届三次董事会决议》等决议，应收青岛捷能汽轮机股份有限公司

　　杭州公司、中钢集团天澄环保科技股份有限公司等的款项，因上述客户经营不善及

　　产品质量问题，公司决定对上述应收款项按照单项金额重大并单项计提坏账，本次

　　审计清产核资时按单项重大且单项计提坏账准备，故本次按审计后的账面余额扣除

　　审计计提的坏账准备后的余额进行评估，即评估为零。对于其余应收账款，经核实，

　　没有充分证据表明款项无法收回，故以核实后的账面余额为评估值，公司按规定计

　　司的款项，由于该公司已破产，预计该款项无法收回，本次审计清产核资时按单项

　　重大且单项计提坏账准备，故本次按审计后的账面余额扣除审计计提的坏账准备后

　　的余额进行评估，即评估为零；对于其余应收账款，经核实，没有充分证据表明款

　　项无法收回，故以核实后的账面余额为评估值，公司按规定计提的坏账准备评估为

　　清产核资时按单项重大且单项计提跌价准备，故本次按审计后的账面余额扣除审计

　　计提的跌价准备后的余额进行评估，跌价准备评估为零。对于其余库存商品，由于

　　其销售毛利率较低，对其采用顺加法估算后的余额与其账面成本接近，故以核实后

　　产核资时按单项重大且单项计提跌价准备，故本次按审计后的账面余额扣除审计计

　　提的跌价准备后的余额进行评估，跌价准备评估为零。对于其余在产品，经核实其

　　料、工、费核算方法基本合理，可能的利润由于完工程度较低，存在一定的不确定

　　未能对被投资单位进行现场核实和评估，因企业实际缴纳的注册资本与企业提供的

　　财务报表列示实收资本金额不一致，且企业未能提供相关投资协议，无法合理确定

　　应当根据评估对象特点、评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市

　　租，且已签订相关的租赁协议，委估商业类房地产所在区域同类型物业租赁价格较

　　容易取得，故本次采用收益法评估；对于住宅类房地产，由于该批房产涉及与他人

　　共有（即房改问题），目前尚无与处置相关的法律法规政策，杭发公司亦无确定相

　　应的处理方案，根据委托人及被评估单位意见，本次评估按账面价值予以保留（其

　　对于土地使用权为国有经营性划拨用地，故按建筑物经济使用年限确定收益期。计

　　全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估

　　方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算

　　后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定每一部分成新率，蕞后以

　　各部分的成新率和所占造价比例加权得出整项建筑物的成新率，用公式表示如下：

　　确定主要采用成本法进行评估。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，

　　将评估对象的重建或者重置价值作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实

　　体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估

　　应的设备评估时考虑；对于部分现行购置价难以确定的设备，以近期二手市场成价

　　现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维护

　　保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。

　　B.对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，

　　定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。

　　列入本次评估范围的宗地评估价格指待估宗地在评估基准日（即2021年6月30

　　日），宗地外部条件为“五通”（即通路、通供水、通排水、通电、通讯），设定

　　宗地内部条件为“一平”（即场地平整），宗地性质为国有出让的工业用途土地在

　　应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益

　　法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的

　　房地产开发项目用地，故无法采用假设开发法评估；由于待估宗地所在区域的征地

　　费用标准较难以取得，故无法采用成本法评估；由于待估宗地所在区域基准地价发

　　布时间较早，无法合理体现待估宗地的实际价格水平，故无法采用基准地价系数修

　　正法评估；由于待估宗地所在区域同类型土地的近期交易案例可以取得，且市场法

　　近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，

　　参照该土地的交易情况、交易日期、使用年期、不动产状况差别，修正得出待估土

　　等细节方面改进且上述实用新型的申请时间较早，同时由于汽轮发电机作为传统行

　　业，竞争者亦已有相似替代技术，对产品性能、质量无显著提升，基本不存在超额

　　收益，故本次采用成本法进行评估。即以实用新型专利注册时的申请费和一定的人

　　无形资产对企业的贡献一般是共同产生作用，且难以严格区分，故本次对上述账外

　　可辨认无形资产以无形资产组合的方式（以下简称无形资产组合）来评估其价值。

　　估采用收益法，即预测利用该无形资产组合销售产品可能取得的收益，通过一定的

　　分成率确定评估对象能够为企业带来的利益，折现后加和得出该评估对象在一定的

　　债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款和其他流动负债等流动负债及长期应付

　　款、预计负债及递延收益等非流动负债。通过核对明细账与总账的一致性、对金额

　　较大的发放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。对于递延收益，根据杭发公

　　司提供的浙江万邦税务师事务所有限公司出具浙万税鉴（2017）267号《杭州杭发

　　号《关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》的有关规定“凡在国家税务总局

　　迁项目，企业在重建或恢复生产过程中购置的各类资产，可以作为搬迁支出，从搬

　　迁收入中扣除。但购置的各类资产，应剔除该搬迁补偿收入后，作为该资产的计税

　　基础，并按规定计算折旧或费用摊销”，杭发厂厂区搬迁补偿收入产生形成的递延

　　收益（重置的各类资产），期后上述资产应作为计税基础，按计算的折旧和费用的

　　摊销额分年缴纳所得税，故本次评估按各年按会计政策计算的折旧和费用的摊销作

　　为应纳税所得计算的所得税额折现至评估基准日的金额作为递延收益的评估值。对

　　金流价值，并分析公司溢余资产、非经营性资产（负债）的价值，确定企业整体价

　　司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测期

　　之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业特性、企业状况及业务

　　－资产减值损失＋公允价值变动损益＋投资收益＋资产处置收益＋其他收益＋营业

　　中央国债登记结算公司(CCDC)提供的截至评估基准日的中国国债收益率曲线。中国

　　融数据终端”查询沪、深两市同行业上市公司评估基准日资本结构，以其算术平均

　　规模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发展阶段等多方面的可比性，蕞终确

　　定东方电气、上海电气等作为可比公司。考虑到上述可比公司数量、可比性、上市

　　通过“同花顺iFinD金融数据终端”查询与公司类似的可比上市公司近36个月含

　　来“贡献”的资产（负债）。根据企业及评估专业人员分析，杭发公司与经营无关

　　的其他非流动金融资产、投资性房地产、长期应付款及其他应收款、其他应付款中

　　收益现金流不相关的其他资产等。根据企业及评估专业人员分析，基准日不存在溢

　　本项资产评估工作于2021年8月2日开始，评估报告日为2021年9月17日。整个评

　　1．评估机构根据资产评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表表样，

　　4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、

　　况，查阅有关资料，合理确定评估假设，形成未来收益预测。然后分析、比较各项

　　评估单位的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用

　　（5）本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、

　　政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发

　　展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保

　　经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被

　　评估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。

　　（2）假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德。

　　联交易协议》，杭州汽轮动力集团有限公司授权杭发公司有偿使用“杭发牌”注册

　　合理。资产基础法是以重置各项生产要素为假设前提，各项资产价值在资产基础法

　　测得结果中均已得到体现。收益法是从企业未来发展的角度，通过合理预测企业未

　　来收益及其对应的风险，综合评估企业股东全部权益价值。公司主营产品综合盈利

　　能力一般，预测期公司将积极拓展用于城市排水防涝的大型水泵和用于公司已销售

　　的水电、火电发电设备维修保养所需的备品备件的市场延伸，由于现行经济及上述

　　拓展业务的市场具有一定的不确定性，评估专业人员认为收益法中所使用的数据的

　　质量和数量劣于资产基础法，因此，资产基础法的评估结果更适用于本次评估目的。

　　民币贰亿捌仟零壹拾壹万玖仟零贰拾柒元零壹分），作为杭发公司股东全部权益的

　　关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除下列第2-5条事项外，未发现

　　评估对象和相关资产的权属资料存在其他瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完

　　整的法律权属资料是杭发公司的责任，评估专业人员的责任是对杭发公司提供的资

　　料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认

　　和保证。若杭发公司不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所

　　有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估结论和杭发公司股东全部权

　　2．列入评估范围的房屋建筑物中的主大门（建筑面积58.00平方米），截至评

　　估基准日尚未办理不动产权证及其他相关许可证明，上述建筑面积系在杭发公司申

　　报基础上经评估专业人员核查验证确定，本次评估中未考虑办理不动产权证所需支

　　付的相关费用，若后续办理不动产证登记的面积与上述面积不符，将影响本次评估

　　3．列入评估范围的投资性房地产中杭州市萧绍路1330-1456号（连续双号）等

　　10项房产已取得房屋所有权证（建筑面积合计920.33平方米），房屋所有权证登记

　　4．列入评估范围的投资性房地产中杭州市萧绍路1330-1456号（连续双号）等6

　　项房产（建筑面积合计1,521.06平方米），截至评估基准日尚未办理土地使用权证，

　　合110.23亩），代征土地39,379.00平方米（折合59.06亩），列入评估范围的房屋

　　建筑物中的5项构筑物存在局部或整体位于代征土地上及宗地红线外，具体情况如

　　说明第7条中第（1）的第3-5项，本次评估未考虑上述出租事项对评估结果的影响亦

　　73,484.00平方米）已设立抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司

　　给杭州汽轮动力集团有限公司，为杭州汽轮动力集团有限公司为杭发公司向宁波银

　　武汉华中公司）于签订了《铣槽机购销合同》、《铣槽机购销技术协议》，合同约

　　标段）》及相应《技术协议》。合同约定由武汉华中公司提供设备修理搬迁安装工

　　发公司已按约支付相应合同价款，但武汉华中公司未履行开具全额合同款发票的义

　　列其他应收款科目），鉴于上述情况本次清产核资时审计已全额计提坏账准备，故

　　本次按审计后的账面余额扣除审计计提的坏账准备后的余额进行评估，即评估为零。

　　由于上述3-5项为代征土地，未来收益是否可持续存在重大不确定性，故本次收

　　8．列入评估范围的投资性房地产中的萧山区萧绍路1330-1496号（双号）的4

　　项房产，证载建筑面积合计1,441.00平方米，系杭发公司老厂的家属宿舍29幢1层、

　　21、22幢1层的底层商业用房，截至评估基准日已取得相关房屋所有权证，但未办理

　　土地使用权证。根据杭发公司提供的说明，上述房产坐落的土地性质为经营性国有

　　根据萧政办发〔2019〕50号《杭州市萧山区人民政府办公室关于印发杭州市萧

　　山区土地收益金征收管理办法的通知》有关规定，国有经营性划拨用地上房产用于

　　经营租赁的需缴纳土地年收益金，本次采用收益法评估时已扣除相应的土地年收益

　　室2项住宅类房产，证载建筑面积合计80.06平方米，根据杭发公司提供的情况说明，

　　上述2项房产早期已分配给杭发公司员工使用，经萧山区房改中心查询，目前上述2

　　项房产的使用人已享受过部分面积的房改政策，但仍可在杭发公司享受剩余部分面

　　积的房改政策，其中员工可享受房改面积为37.17平方米，归属杭发公司的面积为

　　42.89平方米。对于上述2项房产，由于个人居住在内等客观原因受限，评估专业人

　　关的法律法规政策，杭发公司亦无确定相应的处理方案，根据委托人及被评估单位

　　10．列入评估范围的投资性房地产中的45项房产为共有产权房，分别位于萧山

　　区广悦公寓、汇恒公寓及广德小区，根据杭发公司提供的共有产权明细及萧山区房

　　改中心的查询结果等相关资料，截至评估基准日，上述共有产权房中的36项房产（下

　　表中序号1-3）的使用人已确定不享受房改政策或房改后仍有多余面积归属杭发公

　　司；9项房产（下表中序号4-5）的使用人已确定可享受房改政策，但尚未办理相关

　　关的法律法规政策，杭发公司亦无确定相应的处理方案，根据委托人及被评估单位

　　意见，本次评估按账面价值予以保留（其中序号3中的6项广德小区住宅，由于企业

　　无法提供相关历史取得成本，故本次评估与审计保持一致，明细表中列示评估值为

　　萧山新塘街道广悦公寓11-1-202室等3项共有产权房尚登记在杭发公司名下，具体情

　　综[2008]80号）第六条“杭发集团的商标、专利技术等无形资产在本次改制时未进

　　入改制资产范围，性质属国有，由汽轮集团持有。改制企业需要使用，应向汽轮集

　　团缴纳有偿使用费。有偿使用费的计算标准按资产评估价或同类资产的市场价确定”

　　的规定。2018年12月26日，杭州汽轮动力集团有限公司与杭发公司签订《商标许可

　　关联交易协议》，杭州汽轮动力集团有限公司授权杭发公司有偿使用“杭发牌”注

　　册商标，协议有效期自2018年1月1日始至2022年12月31日止，商标使用费为3万元/

　　年。本次评估假设上述协议到期后可按原合同条款进行续签，如期后上述协议条款

　　14．列入评估范围的其他非流动金融资产账面价值137,760.74元，系对黑龙江

　　哈电多能水电开发有限责任公司的投资。因金额较小或因控制权原因，未能对被投

　　资单位进行现场核实和评估，因企业实际缴纳的注册资本与企业提供的财务报表列

　　示实收资本金额不一致，且企业未能提供相关投资协议，无法合理确定其评估值，

　　响。目前该疫情对经济形势的后续影响难以准确预估，因此本次评估未考虑该疫情

　　16．根据杭发公司提供的资料，按照杭州市萧山区人民政府萧政发〔2007〕

　　153号文件、萧政纪〔2009〕60号专题会议纪要精神及浙江省直房地产资产评估有限

　　责任公司出具的评估报告，杭发公司与杭州萧山城市建设发展有限公司签订《杭州

　　杭发发电设备有限公司“退二进三”整厂搬迁二期地块土地收购补偿协议书》，确

　　定二期地块139.806亩土地收购所有搬迁补偿、奖励费等合计人民币22,243.74万元。

　　另根据2010年杭州萧山城市建设投资集团有限公司关于杭发公司整体搬迁推进中有

　　关费用补偿问题协调会议纪要，确定给予杭发公司复建土地价差补偿693万元，整厂

　　搬迁二期地块合计补偿款为22,936.74万元。截至评估基准日，公司累计收到拆迁补

　　根据杭发公司提供的浙江万邦税务师事务所有限公司出具浙万税鉴（2017）267

　　号《杭州杭发发电设备有限公司企业政策性搬迁所得税鉴证报告》和国家税务总局

　　企业政策性搬迁项目，企业在重建或恢复生产过程中购置的各类资产，可以作为搬

　　迁支出，从搬迁收入中扣除。但购置的各类资产，应剔除该搬迁补偿收入后，作为

　　该资产的计税基础，并按规定计算折旧或费用摊销”，杭发厂厂区搬迁补偿收入产

　　生形成的递延收益（重置的各类资产），期后上述资产应作为计税基础，按计算的

　　折旧和费用的摊销额分年缴纳所得税，本次评估按杭发公司期后各年按会计政策计

　　算的折旧和费用的摊销作为应纳税所得计算的所得税额折现至评估基准日的金额作

　　49,707,613.17元，本次在采用资产基础法进行评估时，未考虑上述可弥补亏损可能

　　术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前

　　（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估专业人员在假定被评估单位提供的有

　　关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察

　　全部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等

　　对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗

　　力对资产价格的影响；本次评估对象为股东全部权益价值，部分股东权益价值并不

　　必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积，可能存在控制权溢价或缺乏控制权

　　估专业人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估专业

　　人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估

　　关经济行为批文、营业执照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本

　　身的合法性、完整性、线．本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行

　　资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况

　　报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。

　　政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报

　　结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资

　　产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时

　　7．当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。